9月底房貸放松后樓市升溫 明年房價或?qū)⒅沟?/h1>

• 發(fā)布時間：2014-10-25 01:51:14  來源：京華時報  作者：顧夢琳  責(zé)任編輯：胡愛善

　　昨天，國家統(tǒng)計局發(fā)布了9月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比全部停漲，70個大中城市二手住宅價格也環(huán)比全部下降。具體到北京，9月新房價格環(huán)比下降0.7%，降幅已經(jīng)連續(xù)兩月收窄。不過隨著9月底房貸政策放松，各地樓市目前出現(xiàn)不同程度升溫。

　　□數(shù)據(jù)

　　二手房價全部下降

　　數(shù)據(jù)顯示，9月70個大中城市新房價格環(huán)比全部停漲。其中，僅溫州一城新房價格與8月持平，其余69城全部出現(xiàn)下降，下降城市個數(shù)較8月增加1個。具體來看，杭州降幅繼續(xù)居全國之首，達2.1%。

　　二手房市場也呈現(xiàn)同樣走勢。數(shù)據(jù)顯示，與8月相比，今年9月，70個大中城市中二手房價格均出現(xiàn)下降，下降城市個數(shù)較8月增加3個。

　　而與去年同期相比，大部分城市房價也出現(xiàn)下降。9月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比下降的城市個數(shù)分別為58個和52個，分別比8月份增加了39個和20個。

　　北京房價降幅收窄

　　值得注意的是，雖然9月房價環(huán)比下降城市繼續(xù)增加，但降幅相比8月份有所收窄。70個大中城市新房價格環(huán)比綜合平均降幅比8月份收窄0.2個百分點。

　　具體到北京，自今年7月起，北京新房價格已經(jīng)連續(xù)三月下跌。在7月份，北京新房價格下降1.3%，成為北上廣深四大一線城市中最后一個進入新建商品房價格環(huán)比下跌的一線城市。之后，8月四大一線城市延續(xù)下跌趨勢，北京的環(huán)比降幅收窄為1.2%。

　　而今年9月，北上廣深四大一線城市中僅廣州降幅擴大0.1個百分點至1.4%，另外三城房價環(huán)比跌幅均出現(xiàn)縮小，具體來看，北京新房價格環(huán)比下降0.7%，降幅較上月收窄0.5個百分點。

　　□分析

　　政策預(yù)期致降幅收窄

　　易居房地產(chǎn)研究院分析師嚴(yán)躍進指出，“雖然房價下跌的城市數(shù)量繼續(xù)增加，但下跌的幅度已經(jīng)收窄，這和地方政府對樓市的刺激政策預(yù)期增強有關(guān)。加上9月份部分城市成交量相對不錯，也一定程度上削弱了房企降價促銷的力度。”

　　嚴(yán)躍進同時表示，前幾個月房價環(huán)比下跌的累計水平比較大，使得同比增幅步入負區(qū)間。據(jù)其計算，今年9月，70城新房價格平均同比下降1.2%，二手房價格同比下降1.28%，今年以來首次出現(xiàn)房價指數(shù)同比下滑的現(xiàn)象。“雖然樓市行情有改善的傾向，但對于房企來說，在目前去庫存的壓力下，各大房企依然會選擇積極的降價促銷策略。只不過隨著經(jīng)營業(yè)績的改善，降價的力度會逐漸減弱，進而使得房價環(huán)比跌幅繼續(xù)收窄?！?/p>

　　□預(yù)期

　　明年房價或?qū)⒅沟?/p>

　　值得注意的是，央行和銀監(jiān)會在9月底放松了房貸政策，對擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，銀行可執(zhí)行首套房貸款政策。隨后住建部等三部委宣布取消住房公積金貸款若干收費項目，并縮短可申請公積金貸款的連續(xù)繳費限制。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受記者采訪時表示，央行政策宣布前，各地的救市熱情就已經(jīng)持續(xù)上漲。“當(dāng)時，北京房地產(chǎn)市場就已經(jīng)開始出現(xiàn)企穩(wěn)現(xiàn)象”，張大偉稱，近兩個月，北京房地產(chǎn)成交量都一直在增加，在成交量增加的情況下，房價也開始企穩(wěn)。

　　據(jù)張大偉介紹，房貸政策放松后，各地市場較之前出現(xiàn)不同程度升溫。具體到北京，據(jù)其統(tǒng)計，截至10月19日，北京10月新建住宅成交量達到了4228套，明顯高于9月同期的3712套，但實際交易價格只是跌幅出現(xiàn)反彈。

　　張大偉同時表示，當(dāng)前庫存仍然處在高位，央行救市政策效應(yīng)釋放還需要一段時間，且年底房企為了沖刺業(yè)績也會繼續(xù)采取促銷政策，雖然四季度整個樓市的看跌情緒將得到進一步扭轉(zhuǎn)，但整體四季度依然會是量增價穩(wěn)的市場形態(tài)，預(yù)計房價起碼到2015年一季度才會出現(xiàn)明顯的止跌。