9月是傳統(tǒng)的樓市銷售旺季，被業(yè)界稱為“金九”。但今年即將過去的9月份第一周，南京樓市并未迎來量價齊升的“開門紅”。

　　“很多房企都在寄希望于限購松綁，但從已松綁限購的其他城市來看，其對樓市的刺激作用非常有限?！睒I(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，平淡、平穩(wěn)或?qū)⒊蔀槲磥淼摹靶鲁B(tài)”，這對購房人和樓市長遠(yuǎn)健康發(fā)展而言，其實(shí)是件好事。

　　認(rèn)購和成交量持續(xù)數(shù)日走低

　　南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，8月最后一周，全市商品住宅的日均認(rèn)購量為171套，日均成交量為174套。而進(jìn)入9月以來，樓市認(rèn)購量已連續(xù)3天下滑，其中1日認(rèn)購120套，2日認(rèn)購107套，3日認(rèn)購99套；成交量除了1日達(dá)到240套外，2日、3日分別也只有124套、152套，明顯低于上周日均成交量。

　　另據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月份以來，南京共有17家樓盤21次開盤，累計(jì)推出4000套新房源，但僅有7家樓盤單次銷售率達(dá)到了六成以上。且有多家樓盤因蓄水和信心不足，新推的房源在百套以下?！斑@樣做，只是為了確保首日銷售率面子好看一點(diǎn)而已，但實(shí)質(zhì)的銷售量依然較低?！?/p>

　　庫存4.8萬余套創(chuàng)去年以來新高

　　從庫存看，全市商品住宅的可售房源一直居高不下。截至昨天已達(dá)到4.8萬余套，創(chuàng)去年以來新高。

　　“去年，庫存數(shù)據(jù)一直保持在3.5萬套以內(nèi)。今年5月11日，庫存也只有3.8萬余套?！睒I(yè)內(nèi)人士分析說，換言之，在不到4個月的時間里，全市商品住宅庫存猛增了1萬套。按照月均成交5000套左右的銷售速度計(jì)算，4.8萬余套庫存需要將近10個月才能賣完。

　　此外，在九十月份，全市還有63家樓盤計(jì)劃推出1.09萬套新房源。由此可見，“金九銀十”期間開發(fā)商的銷售壓力依然會比較大。

　　房企須從依賴政府“救市”轉(zhuǎn)向提升品質(zhì)

　　在樓市持續(xù)不溫不火、各地不斷松綁限購的大背景下，有關(guān)南京取消限購的傳言最近也頻頻傳出，但至今并無確切消息。

　　網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)總經(jīng)理、江蘇省房地產(chǎn)研究所所長李智認(rèn)為，近月來，繼多城宣布取消樓市限購后，各地“救市”手段不斷升級。然而，從反饋的情況看，限購政策松綁和貨幣政策的放松，短期內(nèi)并不能立即刺激樓市回暖，隨著樓盤的降價，整個市場反而更加處于觀望狀態(tài)。

　　李智提醒，當(dāng)前，經(jīng)濟(jì)增長的換檔期、結(jié)構(gòu)調(diào)整的陣痛期、前期刺激性政策的消化期“三期疊加”，總體經(jīng)濟(jì)走勢仍面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。房地產(chǎn)、地方債、“影子銀行”三個方面的金融風(fēng)險需要特別重視。房地產(chǎn)市場下行壓力猶在。對于開發(fā)企業(yè)而言，當(dāng)務(wù)之急是要逐步轉(zhuǎn)型，從依賴政府“救市”的步調(diào)中走出來，注重產(chǎn)品品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)文化以及公共服務(wù)文化等方面的提升，塑造產(chǎn)品品牌價值，吸引消費(fèi)者購買住房。這才是未來房企發(fā)展的新方向。