中新網(wǎng)杭州10月29日電(王逸飛)A股上市公司三季報(bào)披露進(jìn)入后半程，目前已有近1800家公司公布三季度業(yè)績。截至28日晚，浙江已有196家上市公司完成三季報(bào)披露，其中六成公司實(shí)現(xiàn)利增。

　　其中，在醫(yī)藥、TMT等行業(yè)成為業(yè)績“明星”的同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)在前三季度表現(xiàn)卻相對(duì)低迷。目前浙江半數(shù)上市房企已公布三季度業(yè)績，僅一家公司實(shí)現(xiàn)凈利潤增長。

　　7房企利潤縮水兩成

　　截至28日晚，浙江房地產(chǎn)行業(yè)14家A股上市公司中，已有寧波富達(dá)、濱江集團(tuán)、榮安地產(chǎn)、臥龍地產(chǎn)、廣宇集團(tuán)、浙江東日和萬好萬家7家公司公布前三季度業(yè)績。

　　其中，寧波富達(dá)前三季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入45.55億元，同比增長105.73%，凈利潤6.55億元，同比增長16.93%。寧波富達(dá)也是7家已公布三季報(bào)的房地產(chǎn)企業(yè)中，唯一實(shí)現(xiàn)凈利潤正增長的公司。

　　寧波富達(dá)方面稱，凈利潤實(shí)現(xiàn)增長的主要原因是是寧房股份青林灣6、7期項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)銷售較大，且毛利率較高，相關(guān)利潤同比有大幅增加所致。

　　除寧波富達(dá)外，其余6家公司凈利潤無一例外出現(xiàn)下滑。前三季度廣宇集團(tuán)凈利潤同比減少68.05%，濱江集團(tuán)凈利潤同比減少52.23%，浙江東日凈利潤同比減少33.04%，萬好萬家凈利潤同比減少15.96%，榮安地產(chǎn)凈利潤同比下滑9.85%，臥龍地產(chǎn)凈利潤同比下滑0.59%。

　　從三季報(bào)看，前三季度7家公司凈利潤合計(jì)為16.14億元，而去年同期該數(shù)值為20.19億元，凈利潤較去年縮水20.06%。

　　不僅凈利潤同比下滑，萬好萬家在前三季度還出現(xiàn)了虧損情況。公司凈利潤-1189.46萬元，營業(yè)收入919.40萬元也同比減少88.84%。

　　浙江房企業(yè)績平淡，而總體來看房地產(chǎn)板塊整體表現(xiàn)也并不搶眼。目前，兩市共有85家房企完成三季報(bào)披露，其中52家公司出現(xiàn)凈利潤下滑，占比達(dá)六成。

　　《中國證券報(bào)》撰文指出，由于營銷壓力漸增，費(fèi)用率處于高位，毛利率并未明顯改善。再加上結(jié)算收入影響，是導(dǎo)致地產(chǎn)公司三季報(bào)表現(xiàn)不佳的原因。

　　房企經(jīng)營性現(xiàn)金流繼續(xù)“吃緊”

　　根據(jù)浙江上市公司協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2013年浙江245家非金融上市公司經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量總凈額為502.46億元，同比減少159.03億元，近一半上市公司現(xiàn)金流凈額出現(xiàn)不同程度下滑，其中房地產(chǎn)公司現(xiàn)金流萎縮程度最為嚴(yán)重。

　　從今年浙江房企已經(jīng)公布的三季報(bào)來看，經(jīng)營性現(xiàn)金流“吃緊”的局面并未改觀。

　　2014年前三季度，上述7家房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流總凈額為-33.16億元，較去年1-9月份32.81億元，同比下滑了201.07%。

　　其中，濱江集團(tuán)前三季度經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-26.56億元，去年同期為22.3億元，同比減少219.10%。公司表示，經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額較上年同期大幅下降，主要原因系本期銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金減少以及購買商品、接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金增加所致。

　　寧波富達(dá)前三季度經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-4.77億元，比去年同期的10.02億元減少148.61%。榮安地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-5.76億元，較去年同期的9.24億元下降-162.40%。而由于預(yù)售收入比去年同期增加，臥龍地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流凈額為2.95億元，同比增加580.40%。

　　有聲音認(rèn)為，前些年擴(kuò)大土地儲(chǔ)備是導(dǎo)致現(xiàn)金凈流出的主要原因，但今年相當(dāng)數(shù)量的房企都放緩了拿地節(jié)奏，這意味著資金壓力主要來源于回款難。

　　政策松動(dòng)或助業(yè)績提升

　　隨著上市公司三季報(bào)披露不斷披露，2014年全年業(yè)績預(yù)告的公司也逐漸增多。截至目前，滬深兩市已有15家房地產(chǎn)公司公布年報(bào)業(yè)績預(yù)告，其中預(yù)計(jì)凈利潤變動(dòng)為正值的公司為9家，而包括浙江2家公司在內(nèi)的6家房企，預(yù)計(jì)全年凈利潤將出現(xiàn)下滑。

　　濱江集團(tuán)預(yù)計(jì)2014年度歸屬于上市公司股東的凈利潤變動(dòng)幅度為-50.00%至-30.00%，凈利潤變動(dòng)區(qū)間為7.05至9.87億元。

　　廣宇集團(tuán)則預(yù)計(jì)2014年度凈利潤變動(dòng)幅度為-30%至20%，凈利潤變動(dòng)區(qū)間為1.53至2.63億元。對(duì)于業(yè)績變動(dòng)原因，廣宇集團(tuán)方面稱4季度交房面積與金額存在不確定性，受整體市場(chǎng)環(huán)境的影響，公司銷售毛利率有所下降。

　　浙江上市公司協(xié)會(huì)方面認(rèn)為，浙江地產(chǎn)行業(yè)正在糾結(jié)中前行。去年以來房企上市公司整體上在增收不增利的狀態(tài)中徘徊，經(jīng)營性現(xiàn)金流由正轉(zhuǎn)負(fù)，融資壓力較大。就單個(gè)企業(yè)而言則喜憂參半，業(yè)績分化明顯。

　　業(yè)內(nèi)有人士預(yù)計(jì)，雖然房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷低谷期，但由于四季度政策出現(xiàn)松動(dòng)跡象，市場(chǎng)銷售有望回暖，四季度房地產(chǎn)行業(yè)銷量和政策面將好于前三季度。(完)