記者從近日部分房企的三季度業(yè)績(jī)及業(yè)績(jī)預(yù)告發(fā)現(xiàn)，近五成房企前三季度凈利出現(xiàn)下滑，超三成房企預(yù)虧。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示，前三季度商品房銷售數(shù)據(jù)繼續(xù)下滑，而庫存面積繼續(xù)增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前，樓市“觸底”已確定，而四季度樓市銷量是否會(huì)出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，依然還存在變數(shù)。

　　前三季度，樓市已經(jīng)“冷到冰點(diǎn)”。同花順數(shù)據(jù)顯示，截至昨日，滬深兩市共計(jì)51家房企公布了其三季報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告，其中，18家房企宣告前三季度虧損。剔除數(shù)據(jù)不全的情況，前三季度凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)下滑的企業(yè)達(dá)到25家。由數(shù)據(jù)可見，近半數(shù)房企凈利潤(rùn)同比下滑，超過三成房企虧損。

　　招商地產(chǎn)三季報(bào)數(shù)據(jù)中顯示，營業(yè)收入雖然同比增5.02%；但歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)4.55億元，同比下降56.83%，前三季度，招商地產(chǎn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比降37.85%。

　　昨日公布三季報(bào)的中海地產(chǎn)情況略好，今年前九個(gè)月，中海地產(chǎn)經(jīng)營溢利為221.4億港元，同比有13.4%的增長(zhǎng)。但第三季度中海經(jīng)營溢利為33.4億港元，較去年同期63.5億港元出現(xiàn)下滑，下滑幅度達(dá)到47%。

　　昨日，統(tǒng)計(jì)局公布的商品房數(shù)據(jù)也證實(shí)了前三季度樓市的疲軟——房地產(chǎn)開發(fā)數(shù)據(jù)增速繼續(xù)回落，而商品房銷售面積和金額依然保持同比下降，降幅甚至有所擴(kuò)大。

　　業(yè)內(nèi)：三季度部分房企銷售業(yè)績(jī)已現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)

　　“事實(shí)上，房企三季度銷售業(yè)績(jī)?nèi)绻麖沫h(huán)比值看，是要超過二季度的，這和目前救市下的市場(chǎng)需求積極釋放有很大的關(guān)系?！币拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，但從同比值看，顯然要落后于去年同期水平，因?yàn)榻衲甑馁彿壳榫w遠(yuǎn)遠(yuǎn)比去年的要低迷。

　　“從三季度房企表現(xiàn)看，大房企積極去化，銷售業(yè)績(jī)跑在前列。而部分房企積極在三季度進(jìn)行營銷創(chuàng)新，主要是一些中型房企，對(duì)吸引意向購房者也是有利好的?！?/p>

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示：“若是拆分銷售數(shù)據(jù)，實(shí)際9月單月銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)了環(huán)比上漲，但同比依然明顯下調(diào)，在這種情況下，房企的庫存持續(xù)積壓，房企依然有迫切的去庫存需要，房?jī)r(jià)將繼續(xù)處于弱勢(shì)?！?/p>

　　分析：四季度“翻盤”仍待觀察

　　盡管數(shù)據(jù)上依然處于低谷，但是連綿不斷的政策利好，已經(jīng)讓十月份的樓市成交出現(xiàn)了回暖的跡象。業(yè)內(nèi)人士也大都同意，房地產(chǎn)已經(jīng)“不會(huì)更糟糕”，但是否四季度能出現(xiàn)明顯改善，依然有待觀察。

　　中海認(rèn)為，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來將會(huì)出現(xiàn)一些良好的投資機(jī)會(huì)。公開資料顯示，中海第三季度共斥資95億港元在天津、無錫、昆明、西安和廣州購入五幅土地，新增可開發(fā)面積為156萬平方米。

　　張大偉表示，目前市場(chǎng)止跌已經(jīng)明確，但反彈的幅度實(shí)際結(jié)果依然要看后續(xù)信貸釋放情況，“如果再出現(xiàn)1~2次定向或者全面降準(zhǔn)，樓市才會(huì)很快反彈。”

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年全年絕大多數(shù)房企銷售業(yè)績(jī)將低于去年水平，畢竟前三季度市場(chǎng)低迷態(tài)勢(shì)比較重，“即使第四季度借央行政策積極去庫存，可能也難以趕超去年銷售水平。而對(duì)于大房企來說，銷售業(yè)績(jī)依然能夠趕超去年水平。如果在第四季度銷售業(yè)績(jī)不錯(cuò)，那么房企在土地市場(chǎng)等方面的戰(zhàn)略擴(kuò)張步伐也會(huì)加大?！?