“搜房是吃著碗里的，看著鍋里的。”這是來自某房產(chǎn)中介對搜房網(wǎng)涉足房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的評價(jià)。

　　近日，鏈家地產(chǎn)在一封題為“重要通知：致全體鏈家經(jīng)紀(jì)人的一封信”的內(nèi)部郵件中宣布，將從今年11月1日起，北京鏈家全面終止和搜房的合作，并詳細(xì)羅列了停用搜房的原因及未來鏈家的打算。

　　隨后，搜房網(wǎng)董事長莫天全也以內(nèi)部郵件的形式回應(yīng)“感謝鏈家、學(xué)習(xí)鏈家”。

　　不過，鏈家的決定傳出后，搜房網(wǎng)股價(jià)在第二天開盤大跌7.02%，而當(dāng)天最大跌幅甚至接近16%。

　　事實(shí)上，從今年開始，搜房網(wǎng)就已經(jīng)斥資先后入股世聯(lián)行、合富輝煌和21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)，業(yè)內(nèi)指其在二手房中介業(yè)務(wù)上的野心不言自明。

　　鏈家撤退

　　鏈家地產(chǎn)在解釋停用搜房網(wǎng)時(shí)給出3個(gè)原因，其認(rèn)為搜房網(wǎng)上戶效果越來越差，且有大量的重復(fù)房源和假房源，搜房在“開歷史倒車”，并判斷搜房網(wǎng)已經(jīng)變成一家中介公司，成為鏈家的競爭對手。

　　鏈家地產(chǎn)在這封郵件中指出，從北京鏈家整體來看，近3年間，鏈家地產(chǎn)平均每月買賣端口上戶量逐年遞減，分別為2.5個(gè)/月、1.4個(gè)/月和0.9個(gè)/月，“效果這么差，實(shí)在沒有必要在這個(gè)渠道上浪費(fèi)精力。”

　　鏈家指責(zé)搜房網(wǎng)的另一個(gè)問題則是，搜房網(wǎng)上存在大量的重復(fù)房源和假房源，其稱搜房北京二手房頻道最高峰時(shí)房源達(dá)到150萬套，但實(shí)際同一時(shí)點(diǎn)上北京在售房源只有10萬套左右。

　　鏈家地產(chǎn)從搜房網(wǎng)撤退攪起的波瀾不言而喻。據(jù)悉，目前鏈家地產(chǎn)在北京整個(gè)二手房交易市場中，市場占比已經(jīng)接進(jìn)4成。而根據(jù)搜房網(wǎng)最新發(fā)布的今年前兩個(gè)季度財(cái)報(bào)，今年上半年搜房網(wǎng)總營收近2.9億元，其中掛牌服務(wù)業(yè)務(wù)（即搜房幫房源發(fā)布業(yè)務(wù)）的營收為8380萬美元，較去年同期的6530萬美元增長28.4%，占到上半年總營收比例約為29%。

　　不過，今年上半年搜房網(wǎng)掛牌服務(wù)業(yè)務(wù)分季度觀察后發(fā)現(xiàn)，一季度該項(xiàng)業(yè)務(wù)營收為4210萬美元，同比增長57.1%，不過，今年二季度，掛牌服務(wù)業(yè)務(wù)則為4170萬美元，較去年同期僅增長8.1%。搜房網(wǎng)對此解釋稱系“受到二手房銷售滑坡，以及掛牌服務(wù)費(fèi)用下調(diào)的不利影響”。

　　“我們要真心為經(jīng)紀(jì)公司和經(jīng)紀(jì)人著想，全力推動(dòng)與經(jīng)紀(jì)公司和經(jīng)紀(jì)人的合作伙伴計(jì)劃，與我們的合作伙伴共享中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展的‘紅利’?！蹦烊谏鲜鰞?nèi)部郵件中回應(yīng)說。

　　鏈家地產(chǎn)從搜房網(wǎng)的撤退，也迅速在行業(yè)里激起水花。在鏈家與搜房決裂后，援引中國證券報(bào)求證的消息，我愛我家目前在租賃業(yè)務(wù)方面已與搜房終止合作，買賣房源業(yè)務(wù)也將在年內(nèi)停止合作，中原地產(chǎn)人士也稱未來可能會(huì)考慮與搜房等平臺(tái)終止合作。

　　值得一提的是，房產(chǎn)垂直電商搜狐焦點(diǎn)即在當(dāng)天宣布，其二手房業(yè)務(wù)最遲也將于年內(nèi)實(shí)現(xiàn)免費(fèi)發(fā)布線上房源。

　　搜房轉(zhuǎn)型

　　鏈家地產(chǎn)決定與搜房網(wǎng)分手后，給搜房網(wǎng)股價(jià)帶來的“殺傷”，除了這意味將給搜房網(wǎng)的營收和利潤造成不穩(wěn)定因素與減損外，實(shí)際上也讓搜房網(wǎng)正在試水的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)“投了一張反對票”。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)在上述內(nèi)部郵件透露，“搜房已經(jīng)變成一家中介公司，成為我們的競爭對手”，鏈家地產(chǎn)還爆料搜房網(wǎng)成立了一家“北京怡然居客科技發(fā)展有限公司”，經(jīng)營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，并稱搜房目前已經(jīng)把原部分端口銷售團(tuán)隊(duì)轉(zhuǎn)為經(jīng)紀(jì)人，并開始在各經(jīng)紀(jì)公司挖人?！胺N種行為已經(jīng)表明搜房開始要賣房，成為一家真正的經(jīng)紀(jì)公司，成為我們的競爭對手了。”

　　人民網(wǎng)記者查閱北京怡然居客科技發(fā)展有限公司的工商資料顯示，該公司成立于2011年，主要自然人股東為搜房網(wǎng)董事長莫天全以及在今年剛剛辭任總裁職務(wù)的代建功，其經(jīng)營范圍亦包含了“從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)”。

　　另外，也有市場人士撰文爆料，搜房網(wǎng)近來已經(jīng)在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)里“招兵買馬”，搜房網(wǎng)的房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)也已經(jīng)在上海落地，只不過并不順利。

　　事實(shí)上，搜房網(wǎng)對房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)早有起意。最近是在今年8月中旬，莫天全即在內(nèi)部郵件中表示，“搜房結(jié)束了信息平臺(tái)的發(fā)展階段，正在走過資訊媒體平臺(tái)，已經(jīng)啟動(dòng)向交易大平臺(tái)快速轉(zhuǎn)型?！痹诰唧w操作上，則是直接取消新聞板塊，告別媒體屬性，電商項(xiàng)目全部轉(zhuǎn)為新房分銷項(xiàng)目，而現(xiàn)有的新房銷售團(tuán)隊(duì)全員轉(zhuǎn)為新房渠道團(tuán)隊(duì)，要求人人會(huì)賣房。

　　因此，搜房網(wǎng)的這一舉動(dòng)也被業(yè)內(nèi)解讀為其將轉(zhuǎn)型做房產(chǎn)銷售，試圖從像鏈家、我愛我家此等房產(chǎn)中介公司“搶食”。

　　除了自己直接涉足房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，搜房網(wǎng)在今年也在利用資本的途徑在這一領(lǐng)域里“大展拳腳”。今年，搜房網(wǎng)已經(jīng)先后入股世聯(lián)行、合富輝煌，斥資近十億元。在最近就在10月份，搜房網(wǎng)宣布將與21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)形成戰(zhàn)略合作，向其注資5100萬美元，合作領(lǐng)域包括二手房經(jīng)濟(jì)服務(wù)，進(jìn)一步夯實(shí)搜房網(wǎng)在線下實(shí)體的布局。

　　當(dāng)然，對于鏈家地產(chǎn)放棄搜房以及其后資本市場的反應(yīng)，來自中介行業(yè)的觀點(diǎn)多是看衰。其皆認(rèn)為搜房的優(yōu)勢集中在線上資源，雖然吸聚了海量的客源，但是布局實(shí)體轉(zhuǎn)化客源并不容易。搜房學(xué)習(xí)鏈家地產(chǎn)這樣的中介公司轉(zhuǎn)型賣房的話，雖然既有模式成熟，但是渠道鋪設(shè)和管理的難度較大。