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2025年01月09日 星期四

北京別墅項(xiàng)目扎堆上市 價(jià)格戰(zhàn)一觸即發(fā)

  • 發(fā)布時(shí)間：2014-09-29 07:23:00  來(lái)源：北京青年報(bào)  作者：佚名  責(zé)任編輯：陳晶

　　繼7月成交創(chuàng)造近四月最高后，8月別墅市場(chǎng)共實(shí)現(xiàn)成交246套，環(huán)比增長(zhǎng)了41%并且創(chuàng)造了近五個(gè)月來(lái)的新高。北京高端人群的購(gòu)房信心不斷提振，開(kāi)發(fā)商紛紛抓住目前回暖態(tài)勢(shì)頻頻推新，在新興豪宅區(qū)供應(yīng)逐漸增加的情況下，價(jià)格戰(zhàn)一觸即發(fā)。

　　位于朝陽(yáng)東南四環(huán)江南山水沉寂多時(shí)之后日前宣布，其二期別墅產(chǎn)品即將重裝上市，其中，其獨(dú)棟別墅單套戶型建筑面積在420-440平米之間；庭院Townhouse單套戶型面積在265-292平米之間，每戶都享有入戶庭院和超大露臺(tái)，其增加了電梯隔音創(chuàng)新設(shè)計(jì)、雙層中空三層玻璃隔音窗配置、外墻外保溫系統(tǒng)；對(duì)講系統(tǒng)、閉路監(jiān)視系統(tǒng)、周界防范、戶內(nèi)安防等安防系統(tǒng)配置也進(jìn)行了升級(jí)。

　　對(duì)于這樣一個(gè)處于東南四環(huán)絕版地塊，且周邊教育、生活、交通等配套一應(yīng)俱全的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，其起價(jià)僅為36500元/平米。從價(jià)格上來(lái)看，將對(duì)其南部地區(qū)的亦莊別墅產(chǎn)品造成絕對(duì)的威脅。

　　“首付一成”“全款92折”等降低購(gòu)房門檻的優(yōu)惠活動(dòng)已經(jīng)在各個(gè)項(xiàng)目逐一上演。但是相對(duì)于高昂的地價(jià)成本，這些新盤在總體價(jià)格上依然很難有下調(diào)空間。與其不同的是，江南山水拿地時(shí)間較早，土地成本相對(duì)較低。在保證銷售走量的基礎(chǔ)上，價(jià)格制定更加靈活，綜合來(lái)看性價(jià)比較高。

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