9月的第一個(gè)周末，年輕的王曉(化名)夫婦放棄了中秋小長假的休息時(shí)間，跟著房屋中介在北京看了11套二手房，“我們有點(diǎn)著急了，想要加緊看房，準(zhǔn)備出手?！蓖鯐哉f。

　　之所以著急，他說，是因?yàn)樗麄冎翱春昧藘商锥址?，想等價(jià)格再降一些就與業(yè)主進(jìn)一步協(xié)商，但8月下旬先后接到中介通知，兩套房子已售出。“這說明買房的人在增加，而交易量增加，房價(jià)可能就要反彈了?！蓖鯐圆粺o擔(dān)心地說。

　　他的分析得到了數(shù)據(jù)證實(shí)。北京市住建委網(wǎng)站顯示，8月北京二手房住宅成交量達(dá)到8434套，繼7月之后再次出現(xiàn)反彈，環(huán)比上漲4.65%，這也是最近5個(gè)月的高點(diǎn)。

　　2014年，中國房地產(chǎn)市場逐步下行，作為“剛需”族，30歲的王曉和愛人從3月份開始看房，“前幾個(gè)月房價(jià)下降明顯，但8月份價(jià)格基本不動(dòng)了，有的小區(qū)報(bào)價(jià)甚至有所上漲?！蓖鯐哉f，綜合權(quán)衡，決定年內(nèi)把房買了，“等到房價(jià)漲起來，我又只能后悔了。”

　　經(jīng)歷了2013年的上漲，今年中國房地產(chǎn)市場迅速進(jìn)入調(diào)整期，觀望氣氛濃厚。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布，1至7月份，全國商品住宅銷售面積下降9.4%，商品住宅銷售額下降10.5%。新建商品住宅的價(jià)格方面，與6月相比，7月份70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市64個(gè)，上漲的城市僅2個(gè)。北上廣深四大一線城市房價(jià)首現(xiàn)全面下跌，但降幅有限。

　　在這一背景下，海內(nèi)外看空聲音再起，“中國房地產(chǎn)泡沫破滅”“房產(chǎn)崩盤”等論調(diào)又開始出現(xiàn)。

　　對(duì)此，一些專家學(xué)者在接受記者采訪時(shí)表示，中國房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)客觀存在，但是各地情況不一，簡單地說崩盤或泡沫破滅，則高估了房地產(chǎn)的全局性風(fēng)險(xiǎn)。

　　中國社科院《中國住房發(fā)展(2014年中)報(bào)告》主編、社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛曾對(duì)媒體表示，中國房價(jià)整體不會(huì)崩盤，但存在局部崩盤情況。

　　王曉有類似看法，“北上廣這樣的超大城市經(jīng)濟(jì)總量大，優(yōu)勢明顯，不像一些小城市對(duì)房地產(chǎn)的依賴那么大，房價(jià)下降像我這樣的‘剛需’就會(huì)買，我覺得不會(huì)崩盤?！彼f。

　　國家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣認(rèn)為自己近幾年比較看空房地產(chǎn)，他說，中國房地產(chǎn)的調(diào)整趨勢已經(jīng)確立，并且時(shí)間會(huì)比較長，但調(diào)整的方式更可能是“退二進(jìn)一”，而不是崩盤。

　　一般認(rèn)為，2012年下半年至2013年的房價(jià)上漲，刺激了住房開發(fā)投資的迅猛增長導(dǎo)致供應(yīng)量過大，以及信貸環(huán)境偏緊，是房地產(chǎn)開始下行的主要原因。為了及時(shí)回籠資金，房地產(chǎn)商紛紛主動(dòng)選擇降價(jià)跑量。

　　同樣為了去庫存，今年以來，各地城市紛紛松綁限購，目前尚未取消限購的城市已不足10個(gè)。

　　降價(jià)走量已經(jīng)取得了一定效果。據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，8月份，在價(jià)格略跌的情況下，北京、杭州、青島、深圳、寧波、上海等大城市的樓市成交量出現(xiàn)了明顯放大，部分城市甚至出現(xiàn)強(qiáng)勁反彈。

　　以杭州為例，受樓市限購政策松綁影響，8月杭州市區(qū)(含蕭山、余杭)新建商品房共成交9453套，環(huán)比上升53.78%，成交量創(chuàng)年內(nèi)新高。

　　透明售房市場研究院院長方張接認(rèn)為，受8月底全面放開樓市限購等一系列刺激政策支撐，杭州樓市即便沖高回落，也不會(huì)重回上半年的低迷狀態(tài)，而最大的可能是就此進(jìn)入“新常態(tài)”：成交量回升，房價(jià)基本平穩(wěn)，高性價(jià)比產(chǎn)品更好賣，不好的產(chǎn)品依然受冷落。

　　不過，高庫存目前依然是中國樓市調(diào)整的主要?jiǎng)恿ΑＲ院贾轂槔?，截?月31日，杭州市區(qū)新建商品住宅可售房源共93606套，根據(jù)近6個(gè)月以來的銷售平均量計(jì)算，出清周期需19個(gè)月。一些三四線城市需要更長的庫存消化周期。

　　因此，多數(shù)受訪專家認(rèn)為，在價(jià)格總體平穩(wěn)的狀態(tài)下逐漸去庫存，將是未來一段時(shí)間中國大多數(shù)城市房地產(chǎn)市場的重要特征。中長期看，城市化和戶籍制度改革的持續(xù)推進(jìn)、人們收入的增長，將有助房地產(chǎn)供需趨于平衡，實(shí)現(xiàn)更健康的發(fā)展。記者 吳濟(jì)海 王政