中新網(wǎng)上海9月26日電 (記者 于俊)剛剛落幕、主題為“當前與明年房地產(chǎn)市場走勢及應對策略”的易居論壇傳出專家論斷：樓市步入“三期疊加”期，房企要保持更大定力，在空間布局、項目梳理、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等方面“強身健體”，以贏得市場先機。

　　這個由上海易居房地產(chǎn)研究院與上海市經(jīng)濟學會舉行的專題論壇點出了各方對當前中國樓市的關注點：伴隨著2014年樓市的降溫，房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷著深刻的調(diào)整過程。企業(yè)關心如何發(fā)展，購房者關切入市時間點，而政府關注房地產(chǎn)市場能否穩(wěn)健前行。

　　此次易居論壇匯集了30位房地產(chǎn)專家學者、開發(fā)商老總和研究機構(gòu)人士各抒己見、暢所欲言。

　　上海市經(jīng)濟學會副會長、上海易居房地產(chǎn)研究院院長張永岳教授主持論壇并指出，中國經(jīng)濟出現(xiàn)了增速的換擋期、結(jié)構(gòu)調(diào)整的陣痛期和強刺激下的消化期的疊加。中國樓市和宏觀經(jīng)濟一樣，也正面臨“三期疊加”的格局。房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過十幾年的高速增長，就如青少年步入成人階段，其增長速度必然放緩?，F(xiàn)階段樓市發(fā)展的矛盾比較集中，接下來會有一個消化期。當然，不同城市的消化期各有不同，當市場經(jīng)過一個或長或短的消化期后，會有一個平穩(wěn)的發(fā)展階段。

　　恒盛地產(chǎn)投資(上海)有限公司副總裁沈浦陽表示，過去各方對樓市的判斷和觀點差異很大，但今年以來，開發(fā)商、投資商、購房者的觀點趨于一致。雖然幅度、程度方面略有差異，但多是看空。形成這樣一個判斷變化的最大影響因素就是預期。

　　克爾瑞信息集團研究中心副總經(jīng)理林波提供了30多個重點監(jiān)測城市的數(shù)據(jù)：去年年底以來樓市成交量持續(xù)下滑，今年三季度開始企穩(wěn)。9月份以來，部分開發(fā)項目借降價、前期蓄客、全民營銷的策略，實現(xiàn)了80-90%的去化率。

　　中信地產(chǎn)(上海)投資有限公司董事長許志雄認為今年項目的銷售總體偏清淡。根據(jù)對上海市區(qū)某每平方米售價在人民幣6萬多的樓盤銷售情況統(tǒng)計，基本上是看的多、投的少。雖然此類樓盤的環(huán)境和品質(zhì)不錯，但市場的觀望情緒濃重。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭的觀點是，9月份樓市成交量沒有明顯反彈，10月份出現(xiàn)大增不現(xiàn)實?；九袛嘁痪€城市成交量已經(jīng)見底，二線城市在分化，部分追隨一線城市，部分和三線城市的趨勢一致，現(xiàn)在尚難以判定見底。他稱，上一輪房價跌了8個月，這次應該會超過8個月。即今年5月份起跌，12月份不會止跌。快者明年上半年止跌，慢者明年下半年止跌。

　　不過，市場降溫，也不乏一些優(yōu)秀項目表現(xiàn)亮眼。星河灣集團上海公司營銷總監(jiān)張好繡秀出銷售業(yè)績：今年1月1日至9月15日，在滬市高端大平層公寓市場，星河灣的銷售套數(shù)、銷售面積均排第一，銷售金額第三。顯示在激烈的市場競爭中，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品才是真正的定海神針。

　　專家們還對影響樓市需求的人口遷徙增多、人口紅利減退等問題進行了討論。

　　中國房地產(chǎn)市場在波浪式的震蕩上升過程中，大浪淘沙、優(yōu)勝劣汰。樓市下滑中的房企如何贏得先機，張永岳教授的觀點獲得與會者的共鳴：房企應該有定力、順勢而為，夯實基礎；結(jié)合自身情況，在空間布局、項目梳理、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等方面作調(diào)整。這樣就能在市場競爭中、在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級過程中脫穎而出。(完)