受益于首套房貸利率下滑，剛需買房意愿增強(qiáng)。深圳商報(bào)記者昨日采訪中了解到，深圳房貸利率已普遍下調(diào)，最低折扣達(dá)到9.4折。以貸款100萬(wàn)20年為例，9.7折貸款優(yōu)惠幅度可超過(guò)10萬(wàn)元，并因此吸引了一大批剛需置業(yè)者入市，大戶型和學(xué)位房買家比例增大，大戶型成交環(huán)比漲幅近兩成。

　　大戶型成交上揚(yáng)近兩成

　　在猶豫了長(zhǎng)達(dá)三個(gè)月后，近日，謝小姐終于以266萬(wàn)元的價(jià)格買下了龍華錦繡江南二期一套119平方米的房子，并以9.7折的利率申請(qǐng)了銀行貸款。記者了解到，隨著房貸利率的下調(diào)，刺激了剛需的入市意愿。

　　深圳中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，9月第三周（9月15日～9月21日）全市二手住宅共成交950套，環(huán)比大增49%。在連續(xù)兩周大幅下探并創(chuàng)新低之后，二手成交量終于回升。從各區(qū)來(lái)看，除鹽田成交量下降1套以外，其余各區(qū)均增加。其中寶安增加近8成，以223套的成交量領(lǐng)跑全市，羅湖、南山和龍崗都上升了5成多。

　　據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)和58同城統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，9月以來(lái)，120平方米以上的大戶型成交占比較8月有近兩成的上揚(yáng)，成交區(qū)域主要分布在南山、龍華和學(xué)位房。據(jù)多家中介地鋪分行經(jīng)理介紹，近期來(lái)看房的剛需客戶絡(luò)繹不絕，大部分都是因?yàn)槔氏陆滴^(guò)來(lái)買房的，雖然優(yōu)惠力度不如以前，但也能省下一筆錢。尤其是大戶改善型和學(xué)位房這些總價(jià)高的房子，貸款優(yōu)惠的數(shù)目十分可觀。

　　優(yōu)惠幅度可超過(guò)10萬(wàn)元

　　記者從深圳各大銀行了解到，目前有5家銀行可以對(duì)首套房貸予以優(yōu)惠，如中行9.7折；建行針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶并有定期存款，利率最低9.8折；招行則針對(duì)存款達(dá)一年、半年的客戶，提供9.5折和9.7折的優(yōu)惠；匯豐9.4折；花旗銀行針對(duì)貸款額度80萬(wàn)元以上最低可以9.5折，80萬(wàn)元以下9.8折。

　　中行和招行相關(guān)工作人員表示，只要客戶的資信良好，符合貸款條件，基本都可以獲得基準(zhǔn)利率9.7折的優(yōu)惠。以貸款100萬(wàn)20年為例，之前的利率基本是上浮5%，每月月供大約是7783元，總利息是86.7萬(wàn)元，相比基準(zhǔn)，每月月供為7485元，總利息是79.6萬(wàn)元，比之前可減少7萬(wàn)元左右，如果能申請(qǐng)到9.7折貸款，優(yōu)惠幅度可超過(guò)10萬(wàn)元，對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，這筆省下來(lái)的錢可以用于裝修或另作他用。

　　近期，傳言房貸政策進(jìn)一步全面放松至“認(rèn)房不認(rèn)貸”，也就是說(shuō)“只要證明名下無(wú)房或?qū)⒁延械姆慨a(chǎn)賣掉，再次買房就可以按照首套購(gòu)房認(rèn)定，首付30%即可”。 中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院認(rèn)為，如果消息被證實(shí)，不少資金不足但想換房的改善性購(gòu)房者將被視為“準(zhǔn)首套”客戶，只要他們用“賣小換大”的方式將第一套房出售，讓其名下無(wú)房產(chǎn)，再次購(gòu)買大房子便可以享受首套政策，這不僅減少了換房的首付成本，還能提高購(gòu)房者的購(gòu)買決心。