10月11日，位于青島市李滄區(qū)的綠城誠(chéng)園項(xiàng)目二期釋放出“65折”降價(jià)銷(xiāo)售的消息，每平方米均價(jià)自12000元每平方米，降至8000元每平方米左右，相當(dāng)于每套百平方米左右房源直降40萬(wàn)元。

　　當(dāng)天，項(xiàng)目售樓處即被擠爆。次日，項(xiàng)目一期業(yè)主以綠城方面惡性降價(jià)為由要求解除購(gòu)房合同，遭到拒絕后沖擊售樓處，并推倒售樓處的沙盤(pán)和桌椅。為安撫一期業(yè)主，綠城誠(chéng)園銷(xiāo)售人員緊急出示了一份“告客戶(hù)函”：為慶祝綠城集團(tuán)二十周年，公司特針對(duì)“司齡”10年以上的員工提供10套福利房，折扣為65折。

　　不過(guò)，該說(shuō)法未獲一期業(yè)主認(rèn)可。多位業(yè)主對(duì)當(dāng)?shù)孛襟w表示，已有非綠城的員工，在11日繳納了一萬(wàn)元的意向金，并已經(jīng)訂下房子。另外，11日確實(shí)已有300余名購(gòu)房者繳納購(gòu)房意向金。項(xiàng)目銷(xiāo)售人員并未對(duì)此予以否認(rèn)，但二期項(xiàng)目的銷(xiāo)售已于11日晚緊急叫停。

　　經(jīng)濟(jì)觀(guān)察網(wǎng)記者未能撥通綠城青島一位負(fù)責(zé)與業(yè)主對(duì)話(huà)的李姓營(yíng)銷(xiāo)副總的電話(huà)，項(xiàng)目其他營(yíng)銷(xiāo)人員則在接通電話(huà)后均表示“依據(jù)公司要求不得以個(gè)人名義接受采訪(fǎng)”。

　　“電影可以《假裝情侶》，我們可以一笑置之?！贬槍?duì)綠城方面的解釋?zhuān)晃磺鄭u房地產(chǎn)資深業(yè)內(nèi)人士調(diào)侃道。

　　由綠城“65折”降價(jià)銷(xiāo)售觸發(fā)的連鎖效應(yīng)，正在青島這座中國(guó)房地產(chǎn)二線(xiàn)典型城市中持續(xù)發(fā)酵。

　　經(jīng)濟(jì)觀(guān)察網(wǎng)記者了解到，與綠城誠(chéng)園項(xiàng)目比鄰而居的中海地產(chǎn)旗下某樓盤(pán)，將在10月19日推出28套82平米的戶(hù)型，與之前每平方米10500元的價(jià)格相比，降幅每平方米1900左右。另外，同位于李滄區(qū)的青島本地房企開(kāi)發(fā)的一個(gè)樓盤(pán)，新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目每平方米直降700元，藍(lán)光地產(chǎn)旗下一主打剛需的熱銷(xiāo)樓盤(pán)，也在日前打出限時(shí)特價(jià)房91折的優(yōu)惠。

　　逐次傳來(lái)的降價(jià)消息，使得李滄區(qū)房?jī)r(jià)開(kāi)始遠(yuǎn)離“萬(wàn)元線(xiàn)”(每平方米售價(jià)萬(wàn)元以上)。

　　據(jù)悉，2007年時(shí)，受北京奧運(yùn)會(huì)帆船比賽所在地等一系列刺激因素的影響，在緊挨前海一線(xiàn)最繁華區(qū)域的的東海路附近，出現(xiàn)了青島市第一個(gè)“萬(wàn)元線(xiàn)”片區(qū)。此后“萬(wàn)元線(xiàn)”不斷向青島城市腹地延伸，自市南區(qū)開(kāi)始，逐漸覆蓋到市北區(qū)和原四方區(qū)。

　　“相較市南區(qū)、市北區(qū)和原四方區(qū)，李滄區(qū)距離前線(xiàn)一線(xiàn)最遠(yuǎn)，前兩年那邊的房?jī)r(jià)每平方米只有六七千元左右，但受到世園會(huì)(2014年世界園藝博覽會(huì))概念的影響，近兩年大批樓盤(pán)攀上‘萬(wàn)元線(xiàn)’。如今世園會(huì)即將閉幕，而且其對(duì)李滄區(qū)的影響遠(yuǎn)未達(dá)到預(yù)期，這一片區(qū)房?jī)r(jià)的回落也在意料之中?！鼻鄭u一家本地房企高管分析。

　　然而，綠城“65折”降價(jià)銷(xiāo)售的消息，刺激的不僅僅是遠(yuǎn)離前海一線(xiàn)的李滄區(qū)的房?jī)r(jià)，青島原四方區(qū)亦被波及。

　　2012年年底，青島市迎來(lái)行政區(qū)劃調(diào)整，國(guó)務(wù)院下令撤銷(xiāo)青島市市北區(qū)、四方區(qū)，兩區(qū)合并成立青島市市北區(qū)。此后，原四方區(qū)房?jī)r(jià)攀上“萬(wàn)元線(xiàn)”，如今該區(qū)域樓盤(pán)多在每平方米1.1萬(wàn)-1.3萬(wàn)元左右。

　　經(jīng)濟(jì)觀(guān)察網(wǎng)記者注意到，由河北秀蘭集團(tuán)開(kāi)發(fā)的一個(gè)位于原四方區(qū)的樓盤(pán)即將于年底開(kāi)盤(pán)，該項(xiàng)目率先祭出每平方米8500元的低價(jià)，遠(yuǎn)低于周邊萬(wàn)科、中海等國(guó)內(nèi)一線(xiàn)房企每平方米12000元以上的價(jià)格。

　　“秀蘭的這次降價(jià)，不能說(shuō)一定會(huì)動(dòng)搖原四方區(qū)的房?jī)r(jià)，但至少增強(qiáng)了一些潛在購(gòu)房者的心理博弈資本?！鄙鲜銮鄭u本地房企高管指出。

　　盡管近期諸多政策利好消息傳來(lái)，但青島樓市依舊未能“陰轉(zhuǎn)晴”。來(lái)自青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)顯示，十一長(zhǎng)假期間，青島全市新房共成交520套，日均僅70余套，與節(jié)前9月最后一周相比大幅回落。

　　青島市高企的庫(kù)存量，同樣不可忽視。據(jù)新華數(shù)據(jù)庫(kù)統(tǒng)計(jì)，截止9月底，青島全市新建商品房庫(kù)存217102套。其中，新建住宅154467套，與去年第三季度相比，庫(kù)存量增加49.8%，在今年第二季度的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)了一成；商業(yè)及其他物業(yè)的庫(kù)存量也較往期上揚(yáng)，待售物業(yè)達(dá)62635套，同比增加27%，環(huán)比增加4.3%。

　　與此同時(shí)，綠城、中海等早已在青島深耕多年的國(guó)內(nèi)一線(xiàn)房企，均面臨著業(yè)績(jī)下滑的壓力。數(shù)據(jù)顯示，綠城中國(guó)上半年累計(jì)銷(xiāo)售約276億元，較去年同期出現(xiàn)約15%的降幅，凈利潤(rùn)較去年同期減少65%以上。