過了在學(xué)區(qū)找房子租的8月旺季，9月本市的住宅租賃市場不溫不火，租金價(jià)格環(huán)比回落1.8%，但同比仍舊小幅上漲了2.5%。昨日，專家分析，這意味著北京房租暴漲的時(shí)代已經(jīng)過去。

　　“我來問問，后邊那樓小三居，現(xiàn)在能租多少錢了？”昨天下午，在西三環(huán)一家中介門店里，一位提著布兜的老大媽指著不遠(yuǎn)處一棟上世紀(jì)80年代建成的老樓說。這位大媽本來想著將城區(qū)一套老房出售，但二手房價(jià)格一直不高，她在房子空置大半年之后，終于決定先將房子租出去。

　　“這種房源最近在市場上越來越多。”這家門店的經(jīng)理向記者介紹，業(yè)主售房周期明顯延長，部分業(yè)主選擇了轉(zhuǎn)一次性出售為中長期租賃，獲取穩(wěn)定的租金收益，這也促使出租房源比往年有所增加。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)，9月北京市住宅租金均價(jià)為3869元/套，環(huán)比小幅回落1.8%，同比去年同期漲幅僅為2.5%。在市場成交量方面，9月份北京租賃市場成交量環(huán)比上月回落近一成，與去年同期相比增長11%。

　　今年第三季度以來，本市住宅租賃均價(jià)為3914元/套，環(huán)比二季度均價(jià)僅小幅增長1.4%，與去年三季度同期相比增長2.4%。季度租金的同比、環(huán)比漲幅比往年5%以上的漲幅明顯收窄。

　　市場新增房源方面，第三季度，北京市住宅租賃市場新增房源環(huán)比增長了8%，同比大幅增長69.5%。在市場新增客源方面，第三季度，北京市住宅租賃市場新增客源環(huán)比微漲0.7%，同比增長18.8%。房源增幅明顯大于客源增幅。租賃市場供需壓力得到明顯緩解。

　　在第三季度市場整體表現(xiàn)的情況來看，7月、8月、9月三個(gè)月份的月度成交量價(jià)基本上表現(xiàn)為小幅下滑的趨勢。第三季度，北京市住宅租賃市場由于橫跨暑期租賃旺季和秋季的相對淡季，市場表現(xiàn)前熱后冷，逐步降溫的過程。

　　對于市場上房源明顯增多，除了售轉(zhuǎn)租之外，專家分析，隨著城市軌道交通建設(shè)的不斷推進(jìn)，大量城市郊區(qū)和新建軌道沿線的房屋被納入北京市整體的住宅租賃市場中來，也能促使房源比往年顯著增多。另外，在經(jīng)過了過去幾年房租的迅猛上漲之后，目前北京市住宅租賃的均價(jià)已處于有史以來最高水平，租金收益可觀，也促使廣大業(yè)主對出租賺取租金更為偏好，客觀上促使房源增加。

　　“隨著租賃市場的降溫，未來一段時(shí)間市場成交量價(jià)保持平穩(wěn)、緩慢下滑的趨勢還會(huì)持續(xù)，整個(gè)四季度北京房租均價(jià)還將繼續(xù)回落。”這位專家說，北京租賃市場房租暴漲的時(shí)代已經(jīng)過去，隨之而來的是價(jià)格波動(dòng)更加平穩(wěn)的“新常態(tài)”。房源增多，選擇到稱心如意的房子安全租住的可能性更大。對于選擇租賃居住生活方式的人群來說，不失為一個(gè)好消息。