24日，中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，在新建商品住宅的價(jià)格方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有69個(gè)，持平的只有廈門1個(gè)城市。二手住房的價(jià)格則環(huán)比全部下降。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析稱，9月份70個(gè)大中城市中，雖然有69城房?jī)r(jià)環(huán)比下降，但降幅相比8月份有所收窄。據(jù)測(cè)算，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均降幅比8月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，最大降幅為1.9%，比8月份縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)；降幅高于1%的城市有29個(gè)，比8月份減少14個(gè)；降幅比上月收窄的城市有44個(gè)，比8月份增加23個(gè)。

　　但更值得注意的是同比漲跌幅，9月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比下降的城市個(gè)數(shù)分別為58個(gè)和52個(gè)，比8月份分別增加39個(gè)和20個(gè)；上漲的城市個(gè)數(shù)分別為10個(gè)和17個(gè)，分別比8月份減少了38個(gè)和20個(gè)。

　　新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市中，除廈門上漲4.9%，其余城市漲幅均在2%以內(nèi)；同比下降的城市中，最大降幅為7.9%，比上月擴(kuò)大2.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　據(jù)上海易居研究院測(cè)算，9月份中國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)的平均同比跌幅為1.2%，這是今年以來出現(xiàn)的首次同比下滑現(xiàn)象。數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，9月份，全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅存銷比為17.7個(gè)月，相比8月份去化時(shí)間攀升了0.2個(gè)月。

　　對(duì)此，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松表示，重點(diǎn)城市成交面積同比無增長(zhǎng)已經(jīng)十分明顯，北京、上海、廣州、深圳等熱門城市，由于2013年下半年以來推盤的力度較大，以致庫(kù)存一直在攀升，總體來看需求在回落。

　　巴曙松認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)的短期銷售拐點(diǎn)已經(jīng)到來。2013年全國(guó)商品房8萬(wàn)多億元的銷售可視為近期的高位。

　　“從需求結(jié)構(gòu)看，房地產(chǎn)的投資需求占比已大幅下降，現(xiàn)在越來越少的人把買房作為一項(xiàng)投資。從年齡段來看，購(gòu)房需求在迅速年輕化，今年65%的購(gòu)房者年齡低于35歲，他們都是購(gòu)買婚房的剛需。因此，未來房地產(chǎn)價(jià)格雖有可能繼續(xù)上漲和波動(dòng)，但中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本上進(jìn)入了一個(gè)大平衡期，在供求大致平衡的狀態(tài)下指望房?jī)r(jià)大起大落很難?！卑褪锼烧f。

　　戴德梁行董事、華東區(qū)綜合住宅服務(wù)主管伍惠敏亦表示，受中國(guó)地方政府相繼取消“限購(gòu)令”以及央行發(fā)布房貸新政影響，剛需的改善型置業(yè)者將受益于“限購(gòu)、限貸”的解禁，但對(duì)于整體住宅市場(chǎng)而言更多是信心提振，而非實(shí)質(zhì)性減壓。此外，目前大部分開發(fā)商的年度銷售目標(biāo)完成情況堪憂，在“以量為先”的思路下，后市成交價(jià)格不會(huì)上升。