針對昨日本報(bào)關(guān)注的國內(nèi)龍頭房企綠地集團(tuán)在京以承諾8%的年化收益售賣寫字樓的事件，有購房者向北京商報(bào)記者反映，以承諾投資回報(bào)率進(jìn)行促銷的開發(fā)商在北京并非綠地一家，僅在房山一個(gè)區(qū)域，便先后有旭輝、綠地等企業(yè)以該方式進(jìn)行促銷。

　　業(yè)內(nèi)分析，售后包租、承諾投資回報(bào)的違規(guī)行為頻現(xiàn)京城樓市，一方面是部分區(qū)域內(nèi)前期供地量加大、區(qū)域位置出現(xiàn)了供需不平衡的情況；另一方面，也是開發(fā)商年底急于沖量卻又不愿打折促銷所致。

　　一個(gè)區(qū)域兩樓盤皆承諾投資回報(bào)

　　乘坐地鐵房山線到達(dá)廣陽城站，距離地鐵站百米的綠地啟航國際三期項(xiàng)目售樓處兩旁便立著寫有“綠地財(cái)富計(jì)劃、最后10天，僅余5套、5折購房”的巨型海報(bào)，海報(bào)上面聯(lián)合推薦的企業(yè)包括綠地、旭輝和東亞。

　　在房山，北京商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，像綠地啟航國際三期一樣承諾回報(bào)的項(xiàng)目并非個(gè)例。位于房山拱辰街道的旭輝E天地此前也掛出了“年收益7%，達(dá)不到條件退房”的海報(bào)，但與綠地啟航國際不同，旭輝的這個(gè)項(xiàng)目主打小戶型開間商住項(xiàng)目。

　　據(jù)旭輝E天地售樓處工作人員介紹：“該投資回報(bào)承諾是自6月開始推出商住兩用項(xiàng)目時(shí)的活動(dòng)，買房后年化收益達(dá)不到7%購房人可以要求退房。”該售樓人員一再強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目并非售后包租，僅僅是承諾投資回報(bào)，因此并不違規(guī)。然而，根據(jù)國家工商總局《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第十六條規(guī)定，房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾，顯然旭輝該項(xiàng)目同樣屬違規(guī)。除了房山，北京商報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前包括石景山、通州等區(qū)域內(nèi)也出現(xiàn)了以承諾投資回報(bào)或者類投資回報(bào)方式進(jìn)行的樓盤促銷。

　　以投資為目的對賭房價(jià)上升

　　“‘售后包租’還是‘承諾投資回報(bào)’都是開發(fā)商在為購房人畫餅，關(guān)鍵的目的之一就是開發(fā)商回籠資金?！痹谥袊康禺a(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)等多位業(yè)內(nèi)人士看來，售后包租以及承諾投資回報(bào)，實(shí)際上是在對賭房價(jià)上升，希望吸引更多的投資者入市，不但與樓市調(diào)控的主基調(diào)不符，更會(huì)存在開發(fā)商在銷售階段以此為營銷噱頭吸引購房人入手，在房屋交付之后不兌現(xiàn)，從而引發(fā)糾紛的風(fēng)險(xiǎn)。

　　北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長周畢文也稱，由于房地產(chǎn)未來趨勢不可控，房價(jià)并非永遠(yuǎn)上漲或漲幅恒大，如果開發(fā)商后期利潤不可觀，不排除會(huì)出現(xiàn)半拉子工程、非法集資等惡性事件發(fā)生的可能。對于購房者而言，不符合實(shí)際的投資回報(bào)的另一面，便是較大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　最高可判十年

　　正因?yàn)樘N(yùn)藏風(fēng)險(xiǎn)，除了國家工商總局出臺(tái)的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》和原建設(shè)部出臺(tái)的《商品房銷售管理辦法》中對售后包租以及承諾投資回報(bào)的銷售做出明令禁止外，在2011年，最高人民法院更是公布了《關(guān)于審理非法集資刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》），其中第二條明確：不具備有房產(chǎn)銷售的真實(shí)內(nèi)容或者不以房地產(chǎn)銷售為主要目的，以返本銷售、售后包租、約定回購、銷售房產(chǎn)份額等方式非法吸收資金的，應(yīng)當(dāng)依照刑法第一百七十六條的規(guī)定，以非法吸收公眾存款罪處罰。

　　北京郝俊波律師事務(wù)所主任律師郝俊波介紹，在房地產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)售后包租成為開發(fā)商的促銷手段之一，“包租”的約定使得這種行為具備“變相吸引公眾存款”的特征。按照刑法規(guī)定，非法吸收公眾存款或者變相吸收公眾存款，擾亂金融秩序的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處2萬元以上20萬元以下罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處3年以上10年以下有期徒刑，并處5萬元以上50萬元以下罰金。

　　郝俊波稱，辨別是否涉嫌非法吸收公眾存款的客觀條件之一就是要看開發(fā)商是否是以房產(chǎn)為主要目的，是否具有真的房產(chǎn)可以銷售，他稱：“如果根本沒有房產(chǎn)，也沒有房屋銷售資格，那很可能就是非法集資的騙局”，針對上述綠地的項(xiàng)目，郝俊波稱：“該項(xiàng)目拿到了市住建委的預(yù)售許可證，表明他們的銷售行為是合法的，但是后期是否能如合同所說，保證其回報(bào)仍然是不可百分之百確定的。”