據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道，北京市住建委、財政局、地稅局聯(lián)合發(fā)布的北京普通住房價格新的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)今天開始執(zhí)行。

　　根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，普通住宅的認(rèn)定要同時滿足三個條件，第一個就是住宅小區(qū)的建筑容積率在1.0以上；第二個是單套建筑面積在140平方米以下；第三是實(shí)際成交價格要低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格的1.2倍以下。目前北京執(zhí)行的普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是2011年公布的，只設(shè)定了單價標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)時劃分了南北兩個區(qū)域，如四環(huán)內(nèi)北部地區(qū)的價格是每平方米38880元、南部地區(qū)為每平方米34560元。六環(huán)外地區(qū)為每平方米17280元左右。

　　這個標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)時覆蓋了北京70%以上的購房家庭。但是隨著近兩年房價的普遍上漲，普通住宅的覆蓋面不斷縮小，在通州、大興等等這些區(qū)縣的六環(huán)之外，大部分新樓盤的單價已經(jīng)是達(dá)到2萬元以上，買個小戶型也會因為單價超標(biāo)而不會被認(rèn)定為普通住宅，一些購房者“被豪宅”的呼聲就是逐漸在增多了。

　　調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)，是五環(huán)內(nèi)單價在每平方米39600元，總價是468萬元，五環(huán)到六環(huán)是單價每平方米31680元，總價在374萬元，六環(huán)之外的單價是每平方米23760元，總價是281萬元。單價、總價兩個標(biāo)準(zhǔn)符合其一就是可以的。普通住宅的買賣是可以享受契稅、營業(yè)稅等稅收優(yōu)惠政策的。這些年隨著房價的普遍上漲一些普通住宅被豪宅，而沒有辦法享受稅收優(yōu)惠，所以說要求調(diào)整的呼聲還是非常高的。個人將購買超過5年的這個普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。個人購買非普通住房，按照3%的稅率來征收契稅。對于個人購買普通住房，住房是屬于家庭唯一住房的，減半來征收契稅的；對個人購買90平方米以下的普通住房，并且這個住房是屬于家庭唯一住房的，會按1%的稅率來征收契稅。