“金九銀十”，歷來被視為各行各業(yè)的黃金期，尤其是房產(chǎn)行業(yè)，這兩個(gè)月更是被視為房地產(chǎn)行業(yè)的“黃金蜜月期”，或如膠似漆或相敬如賓，買房和賣房，都在這兩個(gè)月呈現(xiàn)“你儂我儂”的甜蜜蜜狀態(tài)。

　　隨著國慶“小長假”的結(jié)束，2014年南充樓市“金九”數(shù)據(jù)出爐。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年9月南充樓市累計(jì)成交商品住宅1955套，環(huán)比下跌21%。相對于2013年“金九”成交的2446套，可以說2014年“金九”成色慘淡。時(shí)漲時(shí)跌

　　以價(jià)換量優(yōu)惠促銷多

　　進(jìn)入“金九”以來，南充樓市成交量波動較大，時(shí)漲時(shí)跌，讓購房者和開發(fā)商都感覺捉摸不定。

　　9月第1周(9.1-9.7)，南充市成交住宅402套、1.84億、3.77萬平，主城區(qū)成交均價(jià)5002元/平米。這一周周末的中秋佳節(jié)，是“金九”首個(gè)節(jié)假日，在眾多置業(yè)者翹首期待之時(shí)，該周樓市卻以低迷收官，成交量呈下滑局面。

　　第2周(9.8-9.14)，該周南充成交住宅597套、2.73億、5.64萬平，主城區(qū)成交均價(jià)4972元/平米。成交量出現(xiàn)大幅上漲，漲幅高達(dá)49%，趨勢著實(shí)可觀。

　　然而，進(jìn)入“金九”第3周(9.15-9.21)，南充樓市慘遭“滑鐵盧”。該周南充市供應(yīng)住宅630套、57303.75平米。成交住宅363套、1.62億、3.39萬平，主城區(qū)成交均價(jià)5028元/平米。住宅成交量下跌49%。

　　“金九”最后一周(9.22-9.28)，南充成交住宅407套、1.81億、3.81萬平，主城區(qū)成交均價(jià)5057元/平米。成交套數(shù)環(huán)比上升12.12%;成交金額環(huán)比上升11.63%;成交面積環(huán)比上升12.21%。雖成交情況小漲，但從整體來看仍在低位徘徊。

　　在周成交時(shí)漲時(shí)跌的“金九”，開發(fā)商都不約而同選擇了以價(jià)換量，用各種優(yōu)惠促銷活動吸引置業(yè)者的眼球。僅上旬，中秋節(jié)、教師節(jié)雙節(jié)“聚首”，又恰逢傳統(tǒng)樓市“金九”時(shí)期，南充樓市上演激烈暗戰(zhàn)，剛打完八月“勝仗”的南充開發(fā)商們紛紛出招，產(chǎn)品促銷頻出新招，使出渾身解數(shù)辦活動、搞促銷，場面好不熱鬧。

　　 金九不“金”成交慘淡不足2000套

　　再說“金九”整體情況，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年9月南充樓市累計(jì)成交商品住宅1955套，環(huán)比下跌21%。相對于2013年金九成交的2446套，可以說2014年金九成色慘淡?；仡櫨旁拢M管新增供應(yīng)房源較多，各種讓利活動、營銷新招也較為頻繁，但南充樓市成交量沒能延續(xù)往年的輝煌，反而深陷下行通道之中。

　　究其原因，一方面，由于購房者對當(dāng)前救市政策的觀望等待和對后期市場走向的信心不足，形成了當(dāng)前需求萎縮的現(xiàn)狀;另一方面，房企在九月中上旬推盤謹(jǐn)慎，不敢貿(mào)然定價(jià)開盤，只是通過各種營銷活動不斷試溫樓市，下旬推新量較大，但成交數(shù)據(jù)在9月備案量較少。因此，造成當(dāng)下樓市成交冷清的情況。

　　而面對“金九銀十”過渡期的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，南充各個(gè)樓盤全部嚴(yán)陣以待，力爭抓住國慶小長假的契機(jī)沖刺一把。在營銷策略方面，“優(yōu)惠”依然是熱點(diǎn)。尤其在當(dāng)前大環(huán)境低迷局勢下，更多的購房者依然持觀望態(tài)度，給力的優(yōu)惠在一定程度上能起到一定刺激作用，促進(jìn)成交。

　　另一方面，大手筆的周末暖場活動也在持續(xù)興起。比如南充綠地的音樂焰火嘉年華、南充希望城的搶超市活動等，這些投入較大的新型營銷活動，可以在市場環(huán)境萎靡的情況下更好的吸引潛在客戶，最終達(dá)到提高銷量的目的。