據(jù)市規(guī)土委昨日公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，9月深圳一手住宅價格為22799元/平方米，環(huán)比上漲2.1%，結(jié)束了連續(xù)三個月的下跌;成交量達(dá)到了3113套，為今年首次站上了三千套關(guān)口，環(huán)比漲幅7.8%。開發(fā)商低價走量、房貸放松，刺激了置業(yè)需求上揚，導(dǎo)致9月份出現(xiàn)量價齊升。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月南山和福田的均價分別為46889元/平方米和46687元/平方米，位居全市區(qū)域前列。福田有多個高價項目開盤或加推，棲棠映山在月中開盤，單價高達(dá)6萬元/平方米;朗鉅創(chuàng)公館的加推也使得福田9月最后一周的均價提高了24%。南山紅樹別院的開盤也使得區(qū)域的整體均價表現(xiàn)良好。

　　“就9月新上市的個盤而言，價格并沒有上漲，甚至有小幅下降，但是由于福田和南山的高價位樓盤數(shù)量較多，在一定程度上提升了整體樓市的價格?！鄙钲谥性禺a(chǎn)二級市場董事總經(jīng)理玉家雄稱。

　　多重因素促進(jìn)樓市反彈

　　9月30日，央行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策落地，被視為救市的重要舉措。

　　“近年，信貸一直是業(yè)內(nèi)人士及普通購房者判斷市場的最關(guān)鍵信號。此次央行、銀監(jiān)會對房貸政策的調(diào)整，‘松綁’幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過之前市場預(yù)期，基本上是對此前信貸政策的全面‘松綁’，對市場的信號意義非常大?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，此次出臺的政策將提振市場信心，可能使樓市止跌，但反彈幅度要看后續(xù)信貸釋放情況。

　　9月深圳樓市出現(xiàn)反彈，其中既有開發(fā)商低價走量，也有置業(yè)者入市意愿增強。

　　從9月入市新盤價格來看，不少剛需盤走的均是低價策略，布吉和坂田等推盤量集中的片區(qū)更為明顯。這一點在上市公司表現(xiàn)得尤為充分。從中海、華僑城、招商和華業(yè)近期開盤價格看，確實存在“以價換量”的現(xiàn)象。

　　深職院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺認(rèn)為，開發(fā)商在9月明顯加快了推盤步伐，同時也進(jìn)入了今年市場競爭最激烈的時期。部分純新盤以低于片區(qū)同質(zhì)素樓盤價格入市，在一定程度上撬動了剛需的購買力。

　　與此同時，深圳已有5家銀行可以對首套房貸予以優(yōu)惠，最低折扣達(dá)到9.4折。在樓盤價格優(yōu)惠的雙重刺激下，提高了置業(yè)者入市的積極性，新盤開盤去化率普遍在六成以上，部分項目出現(xiàn)“日光”。

　　逾二十個新盤備戰(zhàn)“銀十”

　　9月結(jié)束，開發(fā)商并未停止推盤腳步，開始備戰(zhàn)“銀十”。據(jù)美聯(lián)物業(yè)預(yù)計，將有多達(dá)24個項目于10月開盤，其中新盤18個，加推6個，區(qū)域覆蓋原特區(qū)內(nèi)外，類型包括剛需、改善和高端，市場表現(xiàn)值得期待。

　　中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，根據(jù)當(dāng)前取得預(yù)售證的樓盤數(shù)量來看，10月的推盤量較9月將有過之而無不及。往年十一期間都難見大規(guī)模推盤，而今年許多樓盤都將推出部分單位，或者打出國慶優(yōu)惠的口號促銷。競爭不斷加劇，樓盤整體銷售率也會出現(xiàn)下降，但是不排除少數(shù)樓盤憑借優(yōu)惠的價格取得熱銷。

　　鄧志旺看好10月份的樓市表現(xiàn)，他說:“央行放松房貸的政策效應(yīng)將在10月份得以充分體現(xiàn)，此項政策降低了剛需和改善需求的置業(yè)門檻，進(jìn)一步刺激置業(yè)需求的釋放，‘銀十’可期。”

　　深圳二手房價 連續(xù)5月下跌

　　據(jù)中原地產(chǎn)昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)，9月深圳二手住宅成交均價為29108元/平方米，環(huán)比下跌0.08%。這也是自5月以來連續(xù)第5個月下跌。由于部分新盤定價保守，取得不錯的銷售業(yè)績，帶動了二手住宅價格下滑，為促成成交，仍有超八成業(yè)主下調(diào)房源報價，使得二手價格9月繼續(xù)下跌。

　　根據(jù)深圳中原研究中心的統(tǒng)計，在用于編制指數(shù)的188個樣本樓盤中，2014年9月成交的樣本樓盤數(shù)100個，較8月提高2個。因房源報價普遍下調(diào)，8月成交樣本樓盤中有近一半的樓盤價格下跌。跌幅在-10%~-5%之間的樣本樓盤有26個，占比26%。

　　記者同時從搜房網(wǎng)和58同城了解到，9月份，深圳二手住宅業(yè)主放盤價格環(huán)比下跌5%~10%，顯示出業(yè)主對價格走勢不看好。總體來看，自8月房貸放松后，樣本樓盤成交總數(shù)已連續(xù)保持在100個左右，但大多數(shù)業(yè)主仍下調(diào)房源報價，導(dǎo)致9月二手住宅繼續(xù)下跌。