今年以來，深圳多家房產(chǎn)中介公司“一把手”公開通過媒體“喊話”，督促開發(fā)商盡快支付代理中介費(fèi)，甚至出現(xiàn)了300多名中介公司銷售代理人員圍堵開發(fā)商討要傭金的場面，給陷入“冰點(diǎn)”的房地產(chǎn)市場增添了幾分火藥味。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“開發(fā)商拖欠中介傭金”現(xiàn)象的加劇緣于當(dāng)前樓市成交低迷導(dǎo)致房企資金鏈趨緊，地產(chǎn)違約風(fēng)險(xiǎn)上升。受益于三季度以來樓市調(diào)控政策陸續(xù)放松，房企需積極跑量。

　　中介“討薪”愈演愈烈

　　記者從多家中介公司了解到，此輪開發(fā)商拖欠傭金問題較以往樓市低迷年份更加嚴(yán)重。

　　今年6月，中原地產(chǎn)華南區(qū)總經(jīng)理李耀智在媒體溝通會(huì)上公開聲討開發(fā)商拖欠傭金現(xiàn)象。李耀智稱，開發(fā)商拖欠中原集團(tuán)的代理傭金總額接近30億港元，“雖然2008年和2011年開發(fā)商也拖欠過傭金，但規(guī)模沒有現(xiàn)在大”。

　　李耀智說，房企如果資金鏈緊繃，就會(huì)從合作伙伴中縮緊放款資金，一環(huán)扣一環(huán)，施工單位、廣告公司、代理商等上下游都面臨著被欠錢的問題。

　　市場低迷回款困難

　　受訪專家認(rèn)為，在當(dāng)前房地產(chǎn)整體下行的背景下，成交不暢導(dǎo)致房企回款慢，資金鏈緊張是造成傭金拖欠的最主要原因?！伴_發(fā)商往往會(huì)以銀行沒有發(fā)放個(gè)人房貸或者財(cái)務(wù)原因?yàn)橛赏锨穫蚪??！?/p>

　　當(dāng)前，樓市成交持續(xù)低迷。據(jù)申銀萬國9月發(fā)布的最新研報(bào)，機(jī)構(gòu)跟蹤的48個(gè)大城市年初至今的一手房成交套數(shù)累計(jì)同比下降13.2％，18個(gè)大城市二手房成交套數(shù)同比下降37.7％。

　　成交下跌，使得眾多開發(fā)商上半年銷售目標(biāo)完成率未能超過50％，從而導(dǎo)致存貨繼續(xù)攀升，庫存去化周期進(jìn)一步延長。

　　出貨受阻促使開發(fā)商資金趨緊。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1至7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源達(dá)68987億元，同比僅增長3.2％，而去年同期增速為31.5％。

　　地產(chǎn)違約風(fēng)險(xiǎn)上升

　　房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè)，房企當(dāng)前面臨的資金鏈壓力與樓市走向密切相關(guān)。

　　根據(jù)上市房企中報(bào)，2014年中期上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整體資產(chǎn)負(fù)債率為75.89％，較去年同期上升1.22個(gè)百分點(diǎn)，負(fù)債水平繼續(xù)小幅提升。行業(yè)整體負(fù)債占?xì)w屬母公司股東權(quán)益達(dá)3.87倍。這均顯示行業(yè)仍處于加大借貸，提升杠桿的狀態(tài)。

　　國際物業(yè)顧問世邦魏理仕6月13日也在研究報(bào)告中發(fā)出警告稱，在影子銀行持續(xù)調(diào)控的背景下，不少房地產(chǎn)企業(yè)均通過預(yù)售來作為主要的集資兌付手段，而目前樓市成交急速下行，中國地產(chǎn)界可能出現(xiàn)更多的違約個(gè)案。

　　平安證券研報(bào)顯示，2014年上半年末，A股地產(chǎn)企業(yè)在手現(xiàn)金對(duì)一年內(nèi)到期的長短期債務(wù)的覆蓋比例為84％，較一季度末下降5個(gè)百分點(diǎn)，僅高于2008年金融危機(jī)時(shí)資金最緊張的時(shí)刻，反映出在銷售放緩及信貸收緊的情況下，開發(fā)商資金壓力日益增加。

　　世聯(lián)行方面分析認(rèn)為，三季度以來政策放松的速度和力度高于預(yù)期，地方政府取消限購和采取財(cái)政貼息等刺激樓市需求的手段得到中央的默許，預(yù)計(jì)未來政策將朝更加市場化的方向發(fā)展。但因銀行“惜貸”情緒嚴(yán)重，且購房者上門指數(shù)仍處于低位，因此成交回升的度有限，房企仍需積極跑量。