提起房地產(chǎn)業(yè)的龍頭，人們很容易就想到四大上市房企 “萬(wàn)(科)保(利)招(商)金(地)”，但近日這四大龍頭房企密集出臺(tái)的2014年半年報(bào)顯示，“萬(wàn)保招金”的業(yè)績(jī)正迅速分化，昔日的地產(chǎn)龍頭之間，差距正逐步拉大。

　　與此同時(shí)，隨著綠地集團(tuán)、恒大集團(tuán)(3333.HK)等幾家大型房企的飛速發(fā)展，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)迎來(lái)了新的格局；更重要的是，從目前這些大型房企的布局來(lái)看，在不久的將來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)或還會(huì)有更大的變局，甚至有望誕生萬(wàn)億級(jí)的大型企業(yè)。

　　業(yè)績(jī)持續(xù)分化、龍頭房企市場(chǎng)占有率提升

　　今年上市房企半年報(bào)顯示，“萬(wàn)保招金”中的萬(wàn)科(000002.SZ)、保利地產(chǎn)(600048.SH)、招商地產(chǎn)(000024.SZ)、金地集團(tuán)(600383.SH)，已經(jīng)不在一個(gè)量級(jí)上了，并且出現(xiàn)了不同的發(fā)展趨勢(shì)。

　　萬(wàn)科8月17日公布的半年報(bào)顯示，2014年1—6?月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積821.2?萬(wàn)平方米，銷售金額1009.1?億元，同比分別增長(zhǎng)14.6%和20.6%；這是萬(wàn)科歷史上首次在上半年實(shí)現(xiàn)銷售額突破1000億元。保利地產(chǎn)8月26日公布，2014年上半年公司實(shí)現(xiàn)簽約金額651.39億元，同比增長(zhǎng)2.35%。

　　相比而言，招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)等數(shù)據(jù)有些慘淡。8月19日，招商地產(chǎn)公布，2014年上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積121.82萬(wàn)平方米，同比減少10.47%；簽約銷售金額179.00億元，同比減少10.35%，完成公司上半年200億元銷售目標(biāo)的90%。金地集團(tuán)則公布，2014年上半年實(shí)現(xiàn)銷售面積131萬(wàn)平方米，銷售金額170億元，分別較上年同期下降13%和14%。

　　從銷售額來(lái)看，萬(wàn)科已經(jīng)是招商、金地的5倍以上；更重要的是，今年上半年萬(wàn)科、保利的銷售額在增長(zhǎng)，而招商、金地的銷售額則出現(xiàn)了同比下降。房地產(chǎn)業(yè)半年銷售額達(dá)到500億元以上的第一陣營(yíng)與銷售額500億元以下的陣營(yíng)業(yè)績(jī)?cè)谶M(jìn)一步分化。

　　在部分傳統(tǒng)大房企增速放緩的局面下，另一些地產(chǎn)大鱷則迅速崛起。日前，綠地集團(tuán)公布，2014年上半年實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)收入1727億元，其中作為主營(yíng)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)預(yù)銷售金額835億元，預(yù)銷售面積789萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)32%、16%。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)日前公布稱，2014年上半年商業(yè)地產(chǎn)收入668.5億元，完成全年目標(biāo)的37%、上半年目標(biāo)的103%，同比增長(zhǎng)18%。8月26日，恒大集團(tuán)發(fā)布2014年半年報(bào)稱，上半年銷售額為693.2億元，同比增55.4%。

　　這種業(yè)績(jī)分化的發(fā)展趨勢(shì)不僅僅體現(xiàn)在龍頭企業(yè)之間。日前，有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，在整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)，2014年上半年，銷售額排名前10的房企銷售金額占比從去年的14.6%上升至18.6%，增加了4個(gè)百分點(diǎn)；銷售額排名前50的企業(yè)市場(chǎng)集中度連續(xù)上升，從2012上半年的27.7%增至2014年上半年的33.2%。比如，保利在半年報(bào)中指出，公司市場(chǎng)占有率達(dá)2.09%，較2013年提升0.55個(gè)百分點(diǎn)。

　　根據(jù)各大房企的2014年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告，房地產(chǎn)銷售額有望今年突破1000億元的大房企，其資產(chǎn)大都超過(guò)3000億元，有的已經(jīng)接近5000億元。

　　萬(wàn)達(dá)集團(tuán)公布，截至2014年6月30日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)資產(chǎn)達(dá)到4600億元，同比增長(zhǎng)21%。上半年恒大集團(tuán)總資產(chǎn)已增至4216.5億元，同比增長(zhǎng)53.6%。保利地產(chǎn)上半年的總資產(chǎn)達(dá)到3521億元，比去年底增長(zhǎng)12%。萬(wàn)科上半年總資產(chǎn)達(dá)到？5017億元，比去年底增長(zhǎng)4.71%。

　　其中，恒大集團(tuán)總資產(chǎn)增速迅猛，該集團(tuán)2009年總資產(chǎn)為630.7億元，2010年上半年總資產(chǎn)為794.2億元，從2010年上半年到2014年上半年，僅僅4年的時(shí)間，恒大地產(chǎn)集團(tuán)的總資產(chǎn)增長(zhǎng)了4倍達(dá)4216.5億元。如果按這一發(fā)展速度，5年內(nèi)，恒大集團(tuán)總資產(chǎn)或?qū)⒛芡黄迫f(wàn)億元。

　　對(duì)于房地產(chǎn)公司的高成長(zhǎng)性，綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》表示，將近20年前他創(chuàng)立綠地之時(shí)，其資產(chǎn)只有2000萬(wàn)元，而20年后，綠地的資產(chǎn)規(guī)模已經(jīng)高達(dá)3000億元，20年時(shí)間綠地的總資產(chǎn)增長(zhǎng)了1萬(wàn)多倍。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，隨著商品房銷售額的下降，市場(chǎng)容量在縮小，競(jìng)爭(zhēng)在加劇，相對(duì)于中小房企，大型房企無(wú)論是融資，還是調(diào)整銷售策略等多方面，均比小型房企有更大的優(yōu)勢(shì)和更大的回旋余地，因此，市場(chǎng)必然會(huì)出現(xiàn)分化，這背后，一些小型房企正逐步消失，而一些大型房企在開(kāi)展擴(kuò)張與并購(gòu)。

　　龍頭房企掀起世界第一大爭(zhēng)奪戰(zhàn)

　　目前來(lái)看，除了萬(wàn)科已經(jīng)提前晉級(jí)房企千億元銷售額俱樂(lè)部，綠地、恒大、保利、萬(wàn)達(dá)等幾家房地產(chǎn)企業(yè)今年也有望進(jìn)入千億俱樂(lè)部，但很顯然，千億俱樂(lè)部不是終點(diǎn)。

　　8月26日，恒大集團(tuán)在香港舉行的2014年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，恒大集團(tuán)董事局主席許家印宣布，恒大明年要躋身世界500強(qiáng)。

　　綠地集團(tuán)同樣對(duì)于前景有較大的期待。此前，綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良在接受《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者專訪時(shí)表示，2014年全年要實(shí)現(xiàn)4000億元經(jīng)營(yíng)收入的目標(biāo)，到2015年，綠地集團(tuán)力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)年經(jīng)營(yíng)收入5000億元，躋身世界企業(yè)200強(qiáng)。

　　萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在2014年半年工作會(huì)議上放言，明年毫無(wú)疑問(wèn)萬(wàn)達(dá)不動(dòng)產(chǎn)就是世界最大不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)。

　　但要實(shí)現(xiàn)這些更大的目標(biāo)，卻并非易事。以恒大集團(tuán)為例，2014年世界500強(qiáng)排行榜顯示，500強(qiáng)中排在最后一名的企業(yè)為美國(guó)雷神公司，2013年其營(yíng)業(yè)收入為？237億美元，約合1445億元人民幣，目前恒大集團(tuán)上半年銷售額為693.2億元，尚不足1445億元的半數(shù)。

　　而對(duì)于萬(wàn)達(dá)而言，要想成為目前世界最大的不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)，至少必須超過(guò)萬(wàn)科，而今年上半年萬(wàn)科的銷售額比萬(wàn)達(dá)不動(dòng)產(chǎn)多了300多億元。

　　對(duì)此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，土地儲(chǔ)備的多少是衡量一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵指標(biāo)，是判斷一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展?jié)摿Φ闹匾蛩亍?/p>

　　萬(wàn)達(dá)似乎深諳這一點(diǎn)。在2014年半年工作會(huì)議上，王健林表示：“上半年新增土地儲(chǔ)備樓面面積1881.8萬(wàn)平方米，累計(jì)土地儲(chǔ)備樓面面積9186.9萬(wàn)平方米。今年5、6月，全國(guó)行業(yè)排前20名的房地產(chǎn)企業(yè)都很少買地，上半年萬(wàn)達(dá)新增土地儲(chǔ)備可能是全國(guó)最多的。”

　　恒大集團(tuán)也宣布，截至2014年6月30日，其土地儲(chǔ)備建筑面積達(dá)1.5億平方米。

　　而據(jù)萬(wàn)科的半年報(bào)顯示，公司規(guī)劃中項(xiàng)目按萬(wàn)科權(quán)益計(jì)算的建筑面積合計(jì)3986.3?萬(wàn)平方米，這一土地儲(chǔ)備面積不到萬(wàn)達(dá)的1/2，不到恒大的1/3。一位地產(chǎn)分析人士指出，從發(fā)展后勁來(lái)看，萬(wàn)達(dá)、恒大等積累更加深厚，未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)第一之爭(zhēng)，勢(shì)必將越演越烈。