中新網重慶10月24日電 (張瀚祥)“股市不是中國經濟的晴雨表，中國經濟的晴雨表是房地產?！薄叭绻f中國有真愛，那一定是政府對房地產的愛?！薄爸袊拈_發(fā)商能夠活下去的只有20%，剩下80%的開發(fā)商會很痛苦。”

　　中國知名經濟學者、民建中央經濟委員會副主任馬光遠在此間舉行的“中國商圈經濟論壇”上作出上述表述。他認為，在目前中國新的經濟時期里，經濟數據一定程度會受房地產市場的影響。如今房地產行業(yè)正在調整，只有少數有開發(fā)和運營實力的房企才能走出“冬天”。

　　房地產是中國經濟的晴雨表

　　“房地產是中國經濟的晴雨表，房地產的表現好，中國經濟的表現就必然是好?！瘪R光遠說。

　　近日，三季度宏觀經濟數據公布，該季度GDP同比增長7.3%，創(chuàng)下2009年一季度以來新低。馬光遠認為，今年房地產行業(yè)出現調整，樓市低迷、投資增速回落，使經濟出現下行壓力。

　　馬光遠介紹說，今年1—9月，三駕馬車中的固定資產投資呈現逐月下滑趨勢，同比名義增長16.1%，是2011年以來最差的?！捌渲凶钪匾脑?，就是樓市遭遇寒冬，房地產開發(fā)投資增速放緩?！?/p>

　　談到房地產與政府的關系，馬光遠笑稱，“政府和房地產才是真愛！”并用“你若安好，便是晴天”的詩句來形容。

　　馬光遠認為，在對中國經濟增長的貢獻當中，有20%以上都來源于房地產業(yè)，并且這一比重近期不會出現明顯的變化?！按送?，目前房地產投資占全社會融資額的比重超過70%，這足以說明中國經濟和房地產的特殊關系?！?/p>

　　房產投資要關注城鎮(zhèn)化和服務業(yè)

　　馬光遠表示，在經濟下行壓力增大和房地產出現調整的時期，投資樓市更要靠眼光和智慧。對此，他提出三條對未來房地產的預期：

　　一、只有20%的開發(fā)商會活下來，80%的開發(fā)商會很痛苦；二、只有20%的城市房價會上漲，80%的城市將面臨難以消化的龐大庫存；三、只有20%的樓盤有投資價值。

　　事實上，中國房地產業(yè)在經過了十幾年來的高速發(fā)展后，黃金時代是否即將結束是近年來業(yè)界討論最多的一個問題。在馬光遠的觀點里，過去中國房產投資火爆，主要原因是住房短缺；而經過十幾年的消化，大部分的需求已經得到了滿足，如今的房產投資更加理性，只有高端和稀缺資源才會得到市場的親睞。

　　“未來五年，一大批城市和開發(fā)商會出現產能過剩，市場將會分化，開發(fā)商要向城鎮(zhèn)化和服務業(yè)靠攏。”馬光遠表示，住宅的黃金期已經過去，隨著中國城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略和服務業(yè)戰(zhàn)略的深化，商業(yè)地產將是投資的新趨勢。

　　記者在重慶解放碑下半城和楊家坪觀察到，一個是重慶舊城改造的代表，一個是傳統工業(yè)老區(qū)，諸如融創(chuàng)、華潤等來自全國的開發(fā)商正在這些區(qū)域上進行城市綜合體開發(fā)，融創(chuàng)白象街、華潤中心等項目實際上將對城市區(qū)域發(fā)展起到助推作用。

　　馬光遠說，開發(fā)商進行城鎮(zhèn)化建設，首先要做的是讓城市變得漂亮；而服務業(yè)的發(fā)展，將是未來中國經濟新的增長點。