央行昨天公布的數(shù)據(jù)顯示，三季度金融機(jī)構(gòu)涉房類貸款增速放緩，其中個(gè)人住房貸款前三季增加1.33萬(wàn)億元，同比少增400億元。專家分析，隨著信貸新政實(shí)施，四季度的涉房類貸款增速加快。

　　三季度，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款以及個(gè)人購(gòu)房貸款增速都出現(xiàn)下降。三季度末，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款同比增長(zhǎng)22%，增速比上季末低1.7個(gè)百分點(diǎn)；個(gè)人購(gòu)房貸款同比增長(zhǎng)17.5%，增速比上季末低0.9個(gè)百分點(diǎn)。在銀行惜貸情況下，前三季度個(gè)人購(gòu)房貸款增加1.33萬(wàn)億元，同比少增400億元。三季度，僅有地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款同比增長(zhǎng)12.7%，增速比上季末高3個(gè)百分點(diǎn)。

　　“信貸依然是關(guān)乎房地產(chǎn)發(fā)展的最重要因素，三季度房地產(chǎn)貸款的漲幅放緩是樓市出現(xiàn)調(diào)整的最重要原因?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。

　　9月30日，央行發(fā)布房貸新政，對(duì)首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)做出調(diào)整，結(jié)清房貸再買可以視為首套房。中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁近日表示，央行房貸新政策在短期將刺激大約550萬(wàn)套住房需求提前釋放，但這對(duì)于城鎮(zhèn)現(xiàn)有約5000萬(wàn)套空置房和約400萬(wàn)套待售房來(lái)說(shuō)，仍屬杯水車薪。

　　房貸新政已滿月，記者昨天了解到，目前北京地區(qū)各家銀行的首套房貸利率水平與政策頒布之前并無(wú)明顯變化，最低優(yōu)惠利率仍然為9折，但銀行批貸和放款的速度卻在加快。

　　貸款機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”表示，目前從購(gòu)房人遞交材料到銀行批貸最快5—7個(gè)工作日，放款則7—15個(gè)工作日，和去年同期相比，整體批貸和放款的速度提前了半個(gè)多月。

　　張大偉認(rèn)為，央行全面松綁信貸后，預(yù)計(jì)四季度房地產(chǎn)信貸將有上漲。偉嘉安捷分析師吳昊也認(rèn)為，隨著新政帶來(lái)的利好不斷釋放以及銀行批貸和放款時(shí)間方面的提速，趕在年底購(gòu)房的人群會(huì)逐漸增多，預(yù)計(jì)四季度房貸市場(chǎng)的成交量還將繼續(xù)呈上漲態(tài)勢(shì)。