中新網(wǎng)10月13日電10月10日晚，世茂發(fā)布截至2014年9月30日9個月營運(yùn)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，前9個月世茂累計(jì)銷售總額為506.96億元，同比增長5%，累計(jì)合約銷售總面積為416.73萬平方米，同比增長11%。其中，2014年9月份完成合約銷售額70.3億元，合約銷售面積58.5萬平方米，幾乎與去年持平。

　　根據(jù)世茂今年1-9月份的月度報(bào)告數(shù)據(jù)比較，9月份的合約銷售金額僅低于6月的峰值80.7億元，銷售連續(xù)3個月實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長，世茂的金秋銷售反擊戰(zhàn)取得初步戰(zhàn)果。近期，世茂多個城市的優(yōu)質(zhì)新項(xiàng)目開盤。一位業(yè)內(nèi)人士分析，世茂已經(jīng)備足了貨源，蓄勢待發(fā)，決戰(zhàn)“銀十”。而在“9.30央行新政”的利好影響下，隨著四季度優(yōu)質(zhì)貨源的加推，世茂沖刺全年銷售目標(biāo)可期。值得注意的是，陸續(xù)在全國各大城市落地的世茂2014“宅行動”計(jì)劃，將成為世茂年底業(yè)績沖刺的有力保障。

　　9月銷售70.3億 銷售步入快車道

　　根據(jù)世茂9月份業(yè)績公告顯示，其9月份合約銷售額約為70.3億元，合約銷售面積為58.51萬平方米，平均銷售價格為12018元/平方米。“在傳統(tǒng)的9月銷售旺季，世茂逐漸加大了優(yōu)質(zhì)貨源的入市，在蘇州、晉江、泉州等城市的重點(diǎn)項(xiàng)目取得了良好的市場反饋?！毙袠I(yè)分析師表示，憑借順應(yīng)市場的供貨策略，世茂的銷售業(yè)績開始步入了快車道。

　　截至9月底，世茂已布局43個城市，共114個項(xiàng)目。按照計(jì)劃，世茂在9-11月份將有大量優(yōu)質(zhì)供貨上市，三個月的平均月供貨量將達(dá)百億。從9月的市場業(yè)績來看，世茂在戰(zhàn)略重鎮(zhèn)長三角及福建兩地的多個項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了“逆市突圍”。

　　9月28日，位于蘇州西南部滄浪新城的蘇州世茂運(yùn)河城開盤推出公寓新品，當(dāng)天實(shí)現(xiàn)熱銷380套房源，銷售金額達(dá)5億元。在市場彌漫著濃厚的觀望情緒下，蘇州世茂運(yùn)河城的熱銷催熱了整個蘇州房地產(chǎn)市場在“金九銀十”的火爆升溫。

　　而作為目前晉江唯一一個依湖而建的超高層與別墅相結(jié)合的建筑群，晉江世茂•御龍灣在今年前三季度實(shí)際銷售額已突破18億元，持續(xù)領(lǐng)跑晉江房產(chǎn)市場。世茂為泉州量身打造“山海湖城”四個項(xiàng)目，用不同的方式提升城市的生活品質(zhì)，改善整個大泉州城市的人居環(huán)境。據(jù)統(tǒng)計(jì)，泉州世茂1-9月四盤總銷52億，在整個大泉州區(qū)域房地產(chǎn)市場總銷售額中占比接近40%，近乎半壁江山。當(dāng)?shù)孛襟w驚呼大泉州進(jìn)入“世茂時代”。

　　“從9月世茂銷售業(yè)績構(gòu)成的結(jié)構(gòu)來看，福建、長三角等地區(qū)的貢獻(xiàn)值非常大。這些區(qū)域重點(diǎn)項(xiàng)目在9月份依舊延續(xù)了良好的熱銷勢頭?！睒I(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，世茂將持續(xù)提高市場應(yīng)變力，通過調(diào)整重點(diǎn)區(qū)域的開發(fā)節(jié)奏，從而實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績的快速提升。

　　政策利好改善型需求 三季度持續(xù)增長

　　從數(shù)據(jù)來看，世茂在7月份完成合約銷售額55.2億元，8月份合約銷售額約為60.3億元，9月份合約銷售額約為70.3億元，今年三季度銷售業(yè)績實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)步上升的良好勢頭。至此，世茂前九個月的累計(jì)合約銷售總額約為506.9億元。

　　央行和中國銀監(jiān)會于9月30日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》被普遍解讀為政策利好。尤其是隨著工行、中行紛紛出臺房貸新政執(zhí)行細(xì)則，使得二套房購房者的首付資金和購房成本有明顯下降，顯然對當(dāng)前低迷的房地產(chǎn)市場起到提振作用。

　　“世茂可能會利用此時機(jī)在銀十的黃金銷售期制定產(chǎn)品供貨策略，實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績的快速提升。世茂的產(chǎn)品客群以改善型需求的中高端市場為主，因此世茂將成為央行房貸新政的受益企業(yè)之一。”上述分析師表示，而位于泉州的世茂•紫茂山項(xiàng)目在國慶期間正式開盤，開盤即熱銷5億的佳績成為大泉州市場的明星樓盤。

　　2014宅行動落地 助推世茂沖刺全年業(yè)績

　　8月底，世茂于上海發(fā)布了其2014“宅行動”計(jì)劃，內(nèi)容涵蓋為業(yè)主提供房屋租賃、定制設(shè)計(jì)、健康、資管、教育、商務(wù)等一系列領(lǐng)域的服務(wù)。

　　9月份，從上海出發(fā)，“宅行動”已在5個城市落地：蘇州運(yùn)河城項(xiàng)目銜接全市最好的中學(xué)立達(dá)中學(xué)教育資源，成立社區(qū)藝術(shù)教育基地；石湖灣項(xiàng)目打造首個健康智管中心，為業(yè)主引入最先進(jìn)的生命熱圖儀，護(hù)航業(yè)主健康貼身管理；西安世茂都項(xiàng)目開啟360°全教育社區(qū)，將全學(xué)齡、全家庭、全時段、全方位四重教育理念落地社區(qū)中心；江陰御龍灣落地少年派成長計(jì)劃，張家港九溪墅掀起港城“云學(xué)院”商道論劍……戰(zhàn)略重鎮(zhèn)南京更是于9月30日起驚艷呈現(xiàn)了一個2500余平，全方位呈現(xiàn)“宅行動”落地資源的“世茂南京生活方式展館”，作為承載南京開啟全城“世茂藝術(shù)生活季”的重要平臺，同時南京三項(xiàng)目宣布將結(jié)合各自項(xiàng)目客群需求，迅速落地“宅行動”多方面資源，服務(wù)現(xiàn)有業(yè)主及準(zhǔn)業(yè)主。

　　市場是最好的試金石。9月當(dāng)月，蘇州世茂運(yùn)河城、南京世茂海峽城的五億銷售額，西安世茂都教育園林開放日吸引的兩千余到訪客戶無疑驗(yàn)證了市場對“宅行動”的認(rèn)可。在世茂集團(tuán)副總裁蔡雪梅看來，“云平臺”與“宅行動”不僅有著戰(zhàn)略上的長遠(yuǎn)意義，同時從銷售現(xiàn)狀來看，也為達(dá)成世茂銷售目標(biāo)提供了有力保障。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)