專家認(rèn)為

　　昨天股市一開盤，地產(chǎn)股齊刷刷地往上沖，濱江集團(tuán)更是一下子漲了5%。有股民納悶：這是什么情況？原來，是一則關(guān)于四大行要調(diào)整房貸政策的消息驚動(dòng)了股市。

　　從周一晚上開始，這則傳言就開始在微信朋友圈不斷被轉(zhuǎn)發(fā)：四大行要調(diào)整房貸政策，只要房貸余額還清都算首套房。昨日，記者向工行浙江省分行營業(yè)部、農(nóng)行浙江省分行營業(yè)部、中行浙江省分行、建行浙江省分行營業(yè)部分別求證，得到的回復(fù)均為：尚未收到總行相關(guān)指令，目前房貸政策沒有變化。

　　有媒體稱向四大行總行求證的結(jié)果是：目前尚未有明確信息發(fā)布。

　　“放松限貸”傳言接連不斷

　　杭州各銀行尚未接到總行通知

　　近段時(shí)間，有關(guān)銀行放松房貸政策的傳言接連不斷。前不久，有消息稱農(nóng)行自9月9日起取消限貸，凡名下無貸款余額者，即可享受首套房按揭政策，首付最低30%。但該傳言并未得到官方的證實(shí)。

　　本周一開始，市場(chǎng)又開始傳聞稱 “四大行將發(fā)布政策，只要房貸余額還清都算首套房”。且有業(yè)內(nèi)人士透露，上周五央行已召集四大行開會(huì)，目前正在吹風(fēng)階段，預(yù)計(jì)該政策隨后出臺(tái)。

　　“我們沒有收到總行的新指示，房貸政策還是按照現(xiàn)有監(jiān)管的規(guī)定在操作?！鞭r(nóng)行浙江省分行營業(yè)部有關(guān)人士這樣表示。一位國有銀行的內(nèi)部人士告訴記者，這兩天銀行內(nèi)部也都在傳這個(gè)消息，不像是空穴來風(fēng)，但是具體政策肯定要等總行下通知。

　　事實(shí)上，杭州早有銀行在8月初就有放松了首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。此前，招商銀行調(diào)整政策，認(rèn)定已還清房貸余額的即算首套房，在杭州主城區(qū)無房的再購房也可視為首套。且二套房的貸款政策也有所放松，部分購房者的二套房貸首付可降至三成，但利率依然要上浮10%。

　　限購松綁效果不佳 放松限貸呼之欲出

　　專家認(rèn)為認(rèn)房不認(rèn)貸可能性較大

　　隨著南京宣布放開樓市限貸，國內(nèi)二線省會(huì)城市已全部取消限購，僅四大一線城市北京、上海、廣州、深圳和兩旅游城市珠海、三亞總共六城未取消限購。經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)在其實(shí)名微博中預(yù)測(cè)：“珠海、三亞應(yīng)很快取消?！?/p>

　　樓市8月數(shù)據(jù)十年最差，限購松綁效果不顯。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，從9月前21天看，54個(gè)主要城市合計(jì)住宅簽約131947套，環(huán)比8月同期基本持平。多個(gè)地方政府積極呼吁松綁信貸，如湖北本月出臺(tái)“鄂七條”，稱首套房貸利率最低可7折；福州新出臺(tái)政策，將首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)改為貸款還清即可享受首套房貸的政策。

　　“事實(shí)上，各地政府有越俎代庖的嫌疑，首套房和二套房如何認(rèn)定、房貸利率怎么執(zhí)行，不是地方政府來定的?！?中國人民大學(xué)重陽金融研究院客座研究員董希淼告訴記者，關(guān)于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)等中央三部委曾聯(lián)合發(fā)文明確過，對(duì)二套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是既認(rèn)房又認(rèn)貸?！安贿^，從眼下的形勢(shì)來看，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整的可能性還是比較大的，最大的可能就是只認(rèn)房不認(rèn)貸，只要貸款余額還清且名下無房，重新貸款買房就可以視為首套。”

　　交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平昨日在其實(shí)名認(rèn)證的微博中發(fā)表觀點(diǎn)：“限貸放松已是大勢(shì)所趨，這我在3個(gè)月前就已經(jīng)說過了。不過限貸放松不會(huì)大力度地一蹴而就，而會(huì)是逐步、漸次地向前推進(jìn)。首先解決的是自住房（一套）限貸的放松，其次是改善型住房需求貸款的松動(dòng)?！J(rèn)房不認(rèn)貸’是合理的。 ”

　　業(yè)內(nèi)人士指出，支持首套房一直是政府鼓勵(lì)的方向，今年6月份國務(wù)院和央行均喊話要求商業(yè)銀行支持首套房的購房需求。而此次房貸政策的調(diào)整傳聞，則有助于滿足改善型住房的需求。

　　董希淼認(rèn)為，如果傳聞中的政策能落地，改善型住房需求可以得到一定的釋放，對(duì)樓市也會(huì)產(chǎn)生部分刺激作用，但樓市因此大幅反彈的可能性很小。“隨著日后房地產(chǎn)稅的出臺(tái)，住房的投資色彩將逐漸退去，成為一種生活必需品和消費(fèi)品?！?/p>