央行修改首套房貸款政策認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，北京市放寬普通住宅標(biāo)準(zhǔn)……一系列樓市利好政策在國慶節(jié)的前一天集中出臺。

　　在各地紛紛取消限購的背景下，此次對市場影響更大的信貸松綁政策出臺，究竟是對低迷樓市的短期提振，還是樓市就此“轉(zhuǎn)向”的信號？

　　低迷樓市重現(xiàn)曙光？

　　幾經(jīng)傳言之后，被認(rèn)為對樓市影響最重要因素之一的房貸政策以出人意料的力度大幅松動。9月30日，央行發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。央行并重申貸款最低首付款比例為30％，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0．7倍。

　　與此同時(shí)，北京明確自10月8日起，提高不同區(qū)域內(nèi)的普通住房的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大普通住宅納稅的優(yōu)惠范圍。據(jù)北京市住建委統(tǒng)計(jì)，新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后，享受到普通住房稅收優(yōu)惠的購房家庭比重?cái)U(kuò)大到90％以上。

　　分析人士指出，央行此次出臺的放松二套房貸款政策將讓更多購房者獲益。對于改善型需求購房者、需要購買二套房的客戶以及有貸款記錄的無房者都是利好消息。

　　兩項(xiàng)新政疊加，立即讓北京等城市的市場反應(yīng)十分敏感。記者在位于北京清河附近的一家知名中介了解到，9月30日新政策出臺后，市場迅速出現(xiàn)了購房者急劇增長的情況?！笆弧逼陂g，這家門店就賣出了20余套房子，這相當(dāng)于此前兩三個(gè)月的銷量。

　　“很多購房者為了買房放棄了出游的計(jì)劃?！边@家中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人邊女士說，“來看房的客戶大多都是購買第二套住房，這主要是受到了央行貸款新政策的影響?，F(xiàn)在附近的小戶型都基本賣空了，還有20多個(gè)客戶先交了1000塊錢的意向金。”

　　市場能否“反轉(zhuǎn)”？

　　實(shí)際上，在房貸新政策出臺前，業(yè)內(nèi)對傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”并不樂觀。一線城市平穩(wěn)、二線市場不漲反降、三線城市試圖通過以價(jià)換量扭轉(zhuǎn)頹勢讓2014年的“金九“成色不足。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，9月前28天，54個(gè)主要城市合計(jì)住宅簽約187990套，環(huán)比8月同期基本持平。三季度北京市二手住宅共成交25573套，雖然與二季度相比上升21．7％，但與去年同期相比下降25．6％，市場成交情況難言好轉(zhuǎn)。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，央行此輪政策調(diào)整將對房地產(chǎn)市場各方預(yù)期產(chǎn)生巨大影響，利好政策的集中出現(xiàn)或?qū)⑹故袌鲱A(yù)期由悲觀扭轉(zhuǎn)至向好，不排除市場受預(yù)期轉(zhuǎn)變帶動而回暖的可能性。

　　“刺激”能否繼續(xù)？

　　事實(shí)上，除了近期出臺的房貸新政策，隨著今年以來樓市的低迷，不少實(shí)行限購的二、三線城市逐漸放開政策，松綁樓市。盡管在國慶節(jié)前夕傳出放開限購的三亞否認(rèn)了傳聞，但截至目前仍在執(zhí)行限購政策的除三亞外，僅剩北上廣深等四個(gè)一線城市。

　　取消限購讓不少城市在短時(shí)間內(nèi)嘗到了“甜頭”。以于9月21日取消限購的南京為例，根據(jù)市場機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，限購政策取消后的第一周的成交水平立即漲至2017套，幾乎相當(dāng)于整個(gè)9月成交量的一半。而在剛剛過去的國慶長假期間，南京更是創(chuàng)造出日均賣房超400套。

　　“此次央行的松綁對市場的信號意義非常大。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，從整體效果看，這一政策將會對市場有信心提振，但樓市反彈的幅度實(shí)際結(jié)果依然要看后續(xù)信貸釋放情況，如果再出現(xiàn)一兩次定向或者全面的降低存款準(zhǔn)備金率等政策，樓市恐怕還會出現(xiàn)更大幅度的反彈。

　　但同時(shí)，也有不少分析人士持謹(jǐn)慎態(tài)度。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，雖然新政策對當(dāng)前市場是重大利好，但出于購房者自身資金實(shí)力受限、銀行自行把握貸款利率下限等因素，市場各方也不應(yīng)過于樂觀，其對于樓市成交、“去庫存”的實(shí)際效果，仍然有待市場觀察。