8日是國(guó)慶長(zhǎng)假后的首個(gè)工作日，備受關(guān)注的房貸新政“落地”了嗎?各家樓盤漲價(jià)了嗎?現(xiàn)在買房貸款怎么辦?這些成為許多購房者最為關(guān)心的話題。當(dāng)天，記者針對(duì)上述問題進(jìn)行了采訪調(diào)查。有專家提醒，購房者不要因受開發(fā)企業(yè)影響而過度放大此次政策利好的影響。

　　國(guó)慶節(jié)前發(fā)布的房貸新政目前尚未在濟(jì)南落地，有的購房者早作謀劃，提前還清房貸，再買第二套房子，以享受首套房待遇。由于銀行貸款首套房和二套房的差距較大，市民吳先生決定“節(jié)衣縮食先把房貸還清，再換房?！彼麛R置了快一年的購房計(jì)劃有戲了。

　　節(jié)后上班第一天，吳先生就咨詢銀行的客戶經(jīng)理，打算趕緊把房貸的尾款提前還清。“以前為了方便孩子上學(xué)，我們?cè)谑兄行馁I了一套高價(jià)學(xué)區(qū)房?！眳窍壬嬖V記者，這套老房子已經(jīng)建成30多年，三室一廊還是頂樓，負(fù)責(zé)接送孩子的老人上下樓很不方便。但因?yàn)楦浇呐涮讓W(xué)校好，價(jià)格比一般的新房還高出一大截，當(dāng)時(shí)咬咬牙貸款30萬元買了下來。

　　去年，吳先生就打算買套帶電梯的新房子，兼顧老人住得舒適一些，但孩子還沒畢業(yè)，暫時(shí)不能賣掉這套學(xué)區(qū)房。之前逛了幾個(gè)樓盤之后，發(fā)現(xiàn)在嚴(yán)格的限貸限購政策下，自己買房子屬于二套房，在貸款方面是區(qū)別對(duì)待的，全家壓根就湊不齊六成的首付。買房的事情只能“等等再說”了。

　　“按照現(xiàn)在的新規(guī)定，還清房貸再買就不算二套房了?！眳窍壬吹竭@一變化之后首先想到的是，馬上想辦法把之前的貸款提前還清。

　　據(jù)吳先生介紹，當(dāng)年他貸了30萬元，中間曾提前還了一部分，如今還剩下不到10萬元。由于當(dāng)初房貸利率打7折，只有4%左右，而且選擇了等額本息還款方式，前期把利息還得差不多了，最后的尾款再提前還沒多大意義。

　　吳先生咨詢過專業(yè)人士后，后期不再提前還貸。“買理財(cái)產(chǎn)品都比提前還貸劃算。原來我就是提前還清，再買房子銀行也給算二套房，沒意義，就讓銀行每月慢慢扣吧。”

　　此次央行新政策出臺(tái)后，精打細(xì)算的吳先生覺得，如今是時(shí)候提前還清貸款了，這樣再買房子貸款就能享受首套房的待遇，起碼三成的首付不愁湊不夠，壓力小很多。

　　另外，利率不但不上浮了還能打折。雖然濟(jì)南各家銀行的實(shí)施細(xì)則尚未落地，但他覺得買房計(jì)劃很快就能重新啟動(dòng)，以早日結(jié)束蝸居生活。

　　“閑錢都買理財(cái)產(chǎn)品了，一時(shí)還贖不回來。這時(shí)候就是砸鍋賣鐵也得先還清貸款?！彼f。

　　駐濟(jì)一家國(guó)有銀行的有關(guān)人士告訴記者，按照央行的通知，只要提前還清貸款，再貸款買房確實(shí)算首套房。對(duì)于一些想再次貸款購房的客戶來說，提前還清以前的房貸是個(gè)辦法。不過，眼下還沒有接到通知，即便是首套房，預(yù)計(jì)利率也不會(huì)從目前的1.05倍一下子降到7折下限。

　　這位人士提醒，市民應(yīng)該有這方面的思想準(zhǔn)備，畢竟銀行的資金成本已經(jīng)上漲，綜合考慮風(fēng)險(xiǎn)和成本，很可能會(huì)根據(jù)客戶的信用記錄、收入高低、還款能力大小等多方面因素，對(duì)不同的客戶來區(qū)別定價(jià)。