概念三分熱，政策未落地。在京津冀一體化概念的爆炒下迅速熱起來的環(huán)京樓市正在逐漸降溫。北京商報(bào)記者從今日開幕的北京秋季房展會上提前獲悉，在此次房展會上，來自河北、天津等熱門區(qū)域的項(xiàng)目數(shù)量出現(xiàn)驟減。分析稱，環(huán)京區(qū)域開發(fā)商攬客熱情削減，一方面是因?yàn)閰^(qū)域概念被提前透支后市場趨冷；而另一方面受市場進(jìn)入下行通道影響，開發(fā)商雖庫存壓力大，卻不敢押寶于此，不得不采取謹(jǐn)慎營銷。

　　河北天津樓盤銳減

　　北京房展會素有樓市風(fēng)向標(biāo)之稱，不過在今年4月的春季房展會被炒得火熱的“大北京樓盤”概念在經(jīng)過半年發(fā)酵后，正在失去熱度。

　　北京商報(bào)記者此前從房展會主辦方獲得的項(xiàng)目名單顯示，在此次房展會上環(huán)北京的項(xiàng)目仍然集中在天津武清，河北張家口、易縣、霸州等地，不過兩個地方的所有項(xiàng)目加起來也只有19個，在國內(nèi)所有項(xiàng)目中所占比例不足1/6。

　　而在今年春季房展會上，來自環(huán)京區(qū)域，如天津武清、天津濱海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)、河北承德、張家口、易縣等地的項(xiàng)目多達(dá)50多個，占到國內(nèi)樓盤總數(shù)的1/4。另外，不只是項(xiàng)目數(shù)量在減少，環(huán)京區(qū)域樓盤所推出的優(yōu)惠活動也大不如前。在19個項(xiàng)目中只有2個樓盤推出了1萬元抵3萬元再送精裝修的活動，其他項(xiàng)目只坐等客來，優(yōu)惠力度也明顯減弱。

　　概念退熱市場趨冷

　　和以往的“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”、“大七環(huán)”等利好消息一樣，年初當(dāng)京津冀一體化上升至國家戰(zhàn)略后，環(huán)北京城市的開發(fā)商借勢蠢蠢欲動，房價(jià)也聞風(fēng)而動。

　　以保定為例，搜房網(wǎng)的監(jiān)測顯示，3月以來，借“政治副中心”的概念保定商品房銷量和價(jià)格猛漲，很多樓盤一天一個價(jià)，價(jià)格漲幅從10%到了最高40%，有些樓盤均價(jià)甚至從每平方米5000元飆升到了7000元，但是隨后戲劇性的一幕出現(xiàn)了，不論是“副中心”還是“京津冀一體化”，在概念被炒了多日、實(shí)際政策卻遲遲不落地的情況下，保定房價(jià)又回落到5000元/平方米左右，項(xiàng)目處的火熱景象也已不再。

　　對于津冀樓盤的降溫，北京房展會組委會秘書長鄭向東稱，按照房展會的舉辦規(guī)律，秋季房展會向來主打南方項(xiàng)目，北方的項(xiàng)目數(shù)量自然會有減少。不過，21世紀(jì)不動產(chǎn)集團(tuán)市場發(fā)展中心總監(jiān)桑預(yù)峰則指出，在京津冀一體化實(shí)際政策未落地之前，一切只是概念炒作，而概念炒作在被短時(shí)間透支后，市場也會恢復(fù)理性，這才是環(huán)京樓盤數(shù)量驟減的原因。

　　也有分析稱，區(qū)域發(fā)展概念爆炒往往會為樓市起到反作用。以北京通州為例，早在2010年通州現(xiàn)代國際新城規(guī)劃出臺后，通州房價(jià)從2009年的不足萬元直接漲到了2010年初的2萬元/平方米。不過與房價(jià)一起水漲船高的還有通州整體存量房數(shù)量，達(dá)到了北京整體存量房的近三成，此后消化難一度成為困擾該區(qū)域的難題。“京津冀一體化是持續(xù)利好的過程，不論是當(dāng)?shù)卣€是開發(fā)商都要放慢腳步，隨著規(guī)劃落實(shí)一步一步來”。鄭向東如是說。

　　自住房房展會攬客

　　在此次房展會上，除了環(huán)北京樓盤的數(shù)量減少外，國內(nèi)項(xiàng)目整體參展數(shù)量也相較春季房展會減少了70多個。對此，業(yè)內(nèi)人士稱，目前國內(nèi)樓市整體成交量低迷，回暖力度不及往年，雖然消化庫存成為開發(fā)商的首要任務(wù)，但是在貸款政策還未有放松跡象時(shí)，購房人的觀望情緒也挫傷了開發(fā)商參與房展會的熱情。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)也表示，自二季度以來，新房市場整體表現(xiàn)出了出售疲態(tài)，即便到了傳統(tǒng)的“金九銀十”，市場也不會有明顯回暖，房展會的成交結(jié)果是否樂觀也有待觀察。

　　值得注意的是，以“不愁賣”的形象入市的自住房項(xiàng)目也將亮相此次秋季房展會。據(jù)組委會介紹，中國鐵建旗下的原香嘉苑和順新嘉苑自住房都將參展。據(jù)悉，目前兩個項(xiàng)目中前者已經(jīng)截止報(bào)名，后者已進(jìn)入選房階段。嚴(yán)躍進(jìn)稱：“由于地理位置遠(yuǎn)、支付能力有限等多種原因，北京自住房連遭棄選或棄購，中國鐵建的兩個自住房項(xiàng)目雖然早已結(jié)束報(bào)名，但是將自住房搬進(jìn)房展會也是為了提前造勢，擴(kuò)大影響力，防止賣不出去。”