市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布8月最新行業(yè)報(bào)告

　　日前，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布8月份行業(yè)糾紛與投訴處理工作報(bào)告，2014年8月1日至8月31日期間，協(xié)會(huì)共受理投訴8宗，與7月相比減少11.1%。

　　補(bǔ)繳社保≠具備購房資格

　　根據(jù)近一年來受理的多起糾紛個(gè)案，中介協(xié)會(huì)提醒消費(fèi)者需留心購房資格的注意事項(xiàng)。目前，廣州仍未放松對(duì)買家購房資格的嚴(yán)格把關(guān)，因此，在購買物業(yè)前，本市戶籍的買家應(yīng)前往房管部門查詢自身名下物業(yè)的情況，予以確認(rèn)自身的購房資格；非本市戶籍的買家，除應(yīng)查詢自身名下的物業(yè)外，還應(yīng)前往人社局查詢個(gè)人所得稅與社保繳納的情況。

　　2013年9月8日，靳某從外省前來廣州工作，希望在廣州買房，由于他為非廣州戶籍，且在廣州未繳納社保。他通過補(bǔ)繳社保的方式，補(bǔ)足3年的社保。當(dāng)時(shí)，他認(rèn)為自身已具備購房資格，但擔(dān)心由于自身的購房資格導(dǎo)致違約的發(fā)生，遂在2013年10月10日，靳某通過某中介公司與業(yè)主黃某簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，在合同中約定：“若由于買家的購房資格導(dǎo)致交易不能履行，買賣雙方取消交易，業(yè)主向買家返還一半定金，其余一半作為違約金歸業(yè)主所有?！蓖眨诚驑I(yè)主支付4萬元定金。在遞件過戶時(shí)，房管局工作人員經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)靳某通過補(bǔ)繳社保的方式補(bǔ)足3年的社保，不具備購房資格。最終，由于靳某不具備購房資格，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)履行，需承擔(dān)2萬元定金作為違約金。

　　中介教唆買家“造假”將停業(yè)

　　另外，買家通過中介機(jī)構(gòu)購買物業(yè)的，若自身不具備購房資格，根據(jù)《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見》第三條：“對(duì)教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機(jī)構(gòu)，責(zé)令停業(yè)整頓，并嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任人；情節(jié)嚴(yán)重的，追究當(dāng)事人的法律責(zé)任”的規(guī)定，不應(yīng)當(dāng)要求中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人員協(xié)助偽造證明材料，騙取購房資格。

　　市中介協(xié)會(huì)法律咨詢服務(wù)中心律師提醒：買房前應(yīng)注意核實(shí)自身的購房資格，可前往房管部門查詢自身名下的物業(yè)及前往人社局查詢個(gè)人所得稅或社保繳納的情況。在簽訂買賣合同時(shí)，也可約定若由于購房資格導(dǎo)致交易不能履行的處理方式，從而減少由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。