從去年開始，邯鄲市當?shù)仃懤m(xù)出現(xiàn)的民間集資借貸企業(yè)違約、實際控制人跑路等事件，或許是當?shù)孛衿蠹Y借貸瘋狂的風險警示。不過，今年7月上旬，邯鄲當?shù)佚堫^房地產(chǎn)企業(yè)邯鄲金世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司針對投資者貼出的三則公告，實際上是徹底引爆邯鄲民間集資借貸企業(yè)大規(guī)模違約的危機。

　　7月上旬開始，邯鄲金世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司貼出三則公告，主要是通告金世紀地產(chǎn)投資者稱公司將“暫時停止財務(wù)往來結(jié)算”、“進行債權(quán)債務(wù)審核清理”以及停止支付客戶商鋪拍賣押金、補償款和租金及前期利息，于7月17日啟動與中信證券派員參加的票據(jù)核實工作，所欠款項或本金核實后待7月30日完成與中信證券重組并購簽約新聞發(fā)布會后再行處理等。

　　隨后，投資者間接連傳出金世紀地產(chǎn)實際控制人史虞豹卷款潛逃、資不抵債破產(chǎn)清核等消息，則讓金世紀地產(chǎn)民間集資借貸違約事件迅速發(fā)酵。

　　“金世紀地產(chǎn)是邯鄲當?shù)氐臉藯U開發(fā)商，金世紀地產(chǎn)出事之前，其他集資企業(yè)都還繃著，金世紀老板傳聞跑路沒幾天，邯鄲其他集資企業(yè)明目張膽拒付利息、也不還錢?！庇惺煜ず惍?shù)孛耖g集資情況的知情者如是告訴記者，“如今，金世紀地產(chǎn)違約、老板跑路成了其他集資企業(yè)違約的理由?！?

　　民間集資15億

　　記者赴邯鄲采訪期間，來到金世紀地產(chǎn)位于金世紀國際商務(wù)中心26層的辦公地點，不過，記者在現(xiàn)場觀察到，金世紀地產(chǎn)已經(jīng)只有零星幾位留守工作人員，金世紀地產(chǎn)旗下新能電力等子公司也已經(jīng)空蕩。而金世紀地產(chǎn)總部的會議室和多間辦公室也已經(jīng)被投資者占據(jù)，其有的在商討金世紀地產(chǎn)集資事宜，有的則在自發(fā)登記金世紀地產(chǎn)各種名目和各個時期下的投資者人數(shù)、金額。

　　“現(xiàn)在公司就是你看到的這樣了，沒人上班了。老板都不在了。”金世紀地產(chǎn)一位留守的值班人員告訴記者，“現(xiàn)在每天來這里‘辦公’的就是債主投資者們商量如何要回自己的錢?！?

　　記者在邯鄲采訪當日向邯鄲市委宣傳部、市政府、市公安局、邯鄲市中級人民法院、市房管局、政府幫扶金世紀工作組等多個部門求證目前金世紀地產(chǎn)的具體情況以及實際控制人史虞豹及其家屬所在地時，均未得到這些部門的正面回應(yīng)。其中，邯鄲市公安局經(jīng)偵大隊一位工作人員則回復記者稱，案件在偵辦期間不方便回應(yīng)，具體情況應(yīng)讓市委宣傳部通報協(xié)調(diào)。

　　多個交叉消息源告訴記者，金世紀地產(chǎn)所涉的集融資規(guī)模應(yīng)該在30億元左右，其中來自民間集資借貸規(guī)模應(yīng)該為15億元，來自銀行和金融機構(gòu)的借款應(yīng)該在14億元上下。而這些數(shù)字也得到一位投資者的確認，其告訴記者這是邯鄲市政府牽頭成立的“政府幫扶金世紀工作組”一位負責人提供的數(shù)據(jù)。

　　記者了解到，邯鄲市政府已經(jīng)牽頭成立的“政府幫扶金世紀工作組”，實際上是受今年7月底數(shù)百位業(yè)主街頭維權(quán)討債并計劃進一步上訪后直接促成。目前工作組主要負責金世紀地產(chǎn)資產(chǎn)清核、推動并購等工作，以幫助解決金世紀地產(chǎn)集資和債務(wù)違約等問題。

　　記者通過與近十名金世紀地產(chǎn)的投資者采訪了解到，金世紀地產(chǎn)在民間集資借貸的名義較多，其中包括商鋪抵押借款、商鋪分割認購、無抵押高息借款等多種形式。當然，金世紀地產(chǎn)吸引數(shù)以千計投資者涌入的“餌料”，也依然是優(yōu)厚的高利息和高資金回報率。

　　記者調(diào)查了解到，金世紀地產(chǎn)以商鋪抵押的民間集資多是以10年期計，合同期內(nèi)，投資者不僅可以獲得投資金額10%的投資收益，合約期滿后金世紀地產(chǎn)回購商鋪也將會按照投資金額加成20%的價格進行回購，實際上投資者在10年內(nèi)累計獲得的投資回報為投資金額的120%。

　　金世紀地產(chǎn)分割商鋪供投資者認購的集資方式則一般是以5年計，合同期內(nèi)，金世紀地產(chǎn)向投資者按年支付投資金額的20%作為所謂的“資金占用補償”，合同期滿金世紀地產(chǎn)許諾可靈活選擇是參與商鋪拍賣抑或退還本金。

　　而對于無抵押純借貸的投資者，金世紀地產(chǎn)則以內(nèi)部員工介紹的形式引入投資者，月息通常在2分以上，實際年利息率已經(jīng)達到24%左右，而更有部分投資者被承諾的月息在2.5分到5分不等之間。

　　“金世紀地產(chǎn)基本上囊括了邯鄲當?shù)貛缀跛械募Y借貸形式，高利息和高資金回報率，難知風險的投資者很難抵擋這樣的誘惑，所以卷入的投資者包括各行各業(yè)、各個階層?！鼻笆鍪煜ず惍?shù)孛耖g集資情況的知情者總結(jié)說，“金世紀地產(chǎn)開始會有一些商鋪抵押，后來物業(yè)都抵押光了，甚至不少商鋪物業(yè)存在二次抵押、二次出售和抵押后出售等情況，干脆就直接向投資者高息借貸集資?！?/p>

　　公司債務(wù)成謎

　　人民網(wǎng)記者通過公開資料了解到，邯鄲金世紀地產(chǎn)于2000年成立，是邯鄲市政府1999年在“廈門九八國際貿(mào)易洽談會”的招商引資企業(yè)，公司目前累計房地產(chǎn)開發(fā)面積逾200萬平方米，其開發(fā)項目分布邯鄲、臨沂、蘇州、鄭州和重慶等地。

　　據(jù)上述知情人士回憶，金世紀地產(chǎn)在邯鄲當?shù)氐拿耖g集資借貸最早始于8年前，而有相當多的投資者是將資金直接轉(zhuǎn)到金世紀地產(chǎn)實際控制人史虞豹的個人賬戶。

　　記者查詢邯鄲金世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的工商信息了解到，目前高旗蘭為該公司的法人代表，史虞豹為該公司的兩名自然人股東之一。不過，在今年3月份到5月份之間，金世紀地產(chǎn)已經(jīng)進行了股權(quán)變更和法人變更，其中之前500萬元參股該公司的一個名為“白樹林”的出資人撤資，法人代表由“史虞豹”變更為“高旗蘭”。

　　而記者注意到，其實金世紀地產(chǎn)進行企業(yè)備案信息變更的時間與其開始停付投資者利息、停止退還本金的時間點相契合。

　　“政府幫扶金世紀工作組在最近一次的情況通報中，告訴我們現(xiàn)在金世紀地產(chǎn)的法人代表是史虞豹的妻子高旗蘭，而高旗蘭是個家庭婦女，她什么也不知道?！币晃粎⑴c到當天工作組情況通報的投資者代表告訴記者。

　　記者在多位投資者提供的這份關(guān)于金世紀地產(chǎn)投資者代表與工作組在8月底進行的情況通報中獲悉，工作組稱已經(jīng)對金世紀的清產(chǎn)核資進入到最后階段，且已經(jīng)“對史虞豹及家屬、金世紀地產(chǎn)的資產(chǎn)全部凍結(jié)完畢”，其中過渡費用已經(jīng)從高旗蘭的個人賬戶扣押劃轉(zhuǎn)423萬元用于支付銀行利息和金世紀地產(chǎn)物業(yè)維護運轉(zhuǎn)的日常開支，并提及“支付利息是為了防止停息后銀行扣押房產(chǎn)”。

　　這份情況通報同時透露，邯鄲當?shù)卣呀?jīng)找到3個收購方對金世紀地產(chǎn)收購進行洽談，要求有足夠的資金來保證償還業(yè)主債務(wù)、過渡費以及讓金世紀地產(chǎn)的一個舊城改造項目馬上復工。

　　不過，這份情況通報所涉內(nèi)容的真實性還未得到工作組及邯鄲市政府相關(guān)部門的確認。

　　另外，據(jù)多個交叉消息源介紹，邯鄲金世紀地產(chǎn)還涉及到的銀行金融借款規(guī)模為14億元。記者查閱到，目前市面上已售和在售的針對邯鄲金世紀地產(chǎn)發(fā)起了兩款信托產(chǎn)品。其中，在今年6月份剛成立的一只名為“華澳-金世紀信托貸款集合資金信托計劃”信托產(chǎn)品信息顯示，截至2013年11月份，邯鄲金世紀地產(chǎn)資產(chǎn)總額為31.3億元，負債總計7.4億元，資產(chǎn)負債率僅為24%，其中對外抵押金額為2.3億元，質(zhì)押金額為1.7億元，未結(jié)清貸款為4.25億元，并特別標注邯鄲金世紀地產(chǎn)“不存在不良信貸信息及欠息信息，信用狀況良好”。

　　另外，這份盡職調(diào)查同時提及，金世紀地產(chǎn)實際控制人史虞豹名下四家企業(yè)總資產(chǎn)合計為58.24億元，總負債合計為24.77億元，資產(chǎn)負債率為42.53%。

　　而這款名為“華澳-金世紀信托貸款集合資金信托計劃”的信托產(chǎn)品資金總規(guī)模為2.8億元，存續(xù)期為2年，募集資金主要用于金世紀地產(chǎn)臨沂公司開發(fā)的金世紀新城項目，該項目總投資總計22.2億元，其中項目自有資金投入9.36億元，新華信托融資1.4億元和農(nóng)信社貸款0.9億元。

　　“現(xiàn)在其實最重要的就是政府盡快摸清金世紀地產(chǎn)的資產(chǎn)和負債狀況，凍結(jié)金世紀地產(chǎn)的資產(chǎn)進行核實清算。否則這些投資者的損失將難以彌補，也沒有辦法解決金世紀地產(chǎn)的集資借貸和債務(wù)問題?！边@位知情者如是對記者分析，邯鄲目前面臨的更為嚴峻的事實是，仍然存在數(shù)十家像金世紀地產(chǎn)這樣民間集資借貸企業(yè)大規(guī)模違約、跑路現(xiàn)象，如何妥善處理邯鄲企業(yè)民間集資借貸問題將成為考驗當?shù)卣碾y題。