轉(zhuǎn)眼間，2014年已過去一大半。在過去的半年里，杭州樓市經(jīng)歷了降價(jià)風(fēng)波折騰，在市場(chǎng)大環(huán)境下，成交量一度冰封。近期的限購解除等一系列措施，讓不少房地產(chǎn)業(yè)人士認(rèn)為，下半年樓市成交量會(huì)增長，形勢(shì)趨于回暖。

　　今年上半年，在限購加限貸的調(diào)控政策下，全國樓市普遍處于低迷狀態(tài)，杭州的土地市場(chǎng)也不容樂觀。年初大橋西板塊的降價(jià)、銀行停貸傳聞、天量庫存等市場(chǎng)變數(shù)，導(dǎo)致杭州樓市上半年慘淡收?qǐng)觥?/p>

　　剛進(jìn)下半年，杭州主城區(qū)經(jīng)歷了從部分解除限購到全面解除限購，甚至還有傳聞稱限貸令也將略有松綁的過程。甚至，杭州市余杭區(qū)政府被傳將發(fā)文出臺(tái)購房補(bǔ)貼的救市措施，一度引發(fā)市場(chǎng)嘩然。后當(dāng)?shù)毓俜匠吻宸Q“正在征求各方意見”。

　　不過，政策松綁帶來的市場(chǎng)影響顯而易見。自8月29日全面解除限購后新房、二手房成交量均明顯攀升。據(jù)透明售房市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，全面解限一周內(nèi)(8月29日-9月4日)，主城區(qū)新房成交1406套，其中住宅成交1226套。而8月2362套二手房的月交易量，也是2014年月成交之最。

　　同時(shí)，主城區(qū)土地出讓再啟破冰。9月份杭州掛牌出讓20宗地塊，合計(jì)出讓面積57.0978公頃，總起價(jià)61.7066億元。無論是推地面積還是出讓起價(jià)，均為3月以來最高。

　　此外，開發(fā)商推出新樓盤的積極性也顯得高漲。地處橋西正中板塊的綠城運(yùn)河宸園，將于下半年首開。大家運(yùn)河之星接下來也是下半年樓市的一個(gè)主角。在7月招商雍華府開放了現(xiàn)場(chǎng)售樓處以及樣板房，該樓盤也預(yù)計(jì)9月開盤。

　　“有了政策的暖風(fēng)，之前一直處于觀望狀態(tài)的新盤會(huì)加快開盤速度，形勢(shì)趨于回暖?！闭劶跋掳肽攴康禺a(chǎn)業(yè)的走向，協(xié)安地產(chǎn)的營銷總監(jiān)胡軍輝判斷認(rèn)為，一系列政策調(diào)整后將使下半年開盤量有所增加。

　　杭州萬科營銷部負(fù)責(zé)人王一川則更真切地感受到了市場(chǎng)的變化。據(jù)了解，7月30日萬科未來城首開244套房源全部售罄，8月16日加推120套再次售罄，接下來要加推小高層?！敖獬拶徱詠?，外地客戶到售樓處看房的人多了，目前蓄客情況還好，可以看出樓市回暖跡象明顯?！?/p>

　　據(jù)武林外灘營銷總監(jiān)唐友云介紹，去年樓盤首開以來，一些客戶因沒有購房資格只能暫時(shí)簽訂內(nèi)部預(yù)定協(xié)議，現(xiàn)在因?yàn)橄拶徑獬?，可以直接成交，成交量明顯增長，“下半年樓市行情會(huì)好過于上半年?！碧朴言骑@得頗有信心。

　　而一位從事二手房買賣多年的中介人士也察覺到了購房者心態(tài)正在發(fā)生的細(xì)微變化：“現(xiàn)在最大的感受是客戶的主動(dòng)性明顯提升了，以前客戶觀望的心態(tài)比較多，市場(chǎng)不明朗，現(xiàn)在有很多客戶主動(dòng)打電話來要求立即看房?！?/p>

　　“下半年無論是新建商品房還是二手房，成交量會(huì)增長。房價(jià)維持現(xiàn)狀，面臨新房高庫存的壓力下，開發(fā)商還是會(huì)以價(jià)取量。”浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長虞曉芬告訴記者，杭州全面解除限購之后，給開發(fā)商增強(qiáng)了信心，增加了拿地?zé)崆?，樓市成交量也?huì)有個(gè)穩(wěn)步增長的過程。