中新社貴陽(yáng)9月27日電 題：長(zhǎng)假將至 貴陽(yáng)樓市升溫初露端倪

　　作者 周嫻

　　“今天上午簽了2套房，一天接待了7、8波看房人?！蔽挥谫F州省會(huì)貴陽(yáng)東北方向的烏當(dāng)區(qū)某樓盤(pán)銷售經(jīng)理林艷艷，一邊收拾手上的資料一邊跟記者聊天，看得出她對(duì)今天的成績(jī)很滿意。

　　而這僅僅是貴陽(yáng)樓盤(pán)銷售的一個(gè)擷影。9月1日起貴陽(yáng)市正式取消限購(gòu)，這個(gè)城市持續(xù)了3年半的樓市限購(gòu)政策畫(huà)上了句號(hào)。目前全國(guó)已有30多個(gè)城市陸續(xù)取消樓市限購(gòu)政策，僅剩北京、上海、廣州、深圳和三亞5個(gè)城市未取消限購(gòu)。

　　一直以來(lái)，貴陽(yáng)樓市以其獨(dú)有的個(gè)性特殊，呈現(xiàn)出與全國(guó)大勢(shì)不同的市場(chǎng)表現(xiàn)。貴陽(yáng)樓市屢屢與大勢(shì)“背道而馳”，大多數(shù)城市量?jī)r(jià)齊跌，貴陽(yáng)樓市成交量和銷售量均有上揚(yáng)，并成為房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的城市之一，很多糾結(jié)于貴陽(yáng)房?jī)r(jià)是否下跌而持觀望態(tài)度的購(gòu)房者直呼“看不懂”。

　　從2008年開(kāi)始，貴陽(yáng)樓市的價(jià)格并沒(méi)有出現(xiàn)暴漲或暴跌，一直維持在4500元/㎡—5000元/㎡左右的水平，較為穩(wěn)定。

　　貴州財(cái)經(jīng)大學(xué)貴州省房地產(chǎn)公司地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)武廷方教授認(rèn)為，貴陽(yáng)“疏老城、建新城”、城鎮(zhèn)化建設(shè)、大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、中關(guān)村科技園建設(shè)、城市交通基礎(chǔ)建設(shè)、旅游地產(chǎn)的拓展，都在貴陽(yáng)樓市平穩(wěn)發(fā)展過(guò)程中起到關(guān)鍵作用。

　　2014上半年，貴陽(yáng)樓市最具標(biāo)志性的事件，無(wú)疑是1月1日貴陽(yáng)出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)(試行)》、《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)“凈地”出讓工作的實(shí)施意見(jiàn)(試行)》、《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化規(guī)劃工作職能的意見(jiàn)(試行)》的樓市“新政”，內(nèi)容涉及到規(guī)劃布局、土地供應(yīng)、批建程序、后續(xù)監(jiān)管等。規(guī)定老城區(qū)容積率原則上不得超過(guò)3.5、新區(qū)容積率原則上不得超過(guò)2.5。

　　據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2014年上半年貴陽(yáng)樓市累計(jì)成交27854套，同比去年上半年38154套的成交量，下跌27%；上半年貴陽(yáng)均價(jià)5254元/㎡，同比上漲0.1%。在冷峻的行情中，貴陽(yáng)房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，成交量的波動(dòng)也被多數(shù)業(yè)內(nèi)看做是合理情況，貴陽(yáng)樓市總體呈現(xiàn)“量減、質(zhì)升、價(jià)增”的良性發(fā)展態(tài)勢(shì)。

　　武廷方認(rèn)為，無(wú)論貴陽(yáng)樓市限購(gòu)取消與否，剛需客戶的需求都不會(huì)消失，這包括對(duì)生活品質(zhì)的追求，而年初的樓市“新政”通過(guò)嚴(yán)格規(guī)定新老城區(qū)住房類房地產(chǎn)項(xiàng)目容積率，貴陽(yáng)市住宅產(chǎn)品開(kāi)發(fā)漸入“精耕時(shí)代”。

　　近年來(lái)，貴陽(yáng)憑借良好的生態(tài)環(huán)境、獨(dú)特的氣候優(yōu)勢(shì)及豐富的旅游資源正逐漸被省內(nèi)外游客所熟知。僅在2013年全市商品住房購(gòu)買(mǎi)對(duì)象中，外來(lái)購(gòu)房者達(dá)到了54%，逐漸從一個(gè)解決省內(nèi)需求為主的市場(chǎng)轉(zhuǎn)變成為外向型市場(chǎng)。

　　另外，近年來(lái)，貴陽(yáng)市城鎮(zhèn)化穩(wěn)步推進(jìn)，為樓市提供了更多的可開(kāi)發(fā)地塊，還增加、聚集了更多城市人口，這批新的城市居民往往成為住房租賃人群、主力剛需置業(yè)者。(完)