從限購令到多地限購松綁，國內(nèi)房地產(chǎn)市場低迷的行情還未出現(xiàn)明顯改觀。國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，8月份70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市個數(shù)分別為68個和67個。

　　日前，《不動產(chǎn)登記暫行條例》公開征求意見結(jié)束，不動產(chǎn)登記要來了，房產(chǎn)稅還遠(yuǎn)嗎？一旦實(shí)施，對打擊投機(jī)性購房將帶來不小的影響。

　　中國炒房客們從不景氣的國內(nèi)樓市抽身，看到歐洲經(jīng)濟(jì)正從危機(jī)中回溫，紛紛轉(zhuǎn)向海外房產(chǎn)市場。不過，業(yè)內(nèi)人士建議，并非所有人都適合海外投資。

　　炒房客逐鹿海外

　　被業(yè)界視為“投資風(fēng)向標(biāo)”的華人首富李嘉誠，自去年8月以來累計(jì)出售了內(nèi)地近200億元的房地產(chǎn)投資，將敏銳的市場眼光瞄準(zhǔn)歐洲市場。

　　“投資風(fēng)向標(biāo)”的轉(zhuǎn)向也牽動著投資者的情緒。溫州人黃先生是房產(chǎn)投資的老手，以前在內(nèi)地樓市頻頻出手，只是最近著實(shí)再難找到稱心的投資項(xiàng)目了。李嘉誠等眾多投資大碗改弦易轍，轉(zhuǎn)投歐洲房產(chǎn)，促使黃先生將眼光轉(zhuǎn)向了葡萄牙。

　　今年6月，黃先生隨葡萄牙商考團(tuán)進(jìn)行了實(shí)地考察。他的目標(biāo)很明確——“對低估的房產(chǎn)”決不手軟、“分散投資避免風(fēng)險(xiǎn)”。很快他就看中了位于葡萄牙度假勝地——阿爾加維的房子，以幾十萬歐元一套的優(yōu)惠價(jià)格購入三套，現(xiàn)場支付了定金，8月中旬就辦理完葡萄牙黃金居留手續(xù)。現(xiàn)在繼續(xù)在中國經(jīng)商的黃先生，一邊每月獲得租金收益，另一邊看著復(fù)蘇后的葡萄牙房價(jià)給他帶來的房產(chǎn)增值。

　　越來越多像黃先生一樣的中國人將投資目光轉(zhuǎn)向歐洲房產(chǎn)。2014年上半年，中國人在葡萄牙購房的人數(shù)占所有外國投資者數(shù)量的16%，排名第二，僅次于英國，且同比大幅增長超過200%。

　　葡萄牙成為中國投資者“炙手可熱”的房產(chǎn)投資市場，得益于葡萄牙政府于2013年對外國公民推出的一個黃金居留證計(jì)劃，即通過在葡萄牙投資50萬歐元購置房產(chǎn)的方式，即可申請攜帶家人移民葡萄牙，滿足一定條件后可獲得永久居住權(quán)。

　　好望角投資服務(wù)(香港)有限公司總裁詹惠敏在接受記者采訪時(shí)表示，經(jīng)濟(jì)形勢是對房地產(chǎn)投資首要的影響因素。一方面，我國經(jīng)濟(jì)增長放緩，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整對房地產(chǎn)市場沖擊較大，國內(nèi)房產(chǎn)市場不明朗；另一方面，歐洲經(jīng)濟(jì)正從歐債危機(jī)的陰影中走出，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇勢頭強(qiáng)勁。

　　詹惠敏表示，經(jīng)濟(jì)回升是房地產(chǎn)市場回暖的明顯信號，經(jīng)濟(jì)慢慢回溫，也要判斷海外市場房價(jià)是否處于低谷態(tài)勢。目前來看，境外房價(jià)比國內(nèi)市場具有價(jià)格優(yōu)勢。

　　不僅是葡萄牙一國，中國投資者對海外房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出了極大的熱情。一組數(shù)據(jù)可以佐證，2014年上半年，中國人在美國購房支出達(dá)220億美元，成為美國房地產(chǎn)市場最大客戶，約占總銷售額的四分之一，同比增長71.9%。過去一年，中國買主投資英國房產(chǎn)的金額約為35億英鎊，倫敦市中心新建住房的國際買家近50%來自中國內(nèi)地；中國公民在澳大利亞購買的房產(chǎn)總價(jià)值預(yù)計(jì)超過50億澳元。

　　不是所有人都適合海外投資

　　事實(shí)上，房產(chǎn)投資的升溫反映了中國財(cái)富管理市場“蛋糕”的擴(kuò)容。數(shù)據(jù)顯示，2014年中國居民可投資資產(chǎn)規(guī)模達(dá)109.1億元，最近5年年平均增長速度達(dá)12%，并呈現(xiàn)加速上漲的趨勢，2014年增長速度接近16%。

　　一方面是中國人投資市場需求的不斷擴(kuò)張，另一方面卻是內(nèi)地市場缺乏好產(chǎn)品，以及海外投資渠道的相對有限?！爸袊?cái)富管理市場缺乏豐富多彩、品質(zhì)優(yōu)良的好產(chǎn)品?！币诵殴緞?chuàng)始人、CEO唐寧表示。

　　“其實(shí)中國居民的境外投資渠道是非常有限的，大概有幾個方向，QDII、在境外設(shè)立特殊項(xiàng)目公司(SPV)、境外上市公司的持股計(jì)劃，以及商業(yè)銀行發(fā)行的外幣理財(cái)產(chǎn)品?！闭不菝粽f。

　　詹惠敏分析，信息的不對稱也會造成海外投資在境外折翼。中外法律監(jiān)管不同，國內(nèi)外對預(yù)期收益的理解有差異，境外在完全市場環(huán)境下的定價(jià)機(jī)制會造成高波動性；對國外金融產(chǎn)品不熟悉，國內(nèi)外政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境的差別等因素也制約了海外投資。

　　“在目前情況下，海外投資并不適合所有人?！睒I(yè)內(nèi)人士建議，首先要凈資產(chǎn)基本在百萬美元以上，起始投資一般不宜超過10%，有一定的外語能力，能夠自主創(chuàng)業(yè)的人群，因?yàn)檫@類人能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比較高。此外，最好家庭或個人有國際文化或生活的經(jīng)歷，學(xué)習(xí)研究能力比較強(qiáng)，有前瞻性和獨(dú)立思考能力，比較適合海外投資。