國家統(tǒng)計局21日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”到來之際，全國住宅銷售量和土地出讓面積均出現(xiàn)明顯下滑。

　　然而，隨著各地樓市“限購令”陸續(xù)解禁，以及中國人民銀行放松住房信貸政策，專家普遍認(rèn)為，全國樓市成交已現(xiàn)筑底回穩(wěn)之勢，四季度市場回升應(yīng)是大概率的。

　　房地產(chǎn)開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)堪憂

　　統(tǒng)計顯示，今年前三季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資68751億元，同比名義增長12．5％，與去年全年比下降7．3個百分點；住宅新開工面積91754萬平方米，下降13．5％；全國住宅銷售面積67669萬平方米，同比下降10．3％；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積24014萬平方米，同比下降4．6％。

　　易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱分析稱，前三季度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)并不樂觀。雖然房地產(chǎn)開發(fā)投資增速仍保持在“兩位數(shù)”，但該數(shù)據(jù)的持續(xù)大幅放緩將影響明年的住宅新開工面積。

　　“特別值得關(guān)注的是，前三季度土地出讓面積不斷下降，這將對明年的房地產(chǎn)開發(fā)投資造成很大影響，進而拖累宏觀經(jīng)濟增速?！?/p>

　　數(shù)據(jù)同時顯示，1至9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地成交價款同比增長11．5％，增速同比回落1．3個百分點。

　　中國房地產(chǎn)信息集團研究中心認(rèn)為，整體上，地產(chǎn)開發(fā)商在9月拿地并不積極，觀望情緒依舊。一方面，各房企的土地儲備比較充足，當(dāng)下其主要精力集中在去庫存、拼業(yè)績；另一方面，在市場日益趨冷的環(huán)境下，各房企在財務(wù)上更加謹(jǐn)慎，紛紛加速存貨周轉(zhuǎn)減少拿地，以增加流動資金應(yīng)對市場波動。

　　獯妗辦升”，創(chuàng)?年新高

　　統(tǒng)計顯示，9月末，全國商品房待售面積57148萬平方米，同比增長28％。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前，雖然各地陸續(xù)松綁“限購”，央行及銀監(jiān)會也已發(fā)文松綁“限貸”，但各種政策利好并未改變房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《9月份新建商品住宅庫存報告》指出，截至9月底，全國35個重點城市的新建商品住宅庫存總量環(huán)比增長4％，同比增長23．8％，庫存呈“飆升”的態(tài)勢，并創(chuàng)近5年新高。

　　數(shù)據(jù)顯示，31個城市庫存出現(xiàn)了同比增長，其中南昌、溫州和九江等3個城市的庫存同比增幅甚至達到99．3％、60．3％和60．1％。

　　然而，報告同時顯示，9月份，35個城市月度新增供應(yīng)量大于成交量。其中9月份成交量為1778萬平方米，雖創(chuàng)今年新高，但相比近3000萬平方米的新增供應(yīng)量來說，仍有許多未消化的供應(yīng)轉(zhuǎn)化為庫存。

　　此外，9月份，35個城市新建商品住宅存銷比為17．7個月，這也意味著市場需要用17．7個月的時間才能消化完這些庫存。而在8月份，該存銷比數(shù)值為17．5個月。易居研究員嚴(yán)躍進表示，這意味著9月份去庫存的速度有所放緩。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級研究員孫黎則認(rèn)為，隨著房貸新政的逐步落實，房企去庫存的動力將明顯增強，尤其是一些改善型樓盤的庫存壓力將率先釋放。四季度全國住宅庫存的去化周期將見頂，各地住宅的去庫存壓力將有所緩解。

　　房貸“松綁”，開發(fā)商“自救” 四季度回升可期

　　專家普遍認(rèn)為，央行發(fā)布松綁限貸政策或成2014年樓市分水嶺。從剛剛過去的“十一黃金周”來看，樓市在部分區(qū)域已呈現(xiàn)出回暖之勢。

　　世聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，10月6日至10月12日，上海商品住宅成交24．73萬平方米，環(huán)比上漲110．1％；價格方面，成交均價為26336元／平方米，環(huán)比下跌11％。

　　從開發(fā)商方面看，房企在限購政策取消后，對于去庫存的信心逐漸增強。多家開發(fā)商表示，已從9月下旬開始密集推盤，欲把握“銀十”，在10月份沖刺銷售業(yè)績。

　　一家大型房企副總經(jīng)理告訴記者，目前，樓市成交已現(xiàn)筑底之勢，其中固然有取消限購及“限貸”松綁的影響，但開發(fā)商的“自救”扮演著更為關(guān)鍵的角色。由于多地庫存去化周期依然偏大，因此10月份，大多數(shù)城市的房企還會積極降價。

　　碩瑞研究中心發(fā)布的?014年前3季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售ＴＯＰ50排行榜》顯示，2014年前三季度，近6成房企的銷售均價較上半年出現(xiàn)下滑。銷售均價降幅在10％以內(nèi)的房企有26家，多數(shù)企業(yè)更是在第三季度采取了降價措施；降幅在10％以上的企業(yè)達到6家。

　　龍湖集團品牌與營銷部總經(jīng)理袁春表示，在今年低迷的行情之下，房企銷售壓力較大，多數(shù)企業(yè)將加大降價促銷力度?！盀榱藨?yīng)對去年以來的‘三高市場’——供應(yīng)量高、上市量高、價格高，再加上今年的上市量，去庫存成為企業(yè)的當(dāng)務(wù)之急?！?/p>

　　東方證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師竺勁表示，四季度將會是一個銷售黃金窗口期，積累了大半年的需求將成為四季度市場回升的主力軍。竺勁表示，“在短時間內(nèi)，由于預(yù)期的改善以及按揭貸款的進一步發(fā)放，整個市場會處于較好狀態(tài)?！?/p>

　　丁祖昱預(yù)計，今年四季度的樓市成交量應(yīng)至少與去年同期持平。