購(gòu)房政策松動(dòng)、房貸政策放緩、公積金購(gòu)房政策調(diào)整，一系列的樓市變動(dòng)在武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)引發(fā)連續(xù)地震。受政策影響，加之金九銀十的傳統(tǒng)購(gòu)房旺季助推，十月前兩周，武漢樓市延續(xù)九月最后一周的上揚(yáng)之勢(shì)，形勢(shì)大好。然而，來(lái)自權(quán)威監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)卻顯示，目前武漢庫(kù)存量超北上廣等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，不少購(gòu)房者陷入買(mǎi)房猶豫期。

　　果斷購(gòu)房還是持幣觀望，樓市迷離之際，不妨走進(jìn)市場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、傾聽(tīng)資深專(zhuān)業(yè)人士意見(jiàn)。

　　 樓盤(pán)漲價(jià)是煙霧?

　　“從老家返漢，看好的樓盤(pán)卻漲價(jià)了，不敢再輕談買(mǎi)房?！痹诒緢?bào)看房微信上，有人反應(yīng)，原本在徐東看中一樓盤(pán)，打算十一月籌齊首付去買(mǎi)，但十一之后樓盤(pán)應(yīng)勢(shì)漲價(jià)，本來(lái)能將就湊夠的首付成了泡影，購(gòu)房計(jì)劃擱淺，只能重新選房。

　　進(jìn)入十月，買(mǎi)房人熱議武漢樓市，置業(yè)顧問(wèn)們眾口一詞:馬上漲價(jià)。但在各大媒體、網(wǎng)站、貼吧上，理性購(gòu)房群體對(duì)此質(zhì)疑:樓盤(pán)價(jià)格雖然上漲，但是綜合各大優(yōu)惠措施之后，實(shí)際價(jià)格卻相差不遠(yuǎn)，基本持平，所謂漲價(jià)風(fēng)潮可能只是煙霧彈。

　　在徐東大街附近一樓盤(pán)，今年二月開(kāi)盤(pán)之時(shí)均價(jià)9700元/，9月27日，該樓盤(pán)加推，起價(jià)漲至10200元/，綜合各項(xiàng)打折優(yōu)惠之后，價(jià)格維持在9800元/。多番比較之下，購(gòu)房者欲在該樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)一套90多平米的小三房，政策變動(dòng)前后的總價(jià)上浮僅萬(wàn)元左右。

　　“即便漲價(jià)，開(kāi)發(fā)商也會(huì)參考目前武漢市收入水平、市場(chǎng)庫(kù)存狀況，房?jī)r(jià)不會(huì)大幅度上漲?！眱|房網(wǎng)市場(chǎng)研究中心研究員余淼稱(chēng)，武漢目前在售的21個(gè)樓盤(pán)中，有8個(gè)樓盤(pán)價(jià)格稍稍下調(diào)?？紤]到樓市前九個(gè)月整體表現(xiàn)、去化壓力，在十月政策利好之際，不少開(kāi)發(fā)商選擇輕微下調(diào)價(jià)格，吸引購(gòu)房人群，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售成績(jī)。

　　購(gòu)房利率或可期?

　　早在9月中旬，湖北省即已出臺(tái)房貸利率下限可擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率0.7倍的指導(dǎo)性政策。但目前能享受到該項(xiàng)優(yōu)惠的購(gòu)房者仍在少數(shù)。

　　漢陽(yáng)王家灣附近某項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)表示，一個(gè)多月來(lái)他們每天簽約的客戶(hù)，均是按照6.55的基準(zhǔn)利率辦理房貸。她認(rèn)為目前房貸利率政策尚未真正落實(shí)，而未來(lái)能享受到房貸利率優(yōu)惠的，很大程度上將是銀行所評(píng)定的部分優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，甚至可能會(huì)有諸如購(gòu)買(mǎi)一年期理財(cái)產(chǎn)品等捆綁銷(xiāo)售要求。

　　在同區(qū)域的另一家樓盤(pán)，置業(yè)顧問(wèn)表示房貸優(yōu)惠是否真的執(zhí)行并不影響現(xiàn)在買(mǎi)房。據(jù)她介紹，銀行如果在年底開(kāi)始執(zhí)行利率打折的房貸優(yōu)惠，客戶(hù)即使是現(xiàn)在簽約、年內(nèi)拿到銀行房貸款，也一樣可以享受優(yōu)惠利率。

　　對(duì)此，余淼認(rèn)為未來(lái)一兩個(gè)月中，銀行在房貸利率優(yōu)惠方面將有望實(shí)現(xiàn)更多松動(dòng)，但7折優(yōu)惠利率依舊難以出現(xiàn)，而9折至9.7折的房貸利率則很有可能日漸普遍。

　　最佳購(gòu)房期已錯(cuò)失?

　　本報(bào)看房微信好友放棄看中的徐東樓盤(pán)之后，留言感慨:最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)已錯(cuò)失，后悔黃金周期間未果斷購(gòu)房。在不少購(gòu)房者持幣入市之際，亦有人選擇觀望:長(zhǎng)期被積壓的購(gòu)房需求一時(shí)釋放，待得這一波需求被滿(mǎn)足，樓市恢復(fù)平靜，才是真正的最佳購(gòu)房期。

　　在漢陽(yáng)芳草路上一樓盤(pán)的徐姓置業(yè)顧問(wèn)對(duì)“最佳購(gòu)房期”一說(shuō)不屑一顧:如今限購(gòu)、限貸政策調(diào)整，樓市肯定會(huì)有變動(dòng)，想買(mǎi)稱(chēng)心如意的新房，現(xiàn)在就是最佳購(gòu)房期。

　　現(xiàn)在就是最佳購(gòu)房期?億房網(wǎng)市場(chǎng)研究中心研究員余淼表示，根據(jù)數(shù)據(jù)檢測(cè)，限購(gòu)、限貸政策調(diào)整之后的買(mǎi)房高峰確實(shí)正在逐漸趨向平緩，相比于十月上旬的房產(chǎn)日成交量，進(jìn)入中旬后的日成交量每天都在遞減。他建議，綜合目前的房?jī)r(jià)、優(yōu)惠措施之后，房?jī)r(jià)確實(shí)已很低，有著置業(yè)安家需求的剛需一族可選擇當(dāng)下買(mǎi)房。但眼下年底傳統(tǒng)打折優(yōu)惠賣(mài)房期即將到來(lái)，參考?xì)v年房地產(chǎn)市場(chǎng)年底清盤(pán)打折力度，年底買(mǎi)房可能潛藏更多的優(yōu)惠。