進(jìn)入9月后，大型房企紛紛加大推貨量，樓市供應(yīng)量和開盤數(shù)量均大幅增加。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，9月第二周北京樓市共有11個(gè)樓盤集中入市，共為樓市新增供應(yīng)6007套，創(chuàng)周供應(yīng)歷史新高。

　　11個(gè)集中入市的樓盤包括高端項(xiàng)目保利海德公園、亞奧萬和四季，改善型項(xiàng)目泰禾1號(hào)公館、首開常青藤、通州萬達(dá)廣場以及亦莊的遠(yuǎn)洋天著，商住項(xiàng)目盧卡新天地、東亞尚品臺(tái)湖以及五和萬科長陽天地。此外還有兩個(gè)自住房項(xiàng)目，分別是富力惠蘭美居和新國展?jié)M庭芳。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，兩大自住房項(xiàng)目累計(jì)提供房源4485套，在新增供應(yīng)中占比達(dá)75%，也帶動(dòng)整體供應(yīng)量創(chuàng)歷史新高。任啟鑫預(yù)計(jì)，未來一段時(shí)間，自住房項(xiàng)目的供應(yīng)量將持續(xù)處于高位，對(duì)市場整體供量上揚(yáng)形成支撐。

　　樓市供應(yīng)量大增的同時(shí)，選擇直接低價(jià)入市的樓盤也進(jìn)一步增加。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，亞奧萬和四季在8月份市場報(bào)價(jià)還在54000元/平方米，而近期開盤均價(jià)為47000元/平方米；通州萬達(dá)廣場預(yù)售許可證的審批均價(jià)為32088元/平方米，而該項(xiàng)目以27000元/平方米的均價(jià)開盤。除了老項(xiàng)目降價(jià)促銷，新盤也開始降低價(jià)格預(yù)期，以標(biāo)齊區(qū)域價(jià)格底部的定價(jià)開盤入市。

　　任啟鑫表示，“金九銀十”的成交，決定著今年房企銷售任務(wù)的完成情況。對(duì)于剛需產(chǎn)品供應(yīng)非常集中的區(qū)域來說，產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象明顯。在今年房地產(chǎn)整體下行的趨勢下，多數(shù)項(xiàng)目面臨庫存量高、去化壓力大的壓力。預(yù)計(jì)未來兩個(gè)月，北京樓市將會(huì)有更多項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)質(zhì)性降價(jià)階段。