隨著南京、珠海等城市陸續(xù)宣布取消樓市限購(gòu)，在中國(guó)近50個(gè)大中城市實(shí)施近4年的限購(gòu)政策全面松動(dòng)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前僅有北京、上海、廣州、深圳、三亞五個(gè)城市仍在繼續(xù)限購(gòu)，而近期也不斷傳出三亞即將取消限購(gòu)的消息。不過北上廣深四個(gè)一線城市今年幾乎全部公開表態(tài)不會(huì)取消限購(gòu)，業(yè)內(nèi)人士稱，未來可能出現(xiàn)四座“限購(gòu)孤島”。

　　今年以來，樓市降溫不斷深入、宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，地方政府在救市沖動(dòng)的推動(dòng)下，開始了多輪取消或放松限購(gòu)潮。地方對(duì)于樓市限購(gòu)政策的態(tài)度也從一開始的試探性松動(dòng)到現(xiàn)在的全面放開。

　　值得注意的是，限購(gòu)不僅限定個(gè)人或家庭的購(gòu)房套數(shù)，還設(shè)定購(gòu)房門檻，是一項(xiàng)帶有強(qiáng)烈行政色彩的樓市調(diào)控政策。而今年中央高層提出的針對(duì)不同城市情況分類調(diào)控樓市的思路則顯現(xiàn)出一定的去行政化色彩。

　　中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹指出，隨著今年以來房地產(chǎn)增幅放緩，樓市已從單純的總量短缺到現(xiàn)在的結(jié)構(gòu)性問題凸顯，區(qū)域之間、房企之間的分化加劇，未來市場(chǎng)復(fù)雜程度上升。

　　秦虹認(rèn)為，今后的市場(chǎng)管理將以去行政化為主要方向，因地制宜。以往一年出臺(tái)多個(gè)樓市調(diào)控政策的情況可能不會(huì)再現(xiàn)。

　　雖然國(guó)家性的樓市政策減少，但地方政府的救市舉措并未以限購(gòu)的大面積松動(dòng)而告終。事實(shí)上，在第一輪40個(gè)城市松綁限購(gòu)潮之后，各地很快出臺(tái)第二輪以省級(jí)政策為主的地方救市細(xì)則，包括增加購(gòu)房補(bǔ)貼、降低公積金利用門檻，要求商業(yè)銀行降低商貸價(jià)格等內(nèi)容。四川、福建、武漢、紹興、包頭等地近期均通過財(cái)政、稅費(fèi)補(bǔ)貼等形式刺激樓市。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，地方救市熱情不減，年內(nèi)樓市存在出現(xiàn)反彈的可能性。他預(yù)計(jì)，信貸刺激或?qū)⒔影粝拶?gòu)松綁，成為未來樓市松綁的主要方式。(完)