據(jù)《華晨商報(bào)》報(bào)道，從各地“興麟系”公司注冊(cè)年份及數(shù)量看，2014年7月最多，為11個(gè)，其中山東4個(gè)、河北3個(gè)、河南2個(gè)、遼寧1個(gè)、甘肅1個(gè)；2013年7月8個(gè)；2014年3月6個(gè)；2013年3月、4月和2014年5月分別為3個(gè)；2013年1月、5月、6月、11月、12月和2014年6月分別為2個(gè)；2013年的9、10月和2014年8月沒(méi)有新公司注冊(cè)。

　　今年9月10日，以興麟公司股東、總經(jīng)理劉愛(ài)平的名義發(fā)出的《致全國(guó)興麟、德邦無(wú)辜百姓及相關(guān)執(zhí)法部門(mén)的一封信》中提到，“網(wǎng)上言之鑿鑿說(shuō)，興麟的生財(cái)之道是把客戶的錢(qián)以高利貸的形式放出去，從中牟利。在此，我想說(shuō)，興麟從始至終沒(méi)有向任何人放過(guò)貸款，所有的銀行流水、款項(xiàng)憑證接受政府機(jī)關(guān)審查?！辈贿^(guò)，就在當(dāng)天晚上，劉愛(ài)平主動(dòng)向警方自首。

　　9月11日下午4時(shí)，包頭市公安局官方微博“平安包頭”發(fā)布消息，興麟、德邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司涉嫌系列合同詐騙案件發(fā)生后，包頭公安局周密部署、主動(dòng)出擊，先后在北京、包頭將本案頭號(hào)犯罪嫌疑人吳秉麟和其他主要犯罪嫌疑人抓獲。

　　雖然上述公開(kāi)信的真?zhèn)螘簾o(wú)法辨別，但在張靜看來(lái)，上述公開(kāi)信的真實(shí)度較高。對(duì)于客戶的首付款和定金，這封公開(kāi)信也給出了答案。

　　信中提到，“客戶的房款一沒(méi)有被人私自卷攜，二沒(méi)有放過(guò)任何所謂的高利借貸，而是全部用去迅速擴(kuò)張公司、開(kāi)拓店面，客戶的錢(qián)全部變成了大街小巷興麟公司的牌匾、車輛、店面租金、辦公用品及人員工資?！?/p>

　　信中對(duì)于興麟公司的運(yùn)作模式，也展開(kāi)了自我批評(píng)?！巴瑯樱d麟公司也從沒(méi)有想過(guò)要騙取錢(qián)財(cái)一走了之，所謂的‘早有預(yù)謀’、‘卷巨款蒸發(fā)’實(shí)屬公司回天乏術(shù)之后，所不得不背負(fù)的罵名。興麟店面一夜之間紛紛關(guān)門(mén)，是因?yàn)閷?shí)在沒(méi)有錢(qián)來(lái)償還客戶的房款，支付員工的工資，面對(duì)這一因經(jīng)營(yíng)管理者無(wú)能所犯的重大錯(cuò)誤，所有人都束手無(wú)策，只能放任自流?！?/p>

　　同樣，信中也表現(xiàn)了對(duì)吳秉麟的不滿?！肮举Y金斷鏈，皆因吳秉麟本人的魯莽、冒進(jìn)，使公司近一年呈‘大躍進(jìn)’式的發(fā)展(從官方曝光的數(shù)據(jù)足以看出，公司近一年擴(kuò)張的速度之快，規(guī)模之大)，而正是這種不計(jì)成本、毫無(wú)規(guī)劃的拓展，從而導(dǎo)致公司資金匱乏，促使公司目前新店已開(kāi)，舊賬難還的局面發(fā)生，使得今天的興麟公司再也無(wú)法正面全國(guó)百姓。”

　　南昌公司低價(jià)房源陷阱

　　隨著吳秉麟的落網(wǎng)，“興麟系”房產(chǎn)中介在全國(guó)多地的詐騙行為和操作模式也被呈現(xiàn)出來(lái)。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在南昌采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，南昌興泰房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡(jiǎn)稱興泰房產(chǎn)，法人代表為吳秉麟)主要通過(guò)在網(wǎng)上掛出低價(jià)房源的方式吸引客戶，從而詐騙客戶的錢(qián)財(cái)。

　　自從知道興泰房產(chǎn)的老板出事以后，楊小慧(化名)就沒(méi)有睡過(guò)一天好覺(jué)。她說(shuō)，那20多萬(wàn)元的首付款是她的全部家當(dāng)。

　　今年8月，楊小慧準(zhǔn)備買(mǎi)一套房子，并看遍了南昌幾十個(gè)大小樓盤(pán)。最后，她看中了一套總價(jià)為53萬(wàn)元的房子。

　　“就在我準(zhǔn)備買(mǎi)這套房子的前一天晚上，我在網(wǎng)上看到了一套相鄰位置的房子，價(jià)格只要48萬(wàn)元?！睊斐鲞@套房源信息的正是興泰房產(chǎn)。楊小慧說(shuō)，這個(gè)價(jià)格比從開(kāi)發(fā)商那兒買(mǎi)便宜了5萬(wàn)元，即使按照信息上所說(shuō)，需要支付給房屋中介1萬(wàn)元的中介費(fèi)，她仍然可以節(jié)省下4萬(wàn)元。當(dāng)天晚上，楊小慧便支付了定金。

　　8月30日，楊小慧向興泰房產(chǎn)支付了房屋的首付款25萬(wàn)元。楊小慧告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，她的錢(qián)并不是匯入興泰房產(chǎn)的公司賬戶，而是匯給了興泰房產(chǎn)總經(jīng)理陳俊的私人賬戶?！八麄冋f(shuō)如果把錢(qián)匯給公司賬戶，公司需要交稅，如果匯入私人賬戶，就可以減少稅費(fèi)，因此就把錢(qián)匯入了私人賬戶?！?/p>

　　記者在采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，在上當(dāng)受騙的客戶中，超過(guò)一半是因?yàn)榭粗辛伺d泰房產(chǎn)的低價(jià)房源。

　　興泰房產(chǎn)離職員工鄭希告訴記者，興泰房產(chǎn)基本的營(yíng)銷手段，就是業(yè)務(wù)員先在網(wǎng)上發(fā)房源，待客戶找上時(shí)就帶他們?nèi)タ捶孔印！拔以瓉?lái)在公司就是普通的業(yè)務(wù)員，負(fù)責(zé)帶客戶去看房子，看完房子后，再將客戶帶給上級(jí)主管部門(mén)去談后續(xù)的購(gòu)買(mǎi)事宜?！?/p>

　　上級(jí)主管則會(huì)極力地夸大公司的實(shí)力，稱公司在全國(guó)50多個(gè)城市有分公司，2000家店面，上萬(wàn)名的員工，讓客戶相信公司，同時(shí)向客戶做出不少承諾，比如保證60個(gè)工作日內(nèi)辦下購(gòu)房合同的手續(xù)，否則賠償客戶的違約金等。

　　但楊小慧怎么也沒(méi)有想到，一星期不到，就傳來(lái)了興泰房產(chǎn)法人卷款跑路的消息。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從南昌市公安局紅谷灘分局了解到，有四五十位客戶前來(lái)報(bào)案，被騙金額從幾萬(wàn)元到幾十萬(wàn)元不等，總共金額在500萬(wàn)元左右。

　　地產(chǎn)中介信用受影響

　　9月10日上午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來(lái)到興麟房產(chǎn)位于友誼大街傳媒大廈23層的包頭總部，整個(gè)23層沒(méi)有燈光，漆黑一片，記者用手機(jī)的燈光，勉強(qiáng)看到玻璃門(mén)上“內(nèi)蒙古興麟房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”的字樣。

　　記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，興麟房產(chǎn)在包頭的門(mén)店已悉數(shù)關(guān)閉。與興麟房產(chǎn)屬同一法人的德邦房產(chǎn)也未能幸免。這些門(mén)店的共同特點(diǎn)是“鐵將軍”把門(mén)。在興麟地產(chǎn)一百零一分公司，內(nèi)門(mén)除了落鎖之外，包頭市公安局經(jīng)偵支隊(duì)還貼上了封條。記者撥打門(mén)店上預(yù)留的400電話，但電話一直處于無(wú)人接通的狀態(tài)。

　　包頭當(dāng)?shù)匾患也辉妇呙男≈薪殚T(mén)店的負(fù)責(zé)人向記者透露，一些購(gòu)房者看中房子后，在交定金或首付之時(shí)，并沒(méi)有核實(shí)清楚業(yè)主的身份，這也讓部分中介有可乘之機(jī)。有些購(gòu)房者認(rèn)為門(mén)店多的中介公司，就是正規(guī)公司，其實(shí)不然，興麟事件對(duì)當(dāng)?shù)氐闹薪闃I(yè)務(wù)還是有一定的影響。

　　另外一家小中介的業(yè)務(wù)員表示，雖然興麟房產(chǎn)、德邦地產(chǎn)的關(guān)店沒(méi)有影響該店的正常交易，但不少客戶對(duì)地產(chǎn)中介開(kāi)始有了防備心理，購(gòu)房者對(duì)地產(chǎn)中介的信用也產(chǎn)生了懷疑。

　　據(jù)《包頭晚報(bào)》報(bào)道，包頭市住房保障局為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，在今年8月中下旬，正式開(kāi)通的“包頭市二手房交易服務(wù)平臺(tái)”。

　　在該服務(wù)平臺(tái)上，個(gè)人與中介機(jī)構(gòu)都可以發(fā)布房屋狀況、擬售價(jià)格、聯(lián)系方式等信息，包頭市房產(chǎn)行政管理部門(mén)會(huì)在核驗(yàn)后，標(biāo)注“已核驗(yàn)”字樣。只有已核驗(yàn)的房源才可以進(jìn)入下一步的房屋買(mǎi)賣及資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)，讓購(gòu)房者可以放心選購(gòu)。

　　通過(guò)二手房交易服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行的交易，購(gòu)房者的買(mǎi)方定金首款、交易中買(mǎi)方的銀行貸款等所有交易資金都可以經(jīng)過(guò)該平臺(tái)的監(jiān)管賬戶來(lái)劃轉(zhuǎn)。交易完成后，資金通過(guò)轉(zhuǎn)賬的方式劃入房產(chǎn)賣方的個(gè)人賬戶，交易未達(dá)成，資金則通過(guò)轉(zhuǎn)賬的方式劃回原轉(zhuǎn)入賬戶?？蓪?shí)現(xiàn)交易結(jié)算資金在交易過(guò)程中的全封閉運(yùn)行。

　　對(duì)于興麟房產(chǎn)的資金流向和政府下一步的防范措施，包頭市委宣傳部相關(guān)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，目前公安機(jī)構(gòu)還處于偵查階段。興麟房產(chǎn)事件牽扯到數(shù)個(gè)省區(qū)，下一步治理也是多城聯(lián)動(dòng)。(每日經(jīng)濟(jì)新聞)