在一系列政策“托底”下，不僅二手房出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升的反彈，北京的新房市場(chǎng)也出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，目前北京市新房成交量已連續(xù)三周上揚(yáng)，冷清近半年的售樓處也紛紛熱鬧起來。不過，新房市場(chǎng)成交量的回升卻沒能為開發(fā)商帶來提價(jià)的勇氣，目前新房項(xiàng)目定價(jià)沒有抬高，反而普遍低于預(yù)期。市場(chǎng)分析認(rèn)為，在高庫存的壓力下“去庫存化”是開發(fā)商的首要任務(wù)，以價(jià)換量的樓市主基調(diào)仍將持續(xù)。

　　成交量連續(xù)三周上漲

　　四環(huán)外的亞奧板塊今年入市的純新盤較少，該區(qū)域銷售的樓盤多為老盤最后一期，北京商報(bào)記者在該區(qū)域發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入10月后各樓盤的客戶到訪量猛增。北京城建的一處老項(xiàng)目定于11月開盤，為項(xiàng)目最后一期，目前已經(jīng)蓄客200多人，該項(xiàng)目工作人員稱：“這些顧客都是9月底以來到訪的，目前已是房源數(shù)量的一倍，預(yù)計(jì)去化效果會(huì)比較理想?！绷硪惶?a href="http://www.zhonghuixigou.com/stock/quote/sh601186/" target="_blank" title="中國(guó)鐵建 601186">中國(guó)鐵建的項(xiàng)目，客戶到訪量已是8月時(shí)的兩倍以上。

　　不僅客戶到訪量和蓄客量猛增，近期開盤項(xiàng)目的去化效果也較此前有明顯改觀。以上周開盤的房山良鄉(xiāng)一項(xiàng)目為例，新開盤的200多套房源當(dāng)日吸引460組客戶到現(xiàn)場(chǎng)參與搖號(hào)選房，開盤不到半日便全部售罄；而在此前的一周，碧桂園的項(xiàng)目甚至出現(xiàn)了一天之內(nèi)三度緊急加推房源的現(xiàn)象。

　　新房市場(chǎng)成交回暖也反映在市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上。市住建委官網(wǎng)顯示，10月第四周，北京新建商品住宅網(wǎng)簽量為2989套，環(huán)比上漲了36.4%，扣除保障房、自住房和定向安置房后，純商品房成交量也環(huán)比上升了四成，新房成交量已連續(xù)三周強(qiáng)勁拉升。

　　新房多以平價(jià)入市

　　進(jìn)入10月，北京二手房日成交破600套，創(chuàng)下年內(nèi)單日成交量新高；新房市場(chǎng)成交量連續(xù)數(shù)周攀升；受樓市回暖影響土地市場(chǎng)交易復(fù)蘇……沉寂了近半年后北京房地產(chǎn)市場(chǎng)“捷報(bào)頻傳”，但是新房市場(chǎng)成交價(jià)格卻沒有因?yàn)槭袌?chǎng)回暖而出現(xiàn)波動(dòng)。

　　北京商報(bào)記者在走訪市場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，近10個(gè)月的去化難導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)回款壓力增加，因此一些老盤尾房多以快速去化為目的，定價(jià)仍然保持在今年的最低水平，與電商展開的優(yōu)惠活動(dòng)也沒有減少。兩周前開盤的南四環(huán)一處改善型樓盤，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)有全款9.3折、貸款9.5折、3萬抵10萬等優(yōu)惠活動(dòng)，活動(dòng)疊加后的售價(jià)甚至比市住建委批復(fù)的價(jià)格還要低3000元/平方米?！捌鋵?shí)我們開盤前對(duì)外宣傳的報(bào)價(jià)是4.2萬-4.5萬元/平方米，但是受整體市場(chǎng)影響，只好以4.2萬元/平方米的均價(jià)開盤”，該項(xiàng)目售樓處人員說。

　　除此之外，一些純新盤在定價(jià)上也偏保守，亦莊一處即將于11月底開盤的樓盤目前對(duì)外宣傳售價(jià)為2.4萬-2.5萬元/平方米，“項(xiàng)目周邊沒有可參考樓盤，但是我們這個(gè)價(jià)位要比更偏遠(yuǎn)的次渠區(qū)域的樓盤還要低2000元/平方米左右”，該工作人員稱，由于年底前有銷售200套的任務(wù)，所以不敢定價(jià)太高。

　　中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)也顯示，10月第四周新房成交均價(jià)為21876元/平方米，環(huán)比小幅下滑1.7%。

　　開發(fā)商求價(jià)穩(wěn)走貨

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，9月末以來房貸新政、北京普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、三部門下發(fā)公積金貸款調(diào)整等一系列新政策，刺激并改變了購房人的心理預(yù)期，成為其加快入市的推動(dòng)力。不過，由于房企年內(nèi)銷售目標(biāo)仍具有較大挑戰(zhàn)，多數(shù)項(xiàng)目即使對(duì)后市樂觀卻不敢輕易提價(jià)。公開數(shù)據(jù)顯示，在目前已公布前三季度業(yè)績(jī)的上市房企中，全年銷售任務(wù)完成率不到七成的已占到七成，有的房企任務(wù)完成率還不足一半。

　　值得注意的是，根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，上周成交的1261套純商品住宅中，僅有375套的成交價(jià)格低于2萬元/平方米，占到三成比重，成交價(jià)格在2萬-5萬元/平方米的商品住宅則占到總量的66%?！斑@也就意味著剛需盤占絕對(duì)主力的局面正在改變，中端改善型需求已開始集中釋放”，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，近期銀行放松首套房貸評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的政策引領(lǐng)改善型人群積極入市，預(yù)計(jì)后期將會(huì)有更多改善型樓盤跟進(jìn)入市。

　　據(jù)悉，在經(jīng)歷了九十月的平靜后，11月北京商品房市場(chǎng)將迎來33個(gè)項(xiàng)目，從項(xiàng)目定價(jià)上看多數(shù)樓盤選擇“平開”或“低開”，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，雖然政策暖市、需求回升，但是受高庫存影響，新房成交價(jià)格年內(nèi)仍將保持穩(wěn)中有降態(tài)勢(shì)。