二手樓價悄悄上漲 圖/許悅

　　央行和銀監(jiān)會發(fā)通知為首套房貸“松綁”后，又一度傳出各種放松限購的傳聞，使得廣州近一年半不曾加價的二手樓市迅速升溫。昨日，市民許小姐向羊城晚報記者報料稱，東方廣場一套35平方米的小戶型二手房一夜?jié)q8萬。與此同時，位于珠江新城的一套小復式戶型更是爆出加價15萬元銷售?！跋拶J放松后，確實出現(xiàn)反價現(xiàn)象，但這種業(yè)主并不多，如果放松限購傳聞再被坐實的話，反價現(xiàn)象將會全面爆發(fā)?！蔽挥谵r林下路一中介負責人分析稱。

　　案例

　　業(yè)主一夜加價15萬

　　“十一長假前，我途經(jīng)農林下路的一房產中介時看到，其玻璃門上貼出的房源信息顯示，東方廣場一套35平方米的小戶型物業(yè)的掛牌價是140萬元，今天再次經(jīng)過時卻突然發(fā)現(xiàn)其中‘0’的下面又結結實實加了一個‘0’，變成了148萬元?！痹S小姐昨日告訴記者。

　　記者致電該相關中介時，其一陳姓工作人員表示，近日確實有業(yè)主反價，但這只是個別現(xiàn)象，而這主要是受到松貸政策的出臺和限購即將放松傳聞的影響?！胺孔蛹觾r后反而更好賣了?！痹撽愋展ぷ魅藛T還稱，上述房源已被買家買走。

　　無獨有偶，珠江新城一中介透露稱，9月底位于該區(qū)域花城大道的柏林國際公寓，業(yè)主放出一套38平米的一房小復式，叫價150萬元，但在松貸新政出臺后，放盤價卻直接上調至165萬元。

　　中介

　　部分房源暫停出售

　　記者采訪時還了解到，目前雖然大部分掛牌待售的房源仍保持原來的放盤價，但已有不少業(yè)主已先后進入觀望狀態(tài)?！皣鴳c節(jié)第二天，有一個消費者在我這里看中了一套兩居室，等我約業(yè)主過來簽合同時，業(yè)主說他在外地，昨天晚上我再打電話給他時，他卻說暫時不想賣了，想等等再看?！蔽挥谛潞悠指浇囊恢薪槿藛T分析表示，“雖然目前明確加價的業(yè)主不多，但從部分業(yè)主的反應來看，放松限購一旦成為事實，反價現(xiàn)象就會像去年三四月份一樣，成為普遍現(xiàn)象。”

　　位于天河、越秀、海珠的部分中介門店工作人員也都先后表示，目前相關店面雖然還未有反價現(xiàn)象出現(xiàn)，但已有一些業(yè)主明確表示，所掛出房源暫停出售。

　　市區(qū)業(yè)主暫停出售，而部分郊區(qū)的一些業(yè)主也不再刻意調低放盤價?！靶I(yè)主暫時未有大規(guī)模上調放盤價的現(xiàn)象，但部分郊區(qū)板塊的業(yè)主已開始把放盤價調回與市場行情相接近的水平，不再刻意調低?！睗M堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰說。

　　數(shù)據(jù)

　　交易量環(huán)比上升近一成

　　值得一提的是，隨著放松限購政策傳聞的流出，廣州二手樓市交易量環(huán)比增長近一成?！芭c往年相比，今年十一黃金周成色雖然不足，但與今年9月同期相比，我們的交易量卻出現(xiàn)了近一成的增長?！蔽挥谔旌幽弦宦返囊淮笮椭薪殚T店負責人稱。位于海珠區(qū)的一中介負責人也稱，國慶七天長假，二手房看房客戶環(huán)比9月同期增加近三成，而交易量亦增加11%。

　　周峰透露，今年10月1日至7日經(jīng)滿堂紅地產促成的二手住宅買賣宗數(shù)雖然比去年同期減少12%，但比今年9月同期（2014年9月1日至7日）增加8%。國慶7天的二手住宅買賣均價為20612元/平方米，比9月同期上升1.1%，比去年同期上升5.5%。

　　在傳聞的影響作用下，周峰預計二手樓看樓客戶數(shù)量會從10月中旬開始繼續(xù)上升，不過因多數(shù)銀行的年度信貸額度已使用了八九成，不排除到11月上旬便會消耗完畢，故“七折優(yōu)惠利率”等措施，肯定要等到明年1月后才能重現(xiàn)。今年第四季度進入廣州二手樓市置業(yè)的客戶，仍舊會以剛需為主，改善型次之。