縱觀2014年樓市住宅的成交，不尋常的波動和走勢總是讓人琢磨不透，或許是市場屢次探底影響了購房者的判斷，亦或大規(guī)模的推售帶來市場的跟風(fēng)，但需求總是客觀存在的，當(dāng)市場吻合自己的心理預(yù)期時，成交便會達成?！包S金9月”不盡如人意，但10月的住宅成交屢次攀升，不禁讓人眼前一亮。

　　住宅周成交繼續(xù)環(huán)比大幅增長

　　10月進入第三周，黃金周后開始發(fā)力的十月樓市再次迎來大幅增長，據(jù)濟南世聯(lián)怡高數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月13日——19日濟南商品住宅成交1384套，環(huán)比前一周953套的成交量環(huán)比增長45.2%，值得一提的是前一周已經(jīng)有40.1%的環(huán)比增幅。業(yè)內(nèi)人士表示，樓市出現(xiàn)連續(xù)的環(huán)比大幅增長，與市場供應(yīng)增加，集中推售有關(guān)，也與前兩周黃金周假期成交量較低有一定關(guān)系，但可以肯定的是，真正有購房需求的購房者在抓住“金九銀十”促銷黃金期的尾巴開始出手購房。從市場供應(yīng)來看，省城上周有萊鋼凱旋公館、綠城百合花園、祥泰城、保利中心華府、佛山靜院等項目加推房源，其中萊鋼凱旋公館18日加推120套60—131平米新房源，當(dāng)天成交57套，成交均價9250元/平米，化纖廠片區(qū)價格依舊堅挺；祥泰城則以6200元/平米的成交均價再次給購房者帶來驚喜；而面市以來備受關(guān)注的市區(qū)改善型大房佛山靜院18日加推新房源，隨成交量僅有27套，但1.57億的成交額足以看出其豪宅的風(fēng)范。

　　土地市場新增放量，提振市場信心

　　據(jù)濟南世聯(lián)怡高機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月13日——19日濟南市場新增14宗土地供應(yīng)，土地面積94.21萬平米，其中住宅用地7宗，土地面積61.37萬平米；商服用地7宗，土地面積32.84萬平米。業(yè)內(nèi)人士表，市場上有持續(xù)的土地供應(yīng)和逐漸攀升的成交量，才能保證市場良好的運行，此次土地供應(yīng)的增加也對市場信心的提振有一定幫助。

　　從濟南世聯(lián)怡高統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，2013年1-9月濟南住宅成交總量為35298套，而在人們眼中非常不景氣的2014年前9個月的成交量為34806套，同比減少492套，并沒有很大的落差。長期從事地產(chǎn)研究工作的林磊表示，對于很多上市公司來說，前半年市場成交不甚理想，非?？粗亟鹁陪y十的沖量期的業(yè)績，如今已到十月下旬，很可能是集中放價，放優(yōu)惠的時候，購房者如遇到合適的房源可以適時購買。