20日晚間，招商地產(chǎn)三季報數(shù)據(jù)出爐，今年1-9月公司凈利潤下滑近四成。Wind數(shù)據(jù)顯示，135家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中目前已有59家公司發(fā)布三季報及業(yè)績預(yù)告，其中六成公司“報憂”。有機構(gòu)預(yù)計前三季度房地產(chǎn)板塊凈利潤大概率仍將下滑。

　　招商地產(chǎn)前三季凈利下滑近四成

　　招商地產(chǎn)20日晚間發(fā)布2014年三季報稱，今年1-9月，公司實現(xiàn)營業(yè)收入總額237.53億元，較上年同期增長1.2%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤22.41億元，較上年同期下降37.85%。

　　對于1-9月凈利潤下滑，公司表示，主要是因為受結(jié)轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)項目的產(chǎn)品及區(qū)域結(jié)構(gòu)不同的影響，本期結(jié)轉(zhuǎn)項目的總體毛利率水平同比較低。此外，公司本年房地產(chǎn)項目竣工時間分布不均衡，本期內(nèi)毛利率較高的項目暫未結(jié)轉(zhuǎn)。

　　現(xiàn)金流方面，前三季度，招商地產(chǎn)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-54.95億元，同比驟降792.24%。對此公司表示，本期公司支付土地款及基建款同比增加導(dǎo)致經(jīng)營活動現(xiàn)金流出大于流入的增長幅度。

　　單就三季度來看，招商地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入77.06億元，同比增長5.02%，實現(xiàn)歸屬母公司凈利潤4.55億元，同比下滑56.83%。

　　59家地產(chǎn)公司披露三季報及預(yù)告 六成公司“報憂”

　　中新網(wǎng)證券頻道梳理Wind數(shù)據(jù)顯示，按申銀萬國行業(yè)分類，截至10月20日晚間，135家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中已有59家公司發(fā)布三季報及業(yè)績預(yù)告，其中23家公司“報喜”，占比38.98%，其中海德股份凈利潤增幅最大達370.84%，順發(fā)恒業(yè)、深深房A、沙河股份預(yù)計凈利潤增幅均超200%。

　　數(shù)據(jù)顯示，59家公司中有36家公司業(yè)績“報憂”，占比61.02%，其中榮豐控股前三季度凈利潤驟降1398.33%，業(yè)績下滑幅度最大，深大通、亞太實業(yè)、中航地產(chǎn)、盈方微、嘉凱城預(yù)告凈利潤分別下降616.79%、711.89%、396.81%、330.73%、218.25%。

　　平安證券發(fā)布研報稱，房地產(chǎn)行業(yè)三季報業(yè)績整體平淡，費用率攀升吞噬凈利潤。深深房A、國興地產(chǎn)等部分業(yè)績高增長房企亦主要因為基數(shù)效應(yīng)。隨著下半年樓市進入觀望的深水區(qū)，開發(fā)商營銷壓力漸增，三季度開發(fā)商費用率仍將處于高位，預(yù)計前三季度房地產(chǎn)板塊凈利潤大概率仍將下滑。

　　“除一線城市以外的限購全面放開之后，限貸政策也已松綁，政策疊加效應(yīng)增強，四季度房地產(chǎn)成交量有望企穩(wěn)回升?！比A融證券則對后市表現(xiàn)樂觀。

　　華融證券在研報指出，在房價持續(xù)下跌、成交量下滑的背景下，作為調(diào)控政策核心的限購和限貸政策已全部放開。未來的一段時間，政策組合拳的效應(yīng)將增強，改善性需求的入市有利于促進市場成交量的回升。未來房地產(chǎn)政策仍有繼續(xù)放松的空間，政策驅(qū)動下，看好未來一段時間房地產(chǎn)板塊的表現(xiàn)，建議關(guān)注銷售較高、估值較低的一二線地產(chǎn)公司。