繼萬達(dá)院線A股IPO“亮相”后，大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司（下稱“萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)”）也于9月16日晚在港交所預(yù)披露招股書，沖刺資本市場。至此，大連萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林的主要“家當(dāng)”，即兩大上市資產(chǎn)全部露面。據(jù)港媒報(bào)道，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)此次募資規(guī)模大約在50億至60億美元，總估值約為500億美元，有望成為今年港交所最大規(guī)模IPO。

　　萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)一年吸金248億

　　作為王健林的主要“家當(dāng)”，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的吸金能力出眾。

　　財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2011年、2012年、2013年和2014年上半年，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)合同銷售額分別為902億元、1012億元、1264億元及567億元。2013年，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)凈利潤248億元，力壓萬科的151億元。

　　截至2014年6月30日，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在中國29個(gè)省份的112座城市持有178個(gè)物業(yè)項(xiàng)目，其中核心產(chǎn)品萬達(dá)廣場共計(jì)159座。

　　據(jù)悉，除上市主體萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)和萬達(dá)院線外，王健林未上市的資產(chǎn)還有萬達(dá)文化集團(tuán)、大歌星、萬達(dá)百貨、萬達(dá)兒童娛樂和華夏時(shí)報(bào)。

　　王健林身家有望翻番

　　招股書披露，王健林控股萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)59%的股份，其中，直接持股7.93%，通過大連萬達(dá)集團(tuán)間接持股51.07%；以丁本錫為首的19名董監(jiān)高人員合計(jì)持股4.19%；其他股東持有36.81%。

　　《金證券》記者注意到，招股書還詳細(xì)介紹了萬達(dá)集團(tuán)的股權(quán)結(jié)構(gòu)。大連合興投資直接持有萬達(dá)集團(tuán)99.76%的股份，而王健林持有大連合興98%的股權(quán)，剩余的2%由王思聰持有。另外，王健林還直接持有萬達(dá)集團(tuán)剩余的0.24%股權(quán)。這也意味著，王健林和兒子王思聰持有萬達(dá)集團(tuán)100%股權(quán)。

　　萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)這條“大鱷”，上市后估值幾何？據(jù)港媒報(bào)道，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)此次募資規(guī)模大約在50億至60億美元，總估值約500億美元。照此計(jì)算，王健林所持股份對(duì)應(yīng)市值超過200億美元。

　　2013年，王健林以1350億身家成為胡潤百富榜上的中國內(nèi)地首富。如果萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)成功上市，王健林的身家有望翻番。

　　 地產(chǎn)業(yè)務(wù)上市坎坷

　　早在2007年，王健林就公布了萬達(dá)在A股的上市計(jì)劃。今年年初，萬達(dá)院線和大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)均出現(xiàn)在證監(jiān)會(huì)的IPO排隊(duì)企業(yè)名單中。不過，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在7月份撤單，轉(zhuǎn)向香港上市。

　　由于A股新股發(fā)行一度中斷，王健林在2013年4月買下港股恒力商業(yè)地產(chǎn)，并在同年8月將恒力商業(yè)地產(chǎn)更名為萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)（00169.HK），欲借殼上市。但按港交所規(guī)定，買殼后24個(gè)月內(nèi)，殼公司收購某項(xiàng)資產(chǎn)的資產(chǎn)比例、盈利比率、收益比率、代價(jià)比率以及股本比率任意一項(xiàng)指標(biāo)超過100%，都將構(gòu)成非常重大的收購事項(xiàng)，要求按照IPO規(guī)則處理。

　　至此，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)借殼之路被堵。今年8月25日，該公司宣布將更名為“萬達(dá)酒店發(fā)展有限公司”，為萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)來港上市鋪路，避免二者混淆。