告別炎熱的夏季，傳統(tǒng)的九月旺季已經(jīng)到來(lái)，但上海樓市的成交狀況未有明顯好轉(zhuǎn)。

　　德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月第一周上海市商品住宅成交面積為13.66萬(wàn)平方米，環(huán)比前周下跌35.36%。作為今年“金九”的首周，全市樓市卻不漲反跌，并且也是最近五周內(nèi)的第四次出現(xiàn)周成交量低于15萬(wàn)平方米的情況。

　　“去化慢，主要原因是需求釋放‘不暢’?！卞\和投資集團(tuán)品牌總監(jiān)沙立松認(rèn)為，從近兩年來(lái)的樓市成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，改善和高端需求得到較大的釋放。因此在剩余的樓市需求中，首套購(gòu)房需求占比越來(lái)越大，而這類(lèi)購(gòu)房者受價(jià)格影響較大，在今年市場(chǎng)下行的狀態(tài)下觀望情緒就更濃。

　　此外，有業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前去化慢的另一個(gè)原因是房企并未推出實(shí)質(zhì)性降價(jià)。德佑地產(chǎn)分析師趙葆根指出，這主要是由于目前房企普遍對(duì)上海樓市抱有信心。在這種情況下，房企手中的存量地塊和未推出的房源就越顯寶貴，因此，資金充足的房企便會(huì)選擇“保價(jià)”式的少量推盤(pán)。

　　去化不利造成的最直接影響就是樓市的庫(kù)存持續(xù)高企，網(wǎng)上房地產(chǎn)截至9月10日的數(shù)據(jù)顯示，上海樓市的庫(kù)存量已經(jīng)達(dá)到了1198萬(wàn)平方米。按今年月均成交67.7萬(wàn)平方米來(lái)計(jì)算，還需去化17.7個(gè)月。

　　在此背景之下，仍有不少板塊跑贏了“大盤(pán)”，成績(jī)令人側(cè)目。例如青浦新城、寶山上大和浦東唐鎮(zhèn)板塊，它們的庫(kù)存預(yù)計(jì)去化速度分別為12.7個(gè)月、16個(gè)月和16.9個(gè)月。

　　對(duì)此，沙立松表示，各個(gè)板塊之間雖然存在一定差異，但總體來(lái)看，成交較好的板塊在規(guī)劃和配套方面普遍占據(jù)一定優(yōu)勢(shì)，能夠吸引人口導(dǎo)入，積聚人氣，從而提高了區(qū)域的居住價(jià)值。