中國(guó)最大的住宅地產(chǎn)開發(fā)商萬科總裁郁亮26日在京表示，樓市高速增長(zhǎng)的黃金時(shí)代結(jié)束，白銀時(shí)代到來。未來住宅市場(chǎng)仍有較大的發(fā)展空間，可以預(yù)見未來十年，住宅仍占萬科業(yè)務(wù)大部分的比重。

　　今年以來的樓市降溫和銷售下滑，已讓越來越多業(yè)內(nèi)人士做出樓市“黃金時(shí)代”結(jié)束的判斷。而樓市“黃金時(shí)代”最有力的助推者——住宅地產(chǎn)也被許多人斷定為發(fā)展空間見頂、難以為繼。不過，郁亮卻仍對(duì)住宅市場(chǎng)充滿信心。

　　作為白銀時(shí)代概念的提出者，郁亮認(rèn)為，新的時(shí)代僅僅意味著房地產(chǎn)行業(yè)“從掙黃金改為掙銀子”，雖然沒有以前風(fēng)光，但跟制造業(yè)等行業(yè)相比，“掙得并不少”。

　　今年以來，在庫(kù)存、營(yíng)銷等的多重壓力下，許多大型房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)開始轉(zhuǎn)型，一方面將多元化作為企業(yè)的主要發(fā)展方向，另一方面則加速向海外擴(kuò)張。如恒大地產(chǎn)，將觸角伸向農(nóng)牧、礦泉水、足球等多個(gè)領(lǐng)域；而綠地集團(tuán)則在9國(guó)13城頻頻落子，加快國(guó)際化步伐。

　　行業(yè)老大萬科雖然仍專注于房地產(chǎn)，但也在發(fā)展方向上做出多元轉(zhuǎn)變。郁亮提出，白銀時(shí)代萬科將搶做城市配套服務(wù)商，將重點(diǎn)放在住宅地產(chǎn)、消費(fèi)體驗(yàn)地產(chǎn)以及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)三大業(yè)務(wù)上。

　　雖然目前的住宅市場(chǎng)看似飽和，但在新的發(fā)展階段，郁亮指出，藍(lán)領(lǐng)工人、城鎮(zhèn)化帶來的新增進(jìn)城人口以及改善性的“換房”所帶來的需求，可能為住宅提供巨大的新增需求。

　　此外，社區(qū)養(yǎng)老、度假旅游以及照顧周邊居民體驗(yàn)式消費(fèi)需要的各種體驗(yàn)地產(chǎn)無法為互聯(lián)網(wǎng)所取代，也將成為萬科“認(rèn)真做”的重要領(lǐng)域。

　　萬科集團(tuán)副總裁毛大慶透露稱，萬科的首家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)將與今年12月在北京開業(yè)，萬科將通過這家機(jī)構(gòu)試水養(yǎng)老行業(yè)，積累經(jīng)驗(yàn)后，鋪點(diǎn)社區(qū)養(yǎng)老。

　　另外，提供寫字樓、會(huì)展中心、物流地產(chǎn)等為城市發(fā)展服務(wù)的各種設(shè)施也將作為萬科未來的發(fā)展重點(diǎn)。對(duì)于三者的比重，郁亮將其比作一個(gè)生態(tài)系統(tǒng)，三者為草坪、大樹、森林的關(guān)系，不求孰高孰低，也不以一方為支柱，只求比例和諧。

　　對(duì)于房?jī)r(jià)下降帶來的利潤(rùn)空間收縮，郁亮指出，不必過于在意。雖然賣房子賺錢少了，但是相應(yīng)的在買地的時(shí)候價(jià)格降了，競(jìng)爭(zhēng)少了，卻是好消息。因?yàn)椤拔覀兪浅赃@碗飯的，行業(yè)健康就能賺到錢”。