記者注意到，部分銀行將住房按揭貸款利率優(yōu)惠與存款進(jìn)行了掛鉤

　　雖然，商業(yè)銀行始終堅(jiān)持“與房地產(chǎn)土豪做朋友”，但是銀行在與房企的價(jià)格談判中還是立場(chǎng)鮮明的。一家民營(yíng)房企的中報(bào)顯示，其今年2月份到期的一筆銀行長(zhǎng)期借款的年利率高達(dá)16%。

　　不過(guò)，對(duì)于個(gè)人住房按揭貸款，銀行在定價(jià)方面還是有所顧忌。地產(chǎn)中介人士表示，“近期銀行按揭貸款利率有所松動(dòng)，且審批速度較快”。

　　開(kāi)發(fā)貸量增價(jià)高

　　中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，16家上市銀行中，10家上市銀行房地產(chǎn)業(yè)對(duì)公貸款的規(guī)模和占比“雙升”，另有4家規(guī)模上升占比下降。銀行如此青睞開(kāi)發(fā)貸，首要的原因當(dāng)然還是利益。

　　記者查閱上市房企中報(bào)發(fā)現(xiàn)，民營(yíng)企業(yè)的銀行融資成本要高出很多。上市房企榮豐控股的半年報(bào)顯示，該公司今年2月份到期的一筆長(zhǎng)期借款的利率為16%，從借款銀行的分行所在地來(lái)看，該筆貸款的實(shí)際發(fā)生地應(yīng)為湖北省武漢市。此外，另一家股份制銀行吉林省長(zhǎng)春地區(qū)支行給予榮豐控股的貸款利率則為9.8%。

　　此外，資金中介李女士（化名）在本報(bào)記者暗訪時(shí)表示，“全國(guó)一、二、三線城市的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目‘四證齊全’，房地產(chǎn)公司具有二級(jí)以上資質(zhì)，就可以協(xié)助辦理某國(guó)有大行的開(kāi)發(fā)貸，45天放款，且為基準(zhǔn)利率”。

　　不過(guò)，銀行會(huì)在放款前一次性扣款15%，而其所在的中介也要收取兩個(gè)百分點(diǎn)的中介費(fèi)。記者計(jì)算發(fā)現(xiàn)，客戶如果貸款一年，其對(duì)應(yīng)的資金實(shí)際成本高達(dá)27.89%；即便按照上限進(jìn)行三年期貸款，借款人的年化資金成本也達(dá)到了14.24%。

　　按揭貸優(yōu)惠附加條件

　　對(duì)于涉房貸款中的個(gè)人按揭貸款，銀行則比較“手下留情”。

　　北京鏈家地產(chǎn)亞運(yùn)村某店店長(zhǎng)告訴記者，近段時(shí)間看房者明顯增多，而從銀行反饋的情況來(lái)看，貸款利率也有所松動(dòng)，且審批速度較快。

　　記者注意到，在提供優(yōu)惠利率的銀行中，只有交通銀行和農(nóng)業(yè)銀行沒(méi)有其他附加條件，只是對(duì)房齡與貸款年限有要求，而大部分銀行將貸款直接與存款相掛鉤，如大華銀行對(duì)可以享受九五折利率的客戶要求在該行至少存款100萬(wàn)元。

　　“與其他業(yè)務(wù)相比，房貸利率基準(zhǔn)值只有6.55%，打折以后只有6%左右，處于較低水平，在目前存款成本較高的情況下，銀行將貸款與存款掛鉤，可以緩解一部分壓力，雖然銀監(jiān)會(huì)要求禁止存貸掛鉤，但是這種擦邊球仍處于灰色地帶”，業(yè)內(nèi)人士表示。