15日，湖北省住建廳出臺房產(chǎn)“新政”，涉及土地出讓、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、住房消費、金融信貸、企業(yè)轉(zhuǎn)型、長效機制等各個方面。政策一出，即引起各方關(guān)注。最積極的當(dāng)數(shù)房企，借助新政吸引購房人出手；最猶豫的是正準(zhǔn)備買房的人，政策頻出臺，到底何時出手較好；最憂心的則是剛定了房的人，能享受新政里的利好嗎？

　　樓盤借機“激”客戶出手

　　政策出臺當(dāng)晚，武漢多家樓盤加班加點，與客戶電話交流新政，希望吸引購房人出手。一些動作快的房企，昨天的官方微信上已借此做出樓盤宣傳。

　　昨天上午，漢口一樓盤銷售中心內(nèi)，現(xiàn)場看房的一位男性客戶看到擺放的當(dāng)天報紙，遂向一置業(yè)顧問提出首套房貸利率的問題。該置業(yè)顧問稱，暫時沒有變動，利率仍以現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。隨后，該置業(yè)顧問對顧客說：“現(xiàn)在我們樓盤優(yōu)惠力度較大，您看中的這套房折下來不到9000元，是個低點。且現(xiàn)在政策變動頻繁，不排除會再松限購，所以建議您看準(zhǔn)了盡快出手，后期如果真全面松開，價格可能回調(diào)?！?

　　走訪中記者發(fā)現(xiàn)，不少樓盤置業(yè)顧問給看房者介紹時，都主動提出了新政策，尤其是對90平米以下戶型的首次買房者，都提到契稅優(yōu)惠。

　　一家樓盤銷售主管稱，因為政策剛出臺，現(xiàn)在客戶反應(yīng)不明顯，看房人群和消費人群也還顯現(xiàn)不出變化。據(jù)她稱，在其接觸的客戶中，最關(guān)心的是貸款利率問題。

　　七折貸款利率要落實很“懸”

　　新政出臺后，最吸引眼球的即是七折貸款利率?！斑@是對市場效用最大的一條，但也是最難落地的一條?！敝兄冈喝A中分院研究總監(jiān)李國政說。

　　記者從銀行、開發(fā)商等多方了解到，目前銀行方面并未接到相關(guān)通知，一家銀行人員直言：“未收到總行文件，貸款利率仍參照目前標(biāo)準(zhǔn)?！?

　　李國政認為七折利率是此次新政的最大利好，但可能性不大?！按饲坝型獾爻鞘袨榱俗屻y行放款，給予了專門補貼政策。新政文件對銀行來說沒有強制性，相關(guān)部門雖有建議權(quán)，但銀行是否會舍棄利潤，則要打個大問號?！?

　　對于七折貸款利率，大多數(shù)開發(fā)商也并未抱太大希望?！胺抠J的作用是最大的，如房貸不變，效果會大減。但依現(xiàn)在情況看，銀行放開錢袋子的可能性不大，對于房企來說，只能寄希望于限購政策再松一松?！?/p>

　　限購政策不排除二次放松

　　限貸問題難解決，房企寄希望于限購。對此，李國政認為，不排除武漢“松限”再升級。

　　今年7月18日，武漢對購買140平米以上的房屋解限。改變至今兩月，效果已顯現(xiàn)。從各方數(shù)據(jù)看，武漢樓市成交量價均較平穩(wěn)。但因后期去庫存壓力依然巨大，且供需發(fā)生變化，購買心態(tài)逆轉(zhuǎn)，所以樓市顯得較低迷。

　　對此，李國政認為，此次紅頭文件出臺后，各地政府顧慮會少些，武漢的松綁政策升級的可能性較大?！暗赡懿皇峭耆潘桑瑥哪壳皣鴥?nèi)其他城市情況來看，至少在‘3套禁購令’上，少有城市全部放開?！彼A(yù)測，再次升級可能是增加些區(qū)域，或在解限面積上做調(diào)整。

　　如若政策再升級，價格會不會大漲？對此，一家房企負責(zé)人坦言，價格再大漲的可能性不大，“市場供需已發(fā)生逆轉(zhuǎn)，即使再松一松，也只是讓房企有機會喘口氣，減些庫存。價格大調(diào)的可能性不大。但成交量很可能會增加。”

　　現(xiàn)在是出手購房好時機

　　政策出來后，最糾結(jié)的當(dāng)數(shù)準(zhǔn)備買房的人。晨報淘房圈圈友劉先生說，自己正準(zhǔn)備買套小戶型，15日政策一出來，又有點蒙?！斑@些利好落地還得一段時間，等不等都是問題?！背诉@類寄希望享受政策的購房者，還有購房人對市場產(chǎn)生更大顧慮。圈友楊先生擔(dān)心，“政策一出再出，說明市場確實不太好。后期價格會不會再降？”

　　對此，李國政認為，現(xiàn)在出手也是時機。目前市場可選房源非常多，且各家優(yōu)惠力度較大，多數(shù)樓盤明里暗里都在降價走量，如看到合意房源，現(xiàn)在出手較為合適?！坝绕涫峭獾厝艘约笆褂霉e金購房者，看中合適的房子可以出手?！?

　　在李國政看來，即便后期房價可能有下調(diào)，但調(diào)整空間不大，且等到那時，因政策變動導(dǎo)致購房成本可能更高，因此現(xiàn)在是個出手的好時機。