隨著房地產(chǎn)市場步入調(diào)整期，品牌成為影響和決定消費行為的重要因素。而品牌房企也充分發(fā)揮了品牌優(yōu)勢、積極調(diào)整價格策略，更快地實現(xiàn)了業(yè)績逆市提升，并帶動市場份額進一步集中。

　　近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的報告顯示，23家全國品牌企業(yè)今年上半年的市場份額已達到18.03%，較2013年末提高了2.28%，其中3家行業(yè)領(lǐng)導公司品牌的市場份額提高至6.18%；相比之下，區(qū)域品牌企業(yè)受到市場調(diào)整影響較大，占全國的市場份額回落0.53%。在強者愈強的規(guī)律作用下，品牌企業(yè)的發(fā)展格局將持續(xù)分化，行業(yè)將加速邁入品牌競爭時代。

　　而在市場調(diào)整漸成常態(tài)的背景下，品牌溢價的優(yōu)勢依然明顯，成為企業(yè)提升盈利空間、創(chuàng)造經(jīng)營效益的重要保障。中海、萬科、保利等十家全國品牌企業(yè)2013年的銷售溢價率均值為21.35%，在一線、二線及三線城市的溢價率均值分別為28.78%、21.51%和9.12%。品牌企業(yè)回歸或深耕經(jīng)濟發(fā)展強勁、市場需求旺盛的一、二線城市，品牌地位受到充分認可，獲得更為突出的銷售溢價表現(xiàn)；而三線城市受市場供需失衡等因素影響，溢價空間被進一步壓縮。

　　據(jù)悉，中海地產(chǎn)、萬科、保利地產(chǎn)品牌價值全面突破300億元，分別在價值創(chuàng)造、規(guī)模效益和成長速度方面繼續(xù)引領(lǐng)行業(yè)品牌發(fā)展的新格局。

　　同時，隨著房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤水平的下行和融資環(huán)境的收緊，傳統(tǒng)的以大規(guī)模資金投入為特征的重資產(chǎn)運營模式正在發(fā)生轉(zhuǎn)變。品牌資產(chǎn)經(jīng)營引領(lǐng)下的業(yè)務轉(zhuǎn)型正成為諸多品牌企業(yè)積極探索的方向之一，萬科、藍城等企業(yè)已經(jīng)在品牌輕資產(chǎn)運營的過程中收獲了良好效益。品牌資產(chǎn)運營模式包括對外進行品牌資產(chǎn)輸出、對內(nèi)進行品牌延伸以及跨區(qū)域、跨國界進行品牌擴張。

　　報告還指出，我國經(jīng)濟市場化改革步入新一輪的加速期，未來企業(yè)將面臨更趨公平與可持續(xù)的市場競爭環(huán)境。但是在市場深度調(diào)整的當下，充分調(diào)動品牌價值的競爭優(yōu)勢，有利于企業(yè)在加速分化的行業(yè)格局中實現(xiàn)彎道超車。