2014年北京秋季房展會(huì)今日在北京展覽館開幕，據(jù)組委會(huì)介紹，本屆展會(huì)共有600多個(gè)國(guó)內(nèi)外項(xiàng)目參展，與今年春季房展會(huì)持平，項(xiàng)目數(shù)量、類型、規(guī)模再創(chuàng)新高。不過(guò)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道現(xiàn)場(chǎng)觀察發(fā)現(xiàn)，此次北京秋季展會(huì)“海外風(fēng)”十足，國(guó)外項(xiàng)目約三百六十個(gè)，占比達(dá)到六成，而本地項(xiàng)目卻少之又少。

　　“這幾年，海外地產(chǎn)展示項(xiàng)目逐年增加，從2009年開始有展位，到今年兩個(gè)大的展區(qū)，共360多個(gè)企業(yè)參加，規(guī)模上有了大幅提升。” 北京房展組委會(huì)秘書長(zhǎng)鄭向東向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，海外地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)占比提升，正是本次房展會(huì)的重要變化之一。

　　海外地產(chǎn)北京攬客 參展數(shù)量創(chuàng)新高

　　在今年的北京秋季房展會(huì)場(chǎng)館走一遭，眾多海外項(xiàng)目讓人“眼花繚亂”，約360余個(gè)海外參展項(xiàng)目分布于兩大展區(qū)，項(xiàng)目涵蓋了葡萄牙、希臘、塞浦路斯、美國(guó)、加拿大等三十余個(gè)國(guó)家和地區(qū)。

　　相較于去年北京秋季房展會(huì)海外項(xiàng)目占半數(shù)的規(guī)模，本屆海外特色更加濃重，鄭向東認(rèn)為，這與國(guó)內(nèi)海外置業(yè)的投資需求提升密切相關(guān)。“隨著出國(guó)旅行的增加，子女教育的普通化、低齡化等，國(guó)人對(duì)海外置業(yè)的投資需求正日漸旺盛?！?/p>

　　的確，今年以來(lái)，與國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨冷相左，海外房地產(chǎn)投資愈發(fā)火熱，房企、個(gè)人紛紛扎堆出海。參與此次房展會(huì)的海外房產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)國(guó)信美投副總裁郭道明向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道介紹，相較于國(guó)內(nèi)較低的租售比，國(guó)外較低的房?jī)r(jià)及較高的租金收益，吸引著越來(lái)越多的中國(guó)人將目光轉(zhuǎn)向海外。

　　另外，郭道明指出，今年趨冷的國(guó)內(nèi)住宅市場(chǎng)，也成為推動(dòng)海外市場(chǎng)火熱的一大因素。以美國(guó)為例，“2008年房?jī)r(jià)下降了30%左右，現(xiàn)在正以每年20%的漲幅回升?！倍鴶?shù)據(jù)也顯示，在截至3月的一年內(nèi)，中國(guó)人豪擲220億美元在美國(guó)買房，同比增長(zhǎng)了72%。

　　海外買房送汽車贈(zèng)“移民” 業(yè)內(nèi)提醒當(dāng)心炒作“噱頭”

　　不僅參展數(shù)量創(chuàng)下新高，此次展會(huì)上海外項(xiàng)目推出的“優(yōu)惠”手段也花樣百出——送汽車、送iPhone 6、購(gòu)房成功送2萬(wàn)元人民幣項(xiàng)目考察基金等廣告被置于項(xiàng)目展位顯眼位置。

　　而最被普遍提及的，莫過(guò)于“買房移民”的宣傳口號(hào)。某展位打出“美國(guó)投資移民，50萬(wàn)美金，全家拿綠卡”的廣告語(yǔ)，列舉的項(xiàng)目投資優(yōu)勢(shì)多達(dá)13條，但申請(qǐng)條件僅為3條。

　　據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道現(xiàn)場(chǎng)了解，除廣告中所提及的3項(xiàng)簡(jiǎn)單申請(qǐng)條件外，實(shí)現(xiàn)移民還需通過(guò)諸多繁雜手續(xù)、申請(qǐng)排期等候等，且不同國(guó)家規(guī)定均有差別。以葡萄牙為例，據(jù)展會(huì)某銷售人員介紹，需要滿足購(gòu)買50歐元以上，并持有5年以上、每年居住7天以上等條件才可申請(qǐng)當(dāng)?shù)鼐G卡。

　　對(duì)于房展會(huì)上吸引眼球的諸多宣傳，郭道明提醒，很多海外項(xiàng)目通過(guò)“全家移民”等“噱頭”進(jìn)行炒作，海外買房者需要自己做足功課，防范政策、市場(chǎng)等購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。