開發(fā)商大力度促銷 是時候入市買房了嗎?
- 發(fā)布時間:2014-09-09 14:32:07 來源:深圳特區(qū)報 責任編輯:陳晶
沉寂許久的樓市,令房地產(chǎn)開發(fā)商有些坐不住了,有“樓市風向標”之稱的北京秋季房展開幕前夕,一些開發(fā)商頻頻放出“大幅優(yōu)惠促銷”信號。
北京房展組委會秘書長鄭向東8日接受記者采訪時透露,即將于9月18日開幕的秋季房展,參展項目優(yōu)惠力度很大,一些房企早早就定下優(yōu)惠方案,“近幾年十分少見,一定程度上反映出房企急切出貨的心理?!?/p>
開發(fā)商大力度促銷
記者從北京房展組委會提供的數(shù)據(jù)表上看到,此番參展的北京、天津、河北、海南等全國多個區(qū)域樓盤中,絕大部分都有不同程度的優(yōu)惠。
以北京項目為例,知名地產(chǎn)品牌綠地、中國鐵建、北京城建、首城的項目分別打出“2萬抵5萬團購優(yōu)惠”“最高2萬抵10萬”“10萬抵20萬優(yōu)惠”“一次性付款九八折”等優(yōu)惠口號,其中,北京城建一個項目還提出“最高優(yōu)惠30萬”的承諾。
與此形成鮮明對比的是,歷屆北京房展會上,北京項目優(yōu)惠很少,甚至幾乎無優(yōu)惠?!皟?yōu)惠折扣加大,是房企針對目前低迷市場做出的應(yīng)對?!编嵪驏|告訴記者,此番參展企業(yè)主動制定優(yōu)惠策略,包括打折、電商優(yōu)惠、變相降首付等,特別是在電商優(yōu)惠方面,力度比去年要大,而且提前宣傳,“十分少見”。
房價降到位了嗎?
房價究竟降了沒有?降了多少?相信不同地區(qū)的人們會有不同感受。中國指數(shù)研究院統(tǒng)計顯示,全國100個城市新建商品住宅平均價格為10771元/平方米,連續(xù)第4個月下跌。從漲跌城市個數(shù)看,74個城市環(huán)比下跌,26個城市環(huán)比上漲。
以北京為例,據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計,8月北京市二手住宅成交均價為28180元/平方米,環(huán)比回落3.2%;新房剔除保障房后成交均價為22448元/平方米,環(huán)比回落9.64%;成交量呈現(xiàn)復蘇勢頭,二手房環(huán)比小幅增長3%至8300套,新房網(wǎng)簽量環(huán)比增六成破萬套。
在北京房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志看來,成交小幅增量,與廣義貨幣M2釋放和金融杠桿支持等小幅微刺激有關(guān),就此認定市場回暖為時尚早,目前扭轉(zhuǎn)需求進場的外部政策環(huán)境沒有發(fā)生實質(zhì)變化,與前幾個月相比,市場仍處在平穩(wěn)、正常水平,仍需要時間檢驗。
一些業(yè)內(nèi)人士也認為,市場復蘇是建立在以價換量前提下,市場成交以買賣雙方明顯的價格博弈為特征,還無法判斷房價是否已經(jīng)降到位,一般二手房價降低15%至20%,成交量會觸底復蘇,而新房降10%左右成交開始復蘇。
買還是不買?仍是一個問題
記者注意到,隨著房價平穩(wěn)回落,一些開發(fā)商在打出優(yōu)惠的同時,也在大力宣傳當前已到入市買房最佳時機。
在鄭向東看來,現(xiàn)在確實是買房的好時機,“當前房價小幅波動,與業(yè)主還有議價空間,房源選擇面大,挑選余地比較多?!彼瑫r認為,當前沒有支持房價大漲的因素,沒有信貸政策支持,在高利率的背景下,市場大幅回暖可能性不大。
部分業(yè)內(nèi)人士認為,對個人來說,是否是入市時機,關(guān)鍵看是否選到合適的房子?!澳壳笆袌鲈谑鄣囊恍┒址糠吭淳鶅r相比年初最高點跌幅已超過15%,基本到底了,可以買了;而新房則很多還沒降,仍有降價空間?!币晃环康禺a(chǎn)中介人士說。
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北京樓市正從
低谷緩慢復蘇
深圳特區(qū)報訊 中秋小長假是傳統(tǒng)樓市銷售旺季“金九銀十”的第一個假期,北京市住建委網(wǎng)站公開信息顯示,2天假期,住宅網(wǎng)簽量合計394套,同比回落41.97%,卻比“五一”假期有所增長。業(yè)內(nèi)人士分析認為,北京樓市成交量正從低谷緩慢攀升。
中秋節(jié)假期前兩日的成交量盡管同比表現(xiàn)冷淡,但與今年端午、五一、清明三個假期的前兩日相比,均有明顯增加。其中,比端午節(jié)成交小幅增長15.54%,比“五一”增長兩倍,比清明節(jié)增長一倍多。
進入9月以來,北京樓盤開盤項目并不多,入市項目主要集中在北京的東五環(huán),位于東壩的首開香溪郡、位于來廣營的臻園,去庫存化速度均在80%以上。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景輝分析認為,盡管北京樓市整體依舊處于低迷狀態(tài),但相比于今年上半年濃重的觀望情緒,市場需求正在結(jié)束觀望,部分消費者開始購房,樓市成交量正在從谷底緩慢上升。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也持同樣的觀點,他分析認為,目前全國已有38個城市松綁限購,信貸方面也有所放松,一些城市還出現(xiàn)以價換量項目,這些因素影響了北京等一線城市樓市購房者心理,吸引部分消費者開始入市購房。
從全國來看,今年8月以來,北京、天津、深圳、南京、杭州、寧波、青島等城市,新房成交量環(huán)比增幅超過20%;而環(huán)比降幅超過20%的城市有福州、石家莊等城市。
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