近日，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知調(diào)整房貸政策之后，浙江杭州朋友圈開(kāi)始流傳起多家地產(chǎn)商的漲價(jià)通知，其中包括綠城、綠地、新城等行業(yè)龍頭企業(yè)。但隨后，這些企業(yè)都否認(rèn)了漲價(jià)消息，專(zhuān)家稱(chēng)短期內(nèi)市場(chǎng)不會(huì)發(fā)生逆轉(zhuǎn)。

　　9月30日，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，對(duì)中國(guó)房貸政策作出調(diào)整，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策；首套房貸利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。

　　之后，一份名為《綠城集團(tuán)浙東區(qū)域公司文件》的文件開(kāi)始現(xiàn)身流傳，文件中提到綠城集團(tuán)浙東區(qū)域公司要從11月1日開(kāi)始對(duì)現(xiàn)有在售樓盤(pán)提價(jià)5%—10%。有媒體證實(shí)這份文件確實(shí)出自綠城集團(tuán)浙東公司，浙東公司目前包含浙江舟山、新昌、諸暨、余姚、紹興、寧波等城市。

　　不過(guò)，綠城集團(tuán)杭州公司媒體對(duì)接人肖婷表示，目前還沒(méi)有調(diào)價(jià)的打算，這只是單個(gè)區(qū)域公司的行為，其他區(qū)域公司并沒(méi)有大幅跟進(jìn)的跡象。

　　繼綠城之后，恒大、碧桂園、綠地和新城也被傳言區(qū)域公司漲價(jià)，并有相關(guān)紅頭文件流出。目前，記者了解到恒大、綠地和新城三家已向邦地產(chǎn)明確稱(chēng)：傳言的文件不存在。碧桂園也未就漲價(jià)的真實(shí)性予以正面回應(yīng)。隨后，記者向邦地產(chǎn)求證，該方表示確實(shí)有此事。

　　對(duì)此，作為業(yè)內(nèi)資深人士，合富輝煌房地產(chǎn)集團(tuán)首席市場(chǎng)分析師、高級(jí)工程師黎文江斷言：“那些漲價(jià)通知全是假的，都是無(wú)聊者所為?！?/p>

　　根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布的今年1-9月典型房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)榜單，前20強(qiáng)房地產(chǎn)商中僅有4家完成了全年銷(xiāo)售目標(biāo)的70%，個(gè)別企業(yè)的完成率甚至不到50%。

　　“銀行年底前貸款額度不多了，應(yīng)付不了大量貸款申請(qǐng)，”黎文江分析認(rèn)為政策調(diào)整導(dǎo)致的成交量有限，“能走量就走，現(xiàn)在不可能提價(jià)?！?/p>

　　“綠城等房企的提價(jià)消息不排除區(qū)域公司自我炒作的可能性，給購(gòu)房者一種心理暗示，可以提早在漲價(jià)之前進(jìn)行價(jià)格鎖定。”杭州萬(wàn)科房產(chǎn)的徐明也表達(dá)了相似的看法。

　　十一國(guó)慶期間，由于信貸政策放松之后的細(xì)則還未出臺(tái)，很多購(gòu)房者都在等待，究竟在年底之前會(huì)不會(huì)再次看到房?jī)r(jià)的反彈？

　　中海地產(chǎn)的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人齊于表示，和漲價(jià)相比，目前更關(guān)注的是如何去庫(kù)存，“大多數(shù)行家對(duì)樓市走勢(shì)的判斷是先走量”。

　　“限貸放松是一次明確無(wú)誤的救市，這次解限的力度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于之前的限購(gòu)放松，房貸放松會(huì)刺激需求，但是庫(kù)存壓力非常重，房?jī)r(jià)的漲還是跌要看供求關(guān)系?！?a href="http://www.zhonghuixigou.com/stock/quote/sh600633/" target="_blank" title="浙報(bào)傳媒 600633">浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛認(rèn)為，此次限貸放松仍不可能在短期內(nèi)使市場(chǎng)發(fā)生逆轉(zhuǎn)。