截至10月27日，滬深兩市共計45家上市房企公布了第三季度業(yè)績報告。據(jù)Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，45家上市房企負(fù)債合計為8603.25億元，平均負(fù)債率為74.56%，與去年同期其平均資產(chǎn)負(fù)債率約74.63%持平。

　　萬科招商負(fù)債均超千億元

　　今年前三季度，45家上市房企總資產(chǎn)增加了1461.23億元，不過負(fù)債也合計增加了1082.87億元，同比增長幅度達14.4%。在這45家上市房企中，超過百億元負(fù)債的房企總計為12家，其中，萬科和招商地產(chǎn)負(fù)債均超過1000億元，分別為4137.91億元、1046.76億元。從資產(chǎn)負(fù)債率的情況來看，萬科為79.6%，招商地產(chǎn)為72.2%，而多家中小房企資產(chǎn)負(fù)債率都超過了80%的紅線。

　　方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志認(rèn)為，目前房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)十分成熟，房企運作趨于規(guī)范、專業(yè)，所以無論是盈利水平，增長速度，資產(chǎn)負(fù)債比等也都趨于穩(wěn)定。而房地產(chǎn)作為資本密集型行業(yè)，整體負(fù)債率高于其他行業(yè)能夠理解。易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進也表示，一些負(fù)債率比較高的上市房企，也基本屬于行業(yè)的佼佼者，所以資產(chǎn)規(guī)模和負(fù)債規(guī)模持續(xù)上升，體現(xiàn)了企業(yè)規(guī)模的上升。

　　專家：部分房企或加大負(fù)債，求明年發(fā)展

　　值得注意的是，在負(fù)債率的壓力下，今年以來，多家房地產(chǎn)企業(yè)選擇出售旗下項目公司股權(quán)來增加公司現(xiàn)金收入。10月22日晚間，卓爾發(fā)展5.86億元出售兩個附屬公司股權(quán)；而10月17日，金地商置以1.73億美元出售了西安、沈陽兩住宅項目。光耀地產(chǎn)等個別房企甚至面臨破產(chǎn)危機。

　　嚴(yán)躍進表示，從經(jīng)營策略上看，高周轉(zhuǎn)模式戰(zhàn)勝高負(fù)債模式，即在戰(zhàn)略擴張的力度上是比較弱的，主要以緩解當(dāng)期財務(wù)壓力為目標(biāo)。當(dāng)然，隨著第四季度行情逐漸好轉(zhuǎn)，不排除部分房企會加大負(fù)債的規(guī)模，以謀求在2015年的新一輪擴張。