過(guò)去一周南京樓市相當(dāng)熱鬧。萬(wàn)科主辦的城市樂(lè)跑賽落地南京，引來(lái)4000人參加。而南京新房銷量也在限貸放松的助力下，跑出火熱的一程。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周南京新房銷量再破2800套創(chuàng)新高。與此同時(shí)，幾家開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的銷量也十分強(qiáng)勁，還出了“日光”。不過(guò)從房?jī)r(jià)來(lái)看，漲價(jià)暫時(shí)還是“禁區(qū)”，走量才是關(guān)鍵。

　　近期南京樓市認(rèn)購(gòu)量

　　限購(gòu)前一周：認(rèn)購(gòu)1740套

　　松限后第一周：認(rèn)購(gòu)2999套

　　松限后第二周（松貸后第一周）：

　　認(rèn)購(gòu)2582套

　　松限后第三周（松貸后第二周）：

　　認(rèn)購(gòu)2893套

　　數(shù)據(jù)>>>

　　南京上周新房 認(rèn)購(gòu)量再創(chuàng)新高

　　據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至昨晚8點(diǎn)半，上周南京新房認(rèn)購(gòu)量達(dá)到了2893套，成交1882套。認(rèn)購(gòu)量環(huán)比之前一周的2582套，又上漲了12%，也創(chuàng)下今年以來(lái)單周認(rèn)購(gòu)新紀(jì)錄。這也是央行松綁限貸后南京新房認(rèn)購(gòu)量的連續(xù)第二周上漲，同時(shí)也是南京限購(gòu)放開(kāi)后連續(xù)第三周上漲。因?yàn)橄拶?gòu)和限貸政策的雙雙松綁，南京“銀十”顯然比“金九”成色更足。從數(shù)據(jù)上看，9月份第二周的新房認(rèn)購(gòu)量只有1832套，跟上周相比，少了1000多套。

　　認(rèn)購(gòu)量的持續(xù)上漲也讓高企的庫(kù)存量有了緩和的機(jī)會(huì)。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截至昨晚同時(shí)段，南京新房庫(kù)存可售套數(shù)為50765套，已經(jīng)從5.3萬(wàn)套的巔峰跌近5萬(wàn)套大關(guān)。如果這股熱銷風(fēng)還能持續(xù)，預(yù)計(jì)庫(kù)存量將很快跌破5萬(wàn)套。從市場(chǎng)上來(lái)看，“雙限”放開(kāi)后的這段時(shí)間也成為南京各家樓盤(pán)走量的“天堂”。上周末南京有4家樓盤(pán)開(kāi)售，全部大賣。其中堯化門區(qū)域的新盤(pán)紫金上品苑幾近“日光”。

　　市場(chǎng)>>>

　　4盤(pán)推新盤(pán)盤(pán)熱銷 幾乎沒(méi)有樓盤(pán)漲價(jià)

　　據(jù)記者了解，上周“準(zhǔn)日光盤(pán)”上品苑開(kāi)盤(pán)折后均價(jià)只有約11600元/平方米。一位聲稱自己來(lái)投資的購(gòu)房者直接對(duì)記者表示，周邊拆遷安置的老二手房都賣到了12000元/平方米，而附近另一在售的新房項(xiàng)目要賣到13000元/平方米。其次，該盤(pán)當(dāng)天只推出了97套房源，前期則有200多人交誠(chéng)意金，價(jià)格低、房源少，難怪該盤(pán)會(huì)被搶。

　　此外，江寧樓盤(pán)中航樾府在時(shí)隔半年之后再次推出復(fù)式房源，約有84套99-125平方米的房源，折后均價(jià)17000元/平方米，與前期相比也幾乎沒(méi)有變化。這批房源當(dāng)天賣出近8成。而仙林的高科榮境在周六晚上搶開(kāi)，110套95平方米的小戶型開(kāi)價(jià)17000元/平方米，也與前期持平。該盤(pán)一位營(yíng)銷人士在當(dāng)晚的微博里曬出紅彤彤的銷售榜，表示當(dāng)晚就賣出7成。在上周幾個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中，唯一漲價(jià)的只有浦口項(xiàng)目金盛田錦上。該盤(pán)在首次低開(kāi)的基礎(chǔ)上只微漲了150元/平方米，在該區(qū)域仍屬“谷底價(jià)”。

　　分析>>>

　　政策放開(kāi)時(shí)機(jī)好“量漲價(jià)穩(wěn)”將持續(xù)

　　業(yè)內(nèi)人士向揚(yáng)子晚報(bào)記者表示，南京樓市政策放開(kāi)的時(shí)間決定了政策對(duì)市場(chǎng)的刺激具有遞進(jìn)性，因此比其他同類城市的反應(yīng)更加強(qiáng)烈。在南京放開(kāi)限購(gòu)政策刺激樓市僅一周后，央行便發(fā)文放開(kāi)限貸，這直接又刺激了國(guó)慶長(zhǎng)假的新房銷售。而長(zhǎng)假之后，南京各商業(yè)銀行陸續(xù)開(kāi)始落地房貸放開(kāi)的新政策，這就給市場(chǎng)銷售的持續(xù)回暖再次提供了動(dòng)力。從近期新房和二手房情況來(lái)看，成交量回暖都比較明顯。

　　而另一方面，銷量大增之后房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)太大的上漲動(dòng)力。上周末幾個(gè)加推樓盤(pán)，只有一家低開(kāi)項(xiàng)目小幅漲價(jià)，而且依然維持了區(qū)域“谷底價(jià)”的水平。更多的上市企業(yè)由于年度銷售任務(wù)的壓力，也都急于跑量而非漲價(jià)。這種情況很有可能將在整個(gè)十月份得以持續(xù)。在部分房企跑量任務(wù)完成差不多后，年底有可能會(huì)出現(xiàn)部分漲價(jià)行情。

　　■新華視點(diǎn)

　　樓市怎么走 完全看銀行“臉色”

　　“房貸新政”的具體細(xì)則、成色幾何，“銀十”或?qū)⒅饾u明朗，樓市也將迎來(lái)一個(gè)長(zhǎng)周期調(diào)控的“緩沖期”?！胺抠J新政”是“大禮包”，還是噱頭？這將決定“緩沖期”之后的樓市走向。

　　“等細(xì)則”已成目前全社會(huì)對(duì)樓市最熱切的期待。分析人士指出，如果房貸利率有85折或者更低的折扣，樓市成交將穩(wěn)步回升，如果利率折扣較少，購(gòu)房者也許會(huì)期待更大幅度的“救市”政策，就會(huì)觀望、等待拉低成交。因此，“房貸新政”的具體落實(shí)將對(duì)后續(xù)樓市走向產(chǎn)生重要影響。

　　“當(dāng)前樓市的政策導(dǎo)向由限制轉(zhuǎn)向逐漸放松，限購(gòu)與限貸逐步放寬，其他限制政策整體趨緩。”廣發(fā)證券研究員樂(lè)加棟說(shuō)。在此情況下，市場(chǎng)將成為左右樓市的主要力量，“房貸新政”中的首付比例、利率水平將由商業(yè)銀行自主決定，究竟“給不給力”，且看銀行“臉色”。